El apoyo lateral y subyacente , en el derecho de propiedad , describe el derecho que tiene un propietario de un terreno a que ese terreno esté físicamente sostenido en su estado natural tanto por el terreno adyacente como por las estructuras subterráneas. Si la excavación o la extracción excesiva de depósitos líquidos subterráneos ( petróleo crudo o acuíferos ) por parte de un vecino provoca hundimientos , por ejemplo, haciendo que el terreno del propietario se derrumbe, el vecino estará sujeto a responsabilidad estricta en una acción por agravio . El vecino también será estrictamente responsable por los daños a los edificios en la propiedad del propietario si este puede demostrar que el peso de los edificios no contribuyó al derrumbe del terreno. Si el propietario no puede demostrarlo, se debe demostrar que el vecino fue negligente para que el propietario pueda recuperar los daños. [1]
Si el propietario del terreno es dueño de todo lo que se encuentra bajo el suelo en su propiedad, puede transferir a otra parte los derechos sobre los depósitos minerales bajo el terreno y otras cosas que requieran excavación, como servidumbres para conductos enterrados o para pozos de agua. Sin embargo, dicha transferencia requiere que el receptor impida cualquier daño a la superficie del terreno causado por la excavación, a menos que la propia transferencia otorgue autorización expresa para que la superficie del terreno sufra daños, "en la medida en que sea razonablemente necesario" para que el receptor ejerza sus derechos de extracción. [2]