El New York City Loft Board ( Loft Board ) es un organismo cuasi legislativo y judicial del gobierno de la ciudad de Nueva York que supervisa la conversión legal de espacios comerciales y de fabricación a uso residencial .
En la década de 1970, los propietarios de la ciudad de Nueva York permitían a los inquilinos mudarse a edificios que estaban zonificados para uso comercial y manufacturero en barrios como Tribeca , SoHo y Chelsea . Las conversiones de lofts eran más rentables para los propietarios que el uso industrial. [1] Para 1977, el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York descubrió que el 91,5 por ciento de las conversiones eran ilegales [2] y el 44,9 por ciento de esos lofts estaban ocupados por cabezas de familia que eran artistas. [3] A medida que estos barrios se volvieron más populares, los propietarios intentaron aumentar sustancialmente los alquileres. [4] Los inquilinos lucharon contra estos aumentos de alquiler en los tribunales con las defensas de que los apartamentos eran de facto viviendas múltiples si había tres o más unidades [5] y el alquiler estabilizado si había seis o más unidades. [6] Estas defensas limitaron las razones por las que podían ser desalojados y los absolvieron de pagar el alquiler porque los espacios carecían de un certificado de ocupación que se requería para uso residencial. [4] Los funcionarios municipales estaban preocupados porque los propietarios no podían desalojar ni cobrar el alquiler a los inquilinos y porque un número cada vez mayor de inquilinos vivían en espacios que se consideraban peligrosos. Este enigma llevó a un jurista a dudar de que "la legislación o la jurisprudencia [pudieran] canalizar tales impugnaciones a las leyes de zonificación y vivienda hacia usos legales". [7]
En 1982, la Legislatura del Estado de Nueva York aprobó la Ley de Lofts de 1982 que estableció un marco legal para convertir legalmente los lofts, llamados viviendas múltiples provisionales o IMD, en apartamentos residenciales que estarían sujetos a la estabilización de alquileres. La ley estableció la Junta de Lofts con la tarea de hacer cumplir las disposiciones y plazos del estatuto y resolver disputas entre propietarios e inquilinos. [8] El objetivo de la Junta de Lofts era limitar la conversión ilegal y proporcionar un equilibrio entre los derechos de los propietarios e inquilinos. [9] La Junta de Lofts consta de una junta de nueve personas con miembros designados por el alcalde . [10] Los miembros incluyen una persona que representa a los inquilinos de lofts, una que representa a los propietarios de lofts, una que representa los intereses de la industria y el resto sirven como miembros públicos. [11] La Junta de Lofts delega en los jueces de derecho administrativo de la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas de la Ciudad de Nueva York (OATH) para escuchar disputas y escribir recomendaciones. La Junta del Loft, durante sus reuniones mensuales, votará para aceptar o rechazar la orden propuesta o devolver el caso a la OATH. [12] El ex presidente Carl Weisbrod describió el trabajo como "Es como entrar en una zona de guerra. Lo único en lo que los inquilinos y los propietarios pueden estar de acuerdo es en lo mucho que odian a la Junta del Loft". [13]
En 2009, la Loft Board se fusionó con el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . [14] Ese mismo año, el alcance de la ley aumentó con la Enmienda de la Ley de Lofts de 2009 que amplió la cobertura de la ley de lofts a vecindarios fuera de Manhattan, como Williamsburg , Bushwick y Long Island City . [15] El alcalde Michael Bloomberg negoció enmiendas que excluirían ciertos vecindarios y terminarían la ley con disposiciones de caducidad . [16] [17] La Ley de Lofts se enmendó nuevamente en 2013 con revisiones al período de tiempo para que los nuevos lofts soliciten la legalización, el proceso de legalización y las reglas sobre los edificios que supuestamente contienen un uso que es incompatible con el uso residencial. [18] Los inquilinos de lofts están abogando por cambios adicionales principalmente en torno a la eliminación de las enmiendas Bloomberg de 2010 [19] y que el Departamento de Edificios ha sido pasivo en la protección de los inquilinos. [20]