Tenants and Owners Development Corporation , también conocida como TODCO , es una organización sin fines de lucro propietaria de ocho edificios de apartamentos para personas de bajos ingresos en el vecindario South of Market de San Francisco, California . Fundada para oponerse a la reurbanización del corredor Yerba Buena, [1] la organización es un oponente prominente e influyente de la construcción de viviendas en San Francisco . [2] [3] [4] [1]
John Elberling, presidente de TODCO, se unió al grupo en 1978 [1] En 2021, el San Francisco Chronicle escribió que el "poder de Eberling para dar forma a lo que se construye y lo que no en el Sur de Market ha crecido en los últimos años, ya que ha gastado libremente en propuestas, encuestas, cabildeo y demandas". [2] Elberling vive sin pagar alquiler en una de las unidades de vivienda asequible de TODCO, a pesar de que su salario es cuatro veces mayor que el ingreso que necesitaría para calificar para el edificio. [2] También es dueño de una casa de 2938 pies cuadrados en Sebastopol , en el condado de Sonoma, California . [1]
TODCO se fundó en 1971 como una coalición de inquilinos y propietarios de edificios de South of Market. [5] Se formó en respuesta a la reurbanización del corredor Yerba Buena. [6]
John Elberling se hizo cargo de TODCO en 1978, cuando ya había comenzado la construcción del primero de sus edificios de viviendas para personas mayores. [7] Elberling vive sin pagar alquiler en una de las unidades de vivienda asequibles de TODCO. [7]
Después de unirse a TODCO, Elberling trabajó en la campaña Prop. M de los años 1980 que limitó el desarrollo de oficinas. [6]
En los años 1980 y 1990, TODCO construyó un conjunto de edificios de apartamentos para personas de bajos ingresos, concentrados en Sixth Street. [1] Después de esto, TODCO reurbanizó hoteles de ocupación individual en la calle. [8] En 1998, completó un desarrollo de 24 unidades llamado The Leland Apartments para personas con discapacidades. [9]
Desde principios de los años 2000, la organización no ha construido más viviendas, pero sigue activa en la defensa de los derechos a nivel local. [10] La organización obtiene recursos del aumento del valor de sus propiedades, consecuencia de la subida vertiginosa de los precios inmobiliarios en San Francisco. La organización ha utilizado estos recursos para presionar contra la construcción de viviendas, así como para financiar otras propuestas. [2] La organización ha sido criticada por utilizar los beneficios inesperados de su funcionamiento en la defensa política en lugar de en sus propiedades y servicios a los residentes. [2]
En 2015, TODCO apoyó una propuesta para prohibir la construcción de viviendas a precio de mercado en el Distrito de la Misión. [11]
En 2020, Dean Preston, miembro de la Junta de Supervisores de San Francisco, convenció a sus colegas de la junta de retrasar la aprobación de miles de unidades de vivienda en lotes subdesarrollados en South Van Ness Avenue para que TODCO pudiera realizar un estudio de raza y equidad sobre el proyecto en un plazo de seis meses. TODCO aceptó realizar el estudio. Más de dos años después, TODCO no había comenzado el estudio y la organización dijo que no tenía intención de hacerlo. [12]
En 2021, TODCO asumió un papel de liderazgo al oponerse a la construcción de un complejo de apartamentos de 495 unidades (el 25 % de las cuales habrían sido viviendas asequibles) en un estacionamiento de valet parking de Nordstrom . [2] [3] [13] A partir de 2022, esa campaña está implicada en una queja ética sobre si la ex supervisora Jane Kim violó la ley al no registrarse como lobista para el trabajo de oposición. [14]
El 6 de agosto de 2021, el Director de Desarrollo Comunitario de TODCO, Jon Jacobo, fue acusado de violación por un activista de vivienda del Área de la Bahía. [15] [16] La acusación del activista incluía capturas de pantalla de mensajes de texto entre el acusador y Jacobo, así como resultados de pruebas del kit de violación del acusador. [16] [17] En respuesta a las acusaciones, Jacobo reconoció una relación con el acusador, pero declaró su creencia de que la relación era consensuada. [18] Desde la acusación inicial de violación contra Jacobo, el Comité Político de Mujeres de San Francisco (SFWPC) declaró que "otras mujeres se han presentado ante nuestra organización con respecto a sus propias experiencias con Jacobo. El tamaño y la escala del daño alegado es mayor de lo que nadie sabía". [19] A pedido del presidente Shamann Walton de la Junta de Supervisores de San Francisco , Jacobo renunció a su puesto en la Comisión de Inspección de Edificios de la Ciudad y el Condado de San Francisco . [20] [18] [21] TODCO continuó empleando a Jacobo hasta 2024, cuando The San Francisco Standard publicó varios relatos adicionales de agresión sexual. [22]
En 2022, TODCO patrocinó una medida electoral en San Francisco, la Proposición K, para gravar a las empresas de comercio electrónico para financiar un programa de renta básica garantizada . Aunque originalmente estaba destinada a las grandes corporaciones como Amazon , los opositores señalaron más tarde que era poco probable que el impuesto se aplicara a Amazon porque más del 80% de sus ingresos provienen de servicios web, lo que la exime de los impuestos al comercio electrónico. En cambio, la Proposición K habría aumentado los impuestos a muchas pequeñas empresas. El 1 de septiembre, TODCO y Elberling impugnaron con éxito su propia medida en los tribunales para que se eliminara de la votación. Aunque Elberling dijo: "Sí, duele haber cometido un error tan público y haber gastado casi 450.000 dólares en una medida defectuosa", prometió presentar una propuesta mejorada el año siguiente que apuntaría a las grandes corporaciones en lugar de a las pequeñas empresas. [23]
En 2023, The San Francisco Standard publicó un artículo en el que los inquilinos que vivían en edificios operados por TODCO se quejaban de las condiciones de las unidades. El artículo del Standard escribió que TODCO usaba fondos para causas políticas. El artículo informó que los ingresos anuales de la principal entidad sin fines de lucro de la organización se habían duplicado durante la última década, mientras que la cantidad de ingresos gastados en los residentes se redujo. La organización citó la inflación como causa de la reducción de la financiación de mantenimiento, citando los salarios como ejemplo. TODCO triplicó la cantidad gastada en salarios de los empleados, lo que TODCO atribuyó a la incorporación de personal administrativo y de programas porque tenía "falta de personal". [24]
John Elberling es el presidente de TODCO. [2] Hay 37 empleados, a partir de 2023. [25] TODCO ofrece viviendas asequibles, servicios para residentes y defensa comunitaria para el vecindario de South of Market . [2] [26] Según el autor Chester Hartman , TODCO ofrece servicios sociales para sus residentes, incluida una clínica comunitaria, gestión de casos y transporte para compras. [26]
TODCO mantiene una subsidiaria de defensa de derechos que realiza donaciones a campañas progresistas relacionadas con el desarrollo comunitario y las iniciativas relacionadas con la vivienda asequible. Desde 2016, uno de los objetivos ha sido limitar el espacio de oficinas y la vivienda a precio de mercado en favor de viviendas para la clase baja y media. [2]
En 2019, TODCO supervisaba ocho edificios de viviendas asequibles que comprendían alrededor de 1000 unidades. [1] En 2021, esto incluía tres hoteles residenciales en Sixth Street y cinco edificios para personas mayores cerca de Yerba Buena Gardens . The John Stewart Company tiene un contrato de gestión para administrar las propiedades de TODCO. [2]
TODCO, fundada en 1971 como una coalición de inquilinos y propietarios de edificios de South of Market.