Solidere sal es una sociedad anónima libanesa encargada de la planificación y la reconstrucción del distrito central de Beirut tras el fin de la guerra civil libanesa en 1990. Por acuerdo con el gobierno, Solidere tiene poderes especiales de dominio eminente , así como una autoridad regulatoria limitada codificada en la ley, lo que convierte a la empresa en una forma de asociación público-privada .
Solidere se fundó el 5 de mayo de 1994 bajo la autoridad del Consejo de Desarrollo y Reconstrucción y siguiendo la visión del entonces Primer Ministro Rafik Hariri . Solidere se constituyó como una empresa de propiedad privada que cotiza en la bolsa de valores. El nombre significa Société Libanaise pour le Développement et la Reconstruction du Centre-ville de Beyrouth , que en francés significa "La Compañía Libanesa para el Desarrollo y la Reconstrucción del Distrito Central de Beirut". [1]
El mandato original de Solidere era finalizar su trabajo de desarrollo y disolverse en 2019, pero esta fecha se ha extendido hasta 2029. [1]
Solidere es ampliamente reconocido como la fuerza más importante detrás del resurgimiento de Beirut, en los últimos años, como un destino urbano bullicioso con la oportunidad de recuperar su título de preguerra de "París del Medio Oriente". Las principales funciones de Solidere son la supervisión del plan de reconstrucción autorizado por el gobierno, la financiación y el desarrollo de la infraestructura , la nueva construcción y rehabilitación de estructuras devastadas por la guerra, el paisajismo urbano y la gestión de la propiedad. [2] Solidere ha trabajado para atraer minoristas globales como Virgin Megastores al Distrito Central de Beirut. Su proyecto individual más significativo hasta la fecha ha sido Beirut Souks , un centro minorista de 100.000 m2 cuya apertura estaba prevista para 2008; abrió en 2009. Otros proyectos que son fundamentales para la estrategia cultural de la empresa para el centro son el Centro de Exposiciones de Beirut, además de Saifi Village - Quartier des Arts, un barrio residencial con una alta densidad de tiendas de diseño y galerías de arte.
Solidere se fundó después de que el gobierno eligiera el marco de la Sociedad de Participación Inmobiliaria público-privada (REHCO) como la opción más viable para reconstruir el distrito central, que había sido severamente dañado y demolido, y se había vaciado de su actividad económica y demográfica de antes de la guerra. Algunas investigaciones señalan que la solución de REHCO era la única opción viable. [3] La inexistencia práctica de un gobierno funcional después de la guerra y la casi imposibilidad de alinear a todas las partes interesadas, incluidos los propietarios, en una visión unificada y factible, exigieron recursos privados para planificar y ejecutar un proyecto de tal escala e importancia. La credibilidad de Hariri como hombre de negocios y la velocidad y eficiencia en la presentación de planes y modelos de inversión jugaron a favor del modelo de REHCO. Se puede argumentar que sin esta intervención a gran escala, el centro, en el mejor de los casos, se habría reurbanizado de manera caótica y descoordinada, como lo están experimentando otras áreas de la capital.
Solidere recibió poderes de compra obligatoria , compensando con acciones de Solidere en lugar de dinero en efectivo, y de una autoridad reguladora que le permitía gestionar la zona del centro de la ciudad. Los críticos afirman que la empresa utilizó el acoso para expulsar a los residentes originales a cambio de una compensación inferior al valor real del mercado. [4]
El primer eje de controversia se relaciona con los mecanismos y planes maestros de la reconstrucción. Surgieron varios grupos de oposición que cuestionaron el modelo REHCO y propusieron alternativas. Entre ellos se encontraba un grupo de académicos y urbanistas que impulsaron un debate público sobre los objetivos y métodos de reconstrucción, especialmente la demolición y rediseño a gran escala, tal como se esbozaba en un plan inicial presentado por Dar Al Handassah. Otros puntos de vista críticos consideraban que el plan desconectaba el centro del resto del tejido de la ciudad [5] y lo transformaba en una "isla de modernidad" [6] . El plan impugnado fue modificado en consecuencia, con la participación de algunos de los arquitectos de los grupos de oposición para tener en cuenta algunos de los puntos clave planteados.
Surgió un plan modificado que fue evaluado por el Sindicato de Ingenieros, pero nunca fue aprobado por el público antes de ser enviado al gobierno.
El segundo eje de controversia se relaciona con el mecanismo de expropiación de propiedades, considerado forzado y facilitado por la presión del capital sobre el gobierno y la influencia de Hariri como primer ministro, y la valuación de las propiedades, considerada inapropiadamente baja. Por ley, la empresa tenía seis meses para asegurar las suscripciones en efectivo necesarias para equilibrar el valor de la tierra. Si no fuera por esa valuación conservadora de la tierra, todo el proyecto se habría derrumbado cuando el gobierno no tuvo alternativas. [7]
Las acciones de Solidere salieron a la venta a principios de noviembre de 1993. Cada acción costaba 100 dólares. Las ventas estaban restringidas a los inversores árabes. Se vendieron 65 millones de acciones. Ya se habían emitido acciones por valor de 1.100 millones de dólares a terratenientes, arrendatarios y arrendatarios en adquisiciones obligatorias. Un propietario implicado describió el proceso como “una de las mayores estafas del siglo”. [8]
En 1996, tras el bombardeo israelí de diecisiete días sobre el Líbano, Solidere revisó su plan de 30.000 millones de dólares, Horizonte 2000. El nuevo plan preveía un gasto de 1.000 millones de dólares al año durante cinco años. En los cuatro años transcurridos desde que Rafic Hariri se convirtió en primer ministro, la deuda pública del país había aumentado de 2.000 millones de dólares a 8.000 millones de dólares. [9] Se calcula que el ataque israelí causó daños por un valor de 500 millones de dólares. También provocó una pérdida de confianza de los inversores. [10]
Sus acciones cotizan en la Bolsa de Valores de Beirut y sus certificados de depósito globales se negocian en la Bolsa de Valores de Londres. El precio de sus acciones en la Bolsa de Beirut ha aumentado considerablemente en los últimos años, desde unos 5 dólares estadounidenses a principios de 2004 hasta un máximo de 39 dólares en septiembre de 2008. Entre 1995 y 2015, Solidere ha aprobado más de 1.000 millones de dólares en dividendos para sus accionistas.
Los 36.000 accionistas de Solidere son en su mayoría libaneses, además de ciudadanos árabes, bancos y fondos árabes o internacionales. Hay dos categorías de acciones: la A en manos de antiguos propietarios y la B en manos de nuevos inversores. La participación de Rafik Hariri en la empresa ha sido un tema controvertido en el espectro político libanés. Algunos rumores dicen que poseía una participación mayoritaria en Solidere antes de su asesinato en 2005, y la familia Hariri sigue siendo accionista principal en la actualidad. Sin embargo, la familia Hariri rechazó esos rumores, diciendo que poseía solo el 6% de las acciones de la empresa. [11] Además, Solidere prohíbe a cualquier accionista adquirir más del 10% del capital de la empresa, ya sea directa o indirectamente. [ cita requerida ]
En 2020, según Jean Hanna, director general adjunto de Fidus, cuando Solidere vio el aumento de la demanda de inmuebles, dejó de vender con descuentos del 30 al 40 por ciento como solía hacer en el pasado cuando había una caída de la demanda. Comenzó a vender a un precio justo, pero luego aumentó los precios en alrededor del 30 por ciento ante el continuo aumento de la demanda, dijo. Ahora que ha saldado su deuda, Solidere está menos interesado en vender propiedades, por lo que ha aumentado sus precios, según Hanna. El hecho de que las ventas de inmuebles en el mercado local en general se limitaran a los propietarios que querían saldar las deudas con los bancos también ha contribuido al aumento de la demanda de propiedades de Solidere, dijo. [12]
Solidere ha vuelto a la senda de las ganancias y esta tendencia continuará. Solidere ha registrado un beneficio neto de 49 millones de dólares en 2019, según el estado financiero auditado publicado por la empresa. Los ingresos totales aumentaron de 66,2 millones de dólares en 2018 a 295,4 millones de dólares en 2019. Los ingresos por ventas de terrenos, que representaron el 79 por ciento de los ingresos totales, se dispararon de casi 1,3 millones de dólares a 234,5 millones de dólares. Hanna dijo que las ventas de terrenos permitieron a la empresa pagar sus préstamos, lo que redujo sus costos de intereses y, por lo tanto, el beneficio neto resultó no solo del aumento de los ingresos por ventas, sino también de la disminución de los gastos de intereses. La empresa ha reducido sus pasivos totales, incluidos los préstamos bancarios, en un 40 por ciento. El pasivo total se redujo a 417,4 millones de dólares a finales de 2019. Los gastos de intereses de Solidere disminuyeron en 13,7 millones de dólares en comparación con 2018. La empresa había dicho que había logrado reducir aún más sus pasivos en 2020 a 225 millones de dólares a finales de junio, gracias al aumento de las ventas. La empresa pagó deudas con los bancos por valor de 190 millones de dólares. "Los ingresos recaudados por las ventas alcanzarán los 342 millones de dólares en el primer semestre de 2020", dijo. [12]
Según Faysal Barbir, director de mercados de capitales de FFA Private Bank, Solidere ha estado vendiendo propiedades a un ritmo más rápido desde principios de 2020, lo que se reflejaría en sus ganancias para el año en curso. Esto provocó un aumento en el precio de las acciones. El precio de la acción Solidere 'A' se duplicó en comparación con su precio de cierre en octubre de 2019. El volumen de negociación de Solidere 'A' se disparó más de seis veces hasta alrededor de 900.000 acciones en mayo desde menos de 150.000 acciones en octubre de 2019. El aumento del precio de las acciones también se vio impulsado por el hecho de que una nueva categoría de inversores ha entrado en el mercado. Se trata principalmente de depositantes que querían preservar el valor de sus ahorros cuando la moneda se desplomaba. Las acciones de Solidere eran la única opción disponible en el mercado de valores, especialmente después de los informes de prensa sobre posibles quitas y reestructuración del sector bancario. Comprar acciones inmobiliarias es más conveniente para los inversores que no pueden permitirse comprar propiedades inmobiliarias. [13] Barbir también indicó que las acciones de Solidere podrían subir aún más si surge un nuevo catalizador, como los temores renovados con respecto al sector bancario o si Solidere anuncia una mejora en su beneficio neto. [13]
A finales de 2020, el aumento de las ventas permitió a la empresa liquidar la totalidad de su deuda con los bancos, que ascendía a más de 200 millones de dólares. Esto también ha provocado un aumento de su liquidez en efectivo en los bancos. [14] Las acciones de Solidere se han disparado aún más, situándose en 24,5 dólares el 18 de marzo de 2021. Se trata de un aumento del 500% desde noviembre de 2019. [15]