TruAmerica Multifamily es una empresa de inversión multifamiliar con sede en Los Ángeles que se especializa en la adquisición y renovación de grandes propiedades de apartamentos de clase B en todo Estados Unidos . Desde su fundación en 2013 por el inversor inmobiliario Robert E. Hart, la empresa ha adquirido y/o gestionado activos de una cartera de más de 55.000 unidades de apartamentos valoradas en aproximadamente 16.100 millones de dólares. [1] [2] [3]
TruAmerica fue fundada en 2013 por una asociación entre Hart y The Guardian Life Insurance Company of America . [1] Hart fundó la empresa después de dejar Kennedy Wilson, una empresa inmobiliaria global donde trabajó durante 13 años como presidente y director ejecutivo de su grupo de gestión multifamiliar. [4] Desde su fundación, TruAmerica se ha centrado principalmente en invertir y renovar comunidades de apartamentos de estilo jardín y de altura media de nivel medio o "Clase B" para atraer a un segmento de la población que alquila por necesidad. Estas propiedades están ubicadas en submercados del primer o segundo anillo fuera de las principales áreas metropolitanas y centros de empleo. [1]
En 2015, TruAmerica se asoció con Guardian y Allstate para comprar una cartera de 14 propiedades de apartamentos en el sur de California por 482 millones de dólares. [5] Si bien los apartamentos de nivel medio siguen siendo su principal foco, TruAmerica también ha realizado inversiones en propiedades de lujo. En 2014, TruAmerica, en asociación con Capri Capital Partners, adquirió The Vermont, una comunidad de apartamentos de lujo en Koreatown, Los Ángeles, por 283 millones de dólares. [6] En 2016, compró Millennium Woodland Hills, una comunidad de apartamentos de lujo en Los Ángeles, por 163 millones de dólares. [7]
En sus primeros años de existencia, TruAmerica se centró en inversiones en las principales áreas metropolitanas de todo el oeste de EE. UU., incluyendo el norte y el sur de California, Salt Lake City , Las Vegas , San Diego , Phoenix , Denver , Portland y Seattle . [8] [2] En junio de 2016, la empresa realizó su primera inversión al este de las Montañas Rocosas con una adquisición de 187 millones de dólares de una cartera de apartamentos de 1.004 unidades en Baltimore y Annapolis . Abrió una oficina en la Costa Este en Arlington, Virginia, en septiembre de 2016 para apoyar sus crecientes actividades de inversión en mercados selectos de la Costa Este. [9] Poco después, se asoció con Ares Management para comprar una cartera de 1.402 unidades en el área de Baltimore. [10]
En 2017, realizó una serie de inversiones en propiedades de Florida . En junio de 2017, TruAmerica se asoció con InvestCorp para comprar dos complejos de apartamentos con un total de 708 unidades en Orlando, Florida, por $98 millones. [11] En septiembre, se asoció con MSD Capital , la firma de inversión fundada por Michael Dell, el fundador de Dell Technologies, para comprar un complejo de apartamentos de $66 millones en Fort Myers, Florida . [12] En octubre, se asoció con un inversor no identificado para comprar un complejo de apartamentos de 300 unidades en Orlando por $47,7 millones. [13] En 2017, TruAmerica fue nombrada la 43.ª mayor propietaria de apartamentos de los Estados Unidos por la Asociación Nacional de Viviendas Multifamiliares. [14] A finales de 2017, el 15 por ciento de la cartera de la empresa estaba ubicada en Maryland y Florida y señaló planes para realizar importantes inversiones en otros estados del Atlántico medio y del sur. [15] Blackstone Real Estate Income Trust se convirtió en el decimosexto socio de capital institucional en formar una empresa conjunta con TruAmerica cuando adquirió una cartera de 635 unidades de activos en Denver y Seattle en enero de 2018. [16] TruAmerica cerró 2018 con $1.3 mil millones en actividad de transacciones. [17]
En 2019, la empresa continuó su expansión en los mercados inmobiliarios del sudeste, ingresando a Atlanta en enero asociándose con Tokyu Land US Corp en dos proyectos del área metropolitana de Atlanta por $100 millones. [18] y Carolina del Norte en septiembre de 2019 al adquirir una cartera de 830 unidades en Raleigh, Carolina del Norte, por $108,7 millones. [19]
En diciembre de 2021, la empresa cerró el TruAmerica Workforce Housing Fund, su primer fondo discrecional que superó su objetivo de $400 millones con $575 millones en compromisos de capital. [20]
