One Rincon Hill es un complejo residencial de lujo en la cúspide de Rincon Hill en San Francisco , California , Estados Unidos . El complejo, diseñado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates y desarrollado por Urban West Associates, consta de dos rascacielos que comparten un podio de casa común . Es parte del horizonte de San Francisco y es visible desde varias partes del Área de la Bahía .
La torre más alta, One Rincon Hill South Tower , se completó en 2008 y tiene 60 pisos y 641 pies (195 m) de altura. [A] [B] La torre más corta, comercializada como Torre Dos en One Rincon Hill , se completó en 2014 y alcanza una altura de 541 pies (165 m) con 50 pisos . [A] [9] La Torre Sur contiene ascensores de alta velocidad con características especiales para mover a los residentes de manera efectiva, y un gran tanque de agua diseñado para ayudar al rascacielos a resistir fuertes vientos y terremotos . Tanto los rascacielos como las casas adosadas contienen un total de 709 unidades residenciales.
El sitio de construcción, ubicado justo al lado del acceso occidental del Puente de la Bahía de San Francisco-Oakland , anteriormente contenía una torre de reloj. La torre del reloj fue demolida poco después de que la ciudad aprobara el proyecto One Rincon Hill. La construcción de las casas adosadas y la Torre Sur duró de 2005 a 2008, pero se detuvo por breves períodos de tiempo debido a preocupaciones sísmicas y un accidente de construcción. A medida que la Torre Sur estaba a punto de completarse, generó controversia sobre la invasión de vistas, los altos precios y el estilo arquitectónico. [12]
El complejo está en una parcela de 1,3 acres (0,53 ha) en la cúspide del barrio de Rincon Hill. [13] El sitio está delimitado por Harrison Street al noroeste, la rampa de salida de Fremont Street al norte, el acceso al Bay Bridge (Interstate 80) al este y la rampa de entrada de 1st Street al suroeste. [14] [15]
Solomon, Cordwell, Buenz and Associates, un estudio de arquitectura de Chicago, diseñó el complejo. El promotor de este complejo es Urban West Associates, dirigido por Mike Kriozere. [2] La sede del desarrollador está en San Diego , aunque todos sus proyectos de rascacielos de más de 14 pisos se encuentran en el Área de la Bahía de San Francisco. [16] El complejo Rincon Hill es el segundo proyecto del desarrollador en San Francisco, siendo el primero ONE Embarcadero South, un complejo residencial cerca de One Rincon Hill y frente a Oracle Park . [17] Según el promotor, el coste total del proyecto Rincón Hill fue de 290 millones de dólares EE.UU., cifra que aumentó a más de 310 millones de dólares EE.UU. en 2009. [2] [18]
El complejo consta de dos edificios unidos en la base por una hilera de casas adosadas. La Torre Sur y la Torre Norte se elevan 195 m (641 pies) y 165 m (541 pies) sobre la esquina de las calles Fremont y Harrison, respectivamente. [A] [B] La Torre Norte tiene 50 pisos, mientras que la Torre Sur tiene 60. [A] [B] [9] Debido a la pendiente del sitio de Rincón Hill, el piso del vestíbulo de la Torre Sur o la entrada de la Calle 1 está en el sexto piso, y el primer piso está cinco niveles bajo tierra desde la entrada de 1st Street. [19] También es una de las torres residenciales más altas al oeste del río Mississippi. [13] [20] [21] Su ubicación cerca de la cima de Rincón Hill, a una altura de más de 100 pies (30 m), [11] le da una altura aparente de más de 700 pies (210 m), lo que lo convierte en una de las mayores incorporaciones al horizonte de San Francisco en más de 30 años. [3] [22]
Tanto la torre norte como la torre sur del complejo Rincon Hill guardan un parecido con The Heritage at Millennium Park en Chicago, un edificio de altura similar a la torre sur también diseñado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. [23] El estilo arquitectónico de ambos edificios del complejo Rincón Hill es modernista tardío . [3] [9] Los tres lados de la Torre Sur que miran al este, norte y oeste tienen un muro cortina de vidrio lineal. [3] [22] La Torre Norte tiene un diseño similar, excepto que es más corta y el lado curvo de aluminio y vidrio mira hacia el noroeste. [9] [22] Ambos rascacielos del proyecto Rincón Hill contienen una corona de forma ovalada que alberga equipos mecánicos. [22] [24] [25]
La corona de la Torre Sur contiene una banda de 25 focos LED que permanecen encendidos toda la noche. Cada luz LED consume poca energía y tiene una vida útil de 40.000 horas. Estas luces se utilizan para señalar el tiempo, al igual que las luces del edificio Berkeley en Boston. La corona se ilumina en rojo si se pronostica un clima más cálido. Una corona azul significa que pronto se espera un clima frío. Verde significa que hay al menos un 50 por ciento de posibilidades de lluvia. El ámbar indica que el tiempo se mantendrá sin cambios. Esta es la primera baliza meteorológica del Área de la Bahía de San Francisco . La corona comenzó a iluminarse el 8 de diciembre de 2008. [26]
Para sostener la torre de condominios de 60 pisos, One Rincon Hill South Tower tiene una enorme base de pilotes de 4 metros (13 pies) de espesor incrustada profundamente en la roca serpentina . Aunque algunos ingenieros ven la roca serpentina con recelo, hay estructuras masivas, como el puente Golden Gate , que tienen cimientos sobre roca que es en gran parte serpentina. [27] De los cimientos se elevan el núcleo de hormigón y columnas grandes y altas de hormigón armado con acero llamadas estabilizadores. El núcleo está unido a las columnas de los estabilizadores mediante tirantes diagonales de acero con restricción de pandeo que están diseñados para disipar energía durante un terremoto a través de un comportamiento histerético controlado . Este tipo de sistema sísmico avanzado se comporta de forma similar al de los amortiguadores. Los tirantes también están revestidos de hormigón y acero para mitigar aún más el riesgo de pandeo y pérdida de resistencia. También es de destacar el sistema de balanceo controlado que presenta un postensado vertical que recorre la altura del edificio a través de conductos dentro del núcleo del muro de corte de hormigón armado. Muchas de estas tecnologías utilizadas en la Torre Sur One Rincon Hill nunca antes se habían aplicado en los Estados Unidos. [27] [28]
En la parte superior del edificio hay un gran amortiguador de chapoteo [29] que contiene hasta 50.000 galones (189.250 litros ) de agua y pesa 416.500 libras (185.440 kg). [21] [28] Un tanque similar de 50.000 galones (189.250 litros) está ubicado en el sótano para fines de extinción de incendios. [21] Hay dos pantallas amortiguadoras de líquido en cada tanque para controlar el flujo del agua y contrarrestar el vaivén de los poderosos vientos del Pacífico , que pueden alcanzar la fuerza de un huracán. [27]
Las Dos Torres se componen de Diferentes Instalaciones de Ascensores. Los ascensores de la Torre Sur fueron instalados por Mitsubishi Electric Estados Unidos con un ascensor de servicio y tres de pasajeros. Los ascensores son los segundos más rápidos en la ciudad de San Francisco, solo superados por los de 555 California Street y empatados con los de 555 Mission Street . [30] Los ascensores de la Torre Sur pueden viajar desde la planta baja hasta el piso 61 (el nivel mecánico) en sólo 26 segundos para acelerar el flujo de tráfico de pasajeros. Esto significa que los ascensores pueden viajar unos 366 m (1200 pies verticales) en un minuto. Los ascensores tienen sistemas de control de inteligencia artificial que detectan los patrones de tráfico de pasajeros y envían los tres ascensores para atender las necesidades de los pasajeros en consecuencia. La parte inferior de cada hueco de ascensor tiene un cilindro lleno de aceite hidráulico para detener la caída del ascensor sin herir a los pasajeros que se encuentran dentro. [31] Los ascensores de la Torre Norte fueron instalados por Otis Worldwide Corporation con SkyRise Motors y daban servicio a 49 pisos. El ascensor de servicio da servicio a todos los pisos, así como al piso 50 (el nivel mecánico).
Todo el proyecto proporcionará 695 condominios en los rascacielos y 14 casas adosadas al pie de las torres para un total de 709 unidades. [32] 376 de esas unidades de condominios están ubicadas en la Torre Sur y la Torre Norte contiene las otras 319 unidades. [2] [6] Debido a su altura, ambas torres ofrecerán vistas espectaculares de los paisajes circundantes. [22] Hay 26 planos de planta diferentes para los 695 condominios que están financieramente fuera del alcance de muchos ciudadanos que residen en San Francisco. [32] Las unidades varían mucho en precio, desde US $ 500.000 a US $ 2,5 millones [18] [33] dependiendo de la vista y el tamaño de la unidad, que oscila entre 600 y 2000 pies cuadrados (56 a 186 m 2 ). [13] El proyecto abrió una oficina de ventas el 16 de junio de 2006, e incluso antes de la apertura, los compradores de condominios realizaron depósitos para 130 de las 376 unidades de condominios de la Torre Sur en una ola de ventas. [34] Se rumorea que la construcción del centro de ventas costó 2 millones de dólares . [13] Las unidades de condominio en One Rincon Hill South Tower se vendieron bien para un edificio sin terminar en ese momento. [33] Los primeros residentes comenzaron a mudarse a la Torre Sur en febrero de 2008. [6] [35]
La torre del reloj de sección triangular de 56 m (183 pies), propiedad de Union 76 y luego de Bank of America , se construyó en el sitio alrededor de 1955. [15] Después del Plan Transbay, la ciudad cambió la zonificación en el vecindario de Rincon Hill y levantó límites de altura. [36] Se propuso una segunda versión de One Rincon Hill en respuesta a estos cambios de zonificación, en la que la altura se aumentó a 60 pisos. [37] La segunda versión del proyecto fue aprobada por la ciudad el 4 de agosto de 2005. [38] Antes de la construcción de One Rincon Hill, la torre del reloj fue demolida para dar paso a la construcción de las torres. [38] [39]
Tres meses después de que San Francisco aprobara el proyecto, comenzó la construcción de la Torre Sur con una ceremonia de inauguración el 10 de noviembre de 2005. La Torre Sur fue la segunda torre más alta en construcción en San Francisco.
El 21 de julio de 2006, una plataforma de construcción de metal se derrumbó alrededor de las 10:45 a.m. (UTC-7). Dos carpinteros y dos herreros resultaron heridos cuando cayeron unos 30 pies (2,5 pisos) pies (6 m) junto con la plataforma, lo que envió a los cuatro hombres al hospital. Tres de los hombres fueron liberados esa tarde; Uno de los herreros permaneció en el hospital con una pierna rota en dos lugares, un tobillo roto y un hombro roto. [40]
La Torre Sur se completó en septiembre de 2008, con todos los pisos residenciales listos para los residentes. [41] En abril de 2009, se habían vendido el 70% de las 376 unidades de lujo y 14 casas adosadas de la Torre Sur. [42] Debido a la tasa de ocupación y las bajas ganancias hasta el momento, los desarrolladores se habían negado inicialmente a pagar $5,4 millones en tarifas de desarrollo que se gastarían en subsidios de alquiler, programas de capacitación laboral y desarrollo comunitario en el área Sur de Market. Sin embargo, los promotores finalmente aceptaron pagar a la ciudad. [42]
Estaba previsto que la construcción de la torre norte restante comenzara después del verano de 2008 y se completara en 2009. [41] Originalmente, se suponía que la construcción comenzaría en enero de 2008. [24] [43] [44] Más tarde, el desarrollador mencionó que la construcción iba a comenzar en marzo, pero la constructora no fue seleccionada en ese momento. Después de marzo, el promotor dijo que la construcción iba a comenzar en mayo de 2008. Sin embargo, tras la crisis financiera mundial de finales del verano y otoño de 2008, los promotores del proyecto anunciaron que la construcción de la segunda torre estaba suspendida indefinidamente. Con la mejora de las condiciones económicas en la ciudad, la construcción de esta torre comenzó en octubre de 2012; [45] sus primeros residentes se mudaron en agosto de 2014. [8] Más tarde, la torre norte pasó a llamarse The Harrison. [46]
Con precios de condominios fijados entre 500.000 y 2 millones de dólares, muchos críticos han señalado que el complejo One Rincon Hill es demasiado caro para la mayoría de los habitantes de San Francisco. [13] [32] Con un costo total de desarrollo inicial de 290 millones de dólares estadounidenses, el costo promedio de desarrollo por unidad con 709 unidades en total es de aproximadamente 409.000 dólares estadounidenses. Sin embargo, el desarrollador Urban West Associates ha aportado un total de 38,5 millones de dólares a fondos como el Fondo de Estabilización Comunitaria South of Market para abordar esta preocupación. [32]
One Rincon Hill está construido a una altura de aproximadamente 107 pies, San Francisco Datum (SFD), lo que significa que tiene una elevación "efectiva" en su techo de aproximadamente 712 pies.
