One Central Park es un edificio de gran altura de uso mixto ubicado en el suburbio de Chippendale en Sídney en Nueva Gales del Sur , Australia. [1] Desarrollado como una empresa conjunta entre Frasers Property y Sekisui House , fue construido por Besix Watpac [2] como la primera etapa del proyecto de renovación urbana de Central Park . [3]
El edificio en sí consta de dos torres de apartamentos residenciales, una torre este y otra oeste, además de un centro comercial minorista de seis niveles en la base de las torres. [4] [5] En 2013, One Central Park recibió una calificación certificada de 5 estrellas Green Star - 'Multi-Unit Residential Design v1' del Green Building Council of Australia, lo que lo convierte en el edificio multirresidencial más grande (por área neta alquilable) en Australia en recibir tal designación. [6] [7]
Anteriormente ocupado por Carlton & United Breweries , el sitio de Central Park fue comprado por Fraser Property por $208 millones en 2007. [8] Al comentar sobre la adquisición en ese momento, el director ejecutivo de Fraser Property, el Dr. Stanley Quek, afirmó: "Lo que queremos es crear un pueblo en el que la gente pueda trabajar y jugar. Es [un lugar] para personas que quieren vivir en Glebe pero no pueden pagar los precios de Glebe". [9]
Los cambios en el clima político de Nueva Gales del Sur hicieron que el gobierno estatal recibiera la autoridad de aprobación sobre los consejos locales para los desarrollos considerados "proyectos significativos para el estado". [9] Por lo tanto, en 2009 fue el gobierno estatal de Nueva Gales del Sur el que proporcionó la aprobación de un plan maestro mejorado de Central Park que fue presentado por la firma con sede en París Ateliers Jean Nouvel y la firma con sede en Sydney PTW Architects colaboraron para formar el equipo arquitectónico del proyecto de Central Park. [10] El nuevo plan maestro incluía una superficie de suelo más grande, espacio abierto adicional, trigeneración , así como disposiciones para garantizar que los edificios del proyecto pudieran lograr una calificación de 5 estrellas ecológicas. [9]
En febrero de 2010, comenzó la construcción del parque principal, las calles y los sótanos del proyecto Central Park. [3] Con el edificio One Central Park funcionando como la primera etapa residencial de todo el desarrollo, sus apartamentos fueron los primeros en salir al público; salieron a la venta en agosto de 2010. [11] La torre oeste de One Central Park se completó en mayo de 2013 y dio la bienvenida a los primeros residentes de Central Park. [3] La inauguración oficial de One Central Park ocurrió más tarde ese año, en diciembre de 2013. [12]
Con la finalización de One Central Park, el desarrollo del recinto de Central Park pasó a las siguientes fases de su plan de villa urbana de 2 mil millones de dólares. [11] Esto culminó con la construcción de Park Lane en 2013/2014 y The Mark en 2014, el lanzamiento de Sky at One Central Park (una colección de Penthouses y Sub Penthouses) así como la provisión de instalaciones de alojamiento para estudiantes en 2015. [3] [13] [14] [15] La siguiente etapa residencial del proyecto de Central Park es Connor. [16]
El 21 de febrero de 2014, Fraser Property, en colaboración con Sekisui House, emitió un comunicado de prensa en el que anunciaba que Central Park había vendido apartamentos por un valor de 1.000 millones de dólares. [17] Se afirmó que las tres primeras etapas residenciales de Central Park (One Central Park, Park Lane y The Mark ) habían intercambiado contratos por un valor superior a 1.300 apartamentos a un precio medio de 770.000 dólares australianos por apartamento. [17]
Construido por Besix Watpac , One Central Park es un complejo de dos torres que forma parte del recinto más grande de Central Park. [18] El recinto de Central Park, que se encuentra en poco menos de seis hectáreas de terreno, fue diseñado para permitir el desarrollo de aproximadamente 235.000 metros cuadrados de espacio residencial, comercial y minorista. Las previsiones iniciales del proyecto anticipaban que se construirían alrededor de 2.200 apartamentos residenciales y 900 viviendas para estudiantes en un plazo de 3 a 10 años. [3] [19]
One Central Park está situado en la esquina noreste del recinto, con una superficie total de 6.060 metros cuadrados. [9] El edificio en sí se compone de 4 niveles bajo rasante y 34 plantas sobre rasante, lo que permite la configuración de 623 apartamentos además de 625 plazas de aparcamiento. [20] Cuando se mide desde la base del edificio hasta su punto más alto, One Central Park tiene una altura de 117 metros. [20] La superficie bruta del desarrollo total se registra en 255.500 m 2 . [20] Al pie de las torres hay una zona comercial de seis niveles con luz natural, que incorpora una variedad de locales de moda, tecnología, restaurantes informales, restaurantes y entretenimiento. [5]
Mientras que Ateliers Jean Nouvel y PTW Architects trabajaron en colaboración para formar la base del equipo arquitectónico de One Central Park, se utilizaron dos arquitectos de interiores por separado para las torres este y oeste. [21] Koichi Takada fue el encargado de diseñar la torre este de One Central Park. [21] Le dio a los apartamentos una sensación orgánica que combinaba el follaje exterior y los jardines con los interiores de madera. [21] William Smart de Smart Design Studios fue designado para diseñar la torre oeste. [21] Los diseños de Smart, basados en la idea del lujo que proviene de los autos deportivos de alta gama y los yates a motor, utilizaron curvas sofisticadas y acabados brillantes en los apartamentos de la torre oeste. [21]
Una serie de características distintivas han permitido que One Central Park sea reconocido como una estructura única a nivel internacional. [8] Entre ellas, destacan sus jardines verticales colgantes, el helióstato en voladizo , la planta de energía de trigeneración con bajas emisiones de carbono y la planta de reciclaje de agua interna . [8]
Los jardines verticales de One Central Park se inspiraron en la colaboración del botánico francés Patrick Blanc y los arquitectos Ateliers Jean Nouvel con el arte LED de Yann Kersalé . [22] [23] Un tapiz viviente de plantas, flores y enredaderas que se extienden a más de 50 metros de altura, se ha convertido en el jardín vertical más alto del mundo. [22] Durante la fase de construcción de One Central Park, el concepto de poner el jardín vertical en el edificio trajo consigo una variedad de complejidades y desafíos. [18] Como destacó el gerente estatal de Besix Watpac Construction NSW/ACT, Ric Wang, "el concepto de jardín de Patrick Blanc es un sistema hidropónico que, en efecto, cuelga del edificio, por lo que tuvimos que revisar el diseño y la metodología de la fachada original para hacerlo posible". [18] La solución al problema fue la instalación de jardineras diseñadas individualmente que se apoyaron en losas del piso para crear el efecto del aspecto de "pared viviente" del diseño de la fachada. [18] Cada jardinera horizontal y vertical requería su propio sistema de riego, que se gestiona de forma centralizada a través de un sistema de gestión del edificio que puede controlar y dar cuenta de las condiciones ambientales. [18] Se utilizaron más de 35.000 plantas de pared verde, de las cuales se seleccionaron 350 especies diferentes solo para las paredes verdes. [18] El edificio alberga 23 paredes verdes, lo que equivale a una superficie total de 1.200 m2 . [ 18] En total, 85.000 plantas de fachada componen los jardines verticales de One Central Park. [18] Se han incluido plantas exóticas y nativas australianas para formar la "pared viviente", que van desde especies bien conocidas hasta aquellas que se consideran raras. [24] En total, hay más de 250 especies de plantas y flores australianas en el edificio. [25] Un aspecto fundamental para el éxito de los jardines verticales fue la insistencia de Blanc en que las plantas no necesitan tierra para crecer, siempre que tengan algo a lo que adherirse. [26] La luz, el dióxido de carbono, el agua y los nutrientes se dispersan mecánicamente a las plantas para estimular su crecimiento y supervivencia. [26] Al tener el jardín vertical colgado de la pared sin tierra, es posible que las plantas crezcan sin comprometer la integridad estructural del edificio. [26]
Los especialistas en infraestructura para viviendas de Sídney, Junglefy, trabajaron con el botánico Blanc y la empresa constructora Besix Watpac para construir los muros verdes. Ellos fueron los responsables del mantenimiento de las plantas hasta agosto de 2021.
El helióstato en voladizo de Central Park es otra característica definitoria del edificio. Suspendido del piso 28 de la torre este de One Central Park, no solo sirve como un elemento de diseño predominante del edificio, sino también como una forma de reflejar la luz hacia los jardines y el atrio de abajo. [27] [28] Funciona a través de una serie de espejos motorizados que están ubicados a 100 metros debajo del voladizo en el techo de la torre oeste. [27] La luz del día se sigue automáticamente desde estos espejos y la luz se refleja hasta el voladizo. [27] 220 paneles reflectantes fijos están ubicados a lo largo de la parte inferior del voladizo y pueden luego rebotar la luz en todo el atrio comercial, el corredor peatonal, la terraza de la piscina y las áreas comunes. [27] En el lado superior del voladizo se ha erigido un jardín en el cielo. [27] Por la noche, el voladizo se transforma en una exhibición de luces LED a través del trabajo del artista de iluminación internacional Yann Kersalé. [27] [29]
En el centro de Central Park hay un compromiso con la sostenibilidad y la autosuficiencia, que se refleja en dos medidas incorporadas en el recinto: una planta de energía de triple generación con bajas emisiones de carbono y una planta de reciclaje de agua interna. [30]
Se prevé que Central Park utilice su propia planta de energía a gas natural con bajas emisiones de carbono, lo que permitirá producir energía térmica tanto para los residentes como para los empleados. [30] La primera etapa de esta medida implica una planta de energía de trigeneración de dos megavatios que, cuando se complete en noviembre de 2015, funcionará con gas natural y tendrá la capacidad de producir energía térmica de carbono, calefacción y refrigeración para 3000 residencias y 65 000 metros cuadrados de espacio comercial y minorista. [8] [30] Se cree que la trigeneración es dos veces más eficiente que las plantas de energía a carbón y se prevé que la planta de energía de trigeneración de Central Parks podría reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en hasta 190 000 toneladas durante los 25 años de vida útil de diseño de la planta. [30]
La red de agua reciclada de Central Park alberga la instalación de agua reciclada con biorreactor de membrana más grande del mundo en el sótano del edificio residencial. [30] Está diseñada para dar servicio a aproximadamente 4.000 residentes y más de 15.000 visitantes y trabajadores diariamente. [30] La red de agua reciclada tiene la capacidad de aprovechar múltiples fuentes de agua con diferentes calidades y crear una multitud de suministros de agua, que cubren todas las necesidades de agua de la comunidad. [30] Las fuentes de agua incluyen: [30]
El edificio One Central Park ofrece una serie de comodidades no solo para sus propios residentes, sino también para aquellos que ocupan otros dos edificios en el recinto de Central Park, Park Lane y The Mark . [31] El primero de ellos es un gimnasio privado de 280 metros cuadrados ubicado en el nivel 4 del centro comercial. [31] Es para uso exclusivo de los residentes de Central Park y cuenta con una variedad de equipos de calidad comercial. [31] Además, también se proporciona una terraza con piscina en el podio al aire libre entre las torres Este y Oeste. [31] Cuenta con una piscina climatizada al aire libre de 20 metros y un spa, asientos a la sombra y un césped suave. [31] One Central Park también ofrece un vestíbulo para las torres Este y Oeste, además de un servicio de conserjería las 24 horas, los 7 días de la semana. [31]
Tras su finalización en enero de 2014, One Central Park lanzó una variedad de áticos de un solo nivel y áticos de dos niveles bajo el nombre "Sky at One Central Park". [17] Ubicado en los cinco niveles superiores de la torre este sobre el voladizo, Sky at One Central Park comprende 38 residencias exclusivas con vistas panorámicas del horizonte de la ciudad, las Montañas Azules , los suburbios del este y Botany Bay . [12]
La colección de apartamentos tipo ático varía en tamaño desde 127 a 161 metros cuadrados y, en el momento de la oferta de mercado, tenían un precio de entre 1,68 millones de dólares australianos y 2,575 millones de dólares australianos. [12] Los apartamentos tipo ático varían en tamaño desde 158 a 207 metros cuadrados y, en el momento de la oferta de mercado, tenían un precio de entre 2,65 millones de dólares australianos y 3 millones de dólares australianos. [12]
Central Park Mall es un centro comercial ubicado en los tres primeros niveles de One Central Park. El centro cuenta con Woolworths , Timezone , Palace Cinemas y más de 40 tiendas especializadas. Central Park Mall es parte del sitio de 5,8 hectáreas (14 acres), delimitado por Broadway al norte, Kensington Street al este y Abercrombie Street al oeste; el recinto más amplio de Central Park también alberga tiendas minoristas únicas y vibrantes en las calles y callejones de Park Lane y DUO. [32]
El centro comercial Central Park Mall abrió en diciembre de 2012 y contaba con Woolworths y hasta 40 tiendas especializadas. El 23 de noviembre de 2017, Palace Cinemas abrió un cine de 13 salas en el nivel 3 en el espacio que anteriormente ocupaba la galería aMbush. [33] Timezone abrió su décima tienda nueva en el centro comercial Central Park Mall el 4 de mayo de 2018. [34]
En octubre de 2019, Frasers Property Australia y Sekisui House Australia vendieron los tres distritos minoristas, incluido Central Park Mall, a Fortius Funds Management y SC Capital Partners Group en nombre de su Fondo RECAP V, por 174,5 millones de dólares. [35] [36]
One Central Park ha recibido numerosos elogios y premios que han reconocido tanto su ingenio estructural como sus medidas de sostenibilidad. [1]
En 2014, los premios más destacados incluyeron:
En 2015, algunos de los premios más destacados que obtuvo incluyen:
En febrero de 2015, se publicó un artículo en el que se afirmaba que una serie de problemas que habían encontrado los residentes de One Central Park los habían llevado a considerar la posibilidad de emprender acciones legales. [37] Se plantearon inquietudes sobre cuestiones relacionadas con la prostitución que se ofrecía en varios apartamentos, la accesibilidad del gimnasio privado a los no residentes (se hizo referencia a un incidente en el que un residente fue atacado físicamente), la vulnerabilidad de la piscina de la terraza a los fuertes vientos y escombros, inundaciones y goteras en el aparcamiento, además de problemas con el techo del gimnasio debido a un trabajo eléctrico deficiente que provocó marcas de quemaduras y el aislamiento de fibra de vidrio expuesto. [37]
En respuesta a estos asuntos, en el artículo se citaron a los promotores conjuntos Fraser Property y Sekisui House, que abordaron diversas cuestiones. Los promotores ofrecieron más explicaciones sobre por qué se habían producido los incidentes mencionados y, en algunos casos, destacaron las medidas que se estaban adoptando para ayudar a rectificarlos. [37]
En julio de 2019 se informó que One Central Park en Sydney está en la lista de edificios que requieren que se reemplace el revestimiento inflamable. [38]