La vivienda en Portugal es, en general, similar a la del resto de Europa . Sin embargo, existen algunas particularidades. Portugal tiene la tasa más alta de población rural de Europa occidental , lo que significa que aproximadamente un tercio de las familias portuguesas viven en granjas o propiedades fuera de las áreas urbanas. Otra característica es que la mayor parte de la población urbana es en realidad suburbana . Las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto tienen cada una más de 2 millones de habitantes [ cita requerida ] . En estas áreas, las familias viven en bloques de apartamentos , cada apartamento suele tener dos dormitorios, una sala de estar, una cocina y uno o dos baños.
La mayoría de las propiedades se construyeron a partir de los años 70 y, sobre todo, a partir del cambio de milenio. Esto provocó que las zonas históricas de Lisboa, Oporto y otras ciudades se despoblaran, aunque las generaciones más jóvenes muestran un creciente interés por comprar y reparar estos edificios antiguos. El moderno distrito de Bairro Alto , en Lisboa, es un ejemplo de ello.
La arquitectura tradicional portuguesa es bastante similar a otras del Mediterráneo, y ya sea una casa de campo tradicional o un bloque de apartamentos suburbanos, los edificios y las ciudades portuguesas se parecerán a los de Italia o España . Esto, aparte de las especificidades de la arquitectura portuguesa y sus tradiciones, excluyendo también los proyectos de gran altura inspirados en la tradición inglesa de posguerra, la tradición del bloque socialista y las tendencias modernas actuales. Otra vista extraña, pero algo común en Portugal, son los chalets de estilo suizo, construidos por portugueses que vivían en Suiza o Alemania . Sin embargo, en los últimos años, la arquitectura tradicional es más popular.
Más de dos tercios de las propiedades inmobiliarias en Portugal son propiedad de residentes. El alquiler de casas es más común en Lisboa , Oporto , Coímbra y Aveiro , ciudades en las que hay muchos estudiantes y residentes extranjeros. Otras zonas en las que se suelen alquilar apartamentos son los centros turísticos costeros y el Algarve , región en la que viven muchos británicos , irlandeses , holandeses , alemanes y franceses .
En 2006, alquilar un apartamento T1 (un dormitorio y un salón) en Lisboa costaba unos 500 € y comprar la misma casa unos 90.000 € . Estos precios obligan a las parejas jóvenes y a las familias a vivir en barrios residenciales como Amadora , Odivelas o Almada , donde la vivienda es más barata. Sin embargo, la vivienda de lujo es un mercado importante en Portugal, especialmente en las grandes ciudades, así como en el Algarve, Cascais y la orilla sur del Tajo . Todo el mercado inmobiliario en Portugal todavía se está recuperando de una crisis, lo que significa que hay muchas casas vacías en los suburbios, así como empresas de construcción con problemas financieros.
Los grandes proyectos de viviendas vacacionales con playas privadas y campos de golf son muy comunes en el sur del país.
El sector inmobiliario en Portugal suele dividir las unidades de vivienda en dos clases: apartamentos ( apartamento o andar ) y casas independientes ( vivienda o moradia ).
Los apartamentos se clasifican en tipos T0, T1, T2, etc., que definen el número de habitaciones independientes. Así, un T0 significa un apartamento tipo estudio (sin habitaciones independientes, con dormitorio y sala de estar combinados en la misma habitación individual), mientras que un T2 significa un apartamento con dos habitaciones independientes (más una sala de estar). Por lo general, los apartamentos T0 tienen una cocina pequeña , mientras que los apartamentos T1 y superiores suelen tener una cocina como habitación independiente. Cuando un apartamento tiene habitaciones pequeñas adicionales (solo se permite una cama individual y/o sin ventana), la cantidad de estas habitaciones aparece en la tipología después de un "+" (por ejemplo, T1+1, significa un apartamento con una habitación normal más una habitación pequeña).
Las casas independientes se clasifican de forma análoga, con el prefijo "V" en lugar de la "T". Por lo tanto, una casa con una sala de estar y dos dormitorios se clasificaría como V2.
Las tipologías con mayor y menor número de viviendas son respectivamente la T3 y la T1. Por orden de porcentajes, las tipologías son: T3 (22,5%), T2 (20,6%), T4 (9,3%), T5 (8,9%), T1 (6,2%) y T0 (1,0%). [1]