El sistema de agrimensura de lotes y manzanas es un método utilizado en Estados Unidos y Canadá para localizar e identificar terrenos, en particular para lotes en áreas metropolitanas densamente pobladas, áreas suburbanas y suburbios . A veces se lo denomina sistema de agrimensura de parcelas registradas o sistema de agrimensura de mapas registrados . [1]
El sistema es el más reciente de los tres principales sistemas de medición. Comenzó a emplearse ampliamente en los Estados Unidos en el siglo XIX, cuando las ciudades comenzaron a expandirse hacia las tierras agrícolas circundantes. Los propietarios de una gran extensión de tierra creaban un plano y subdividían la extensión en una serie de lotes más pequeños para venderlos a los compradores. Este plano de medición de la subdivisión se registraba luego en un registro oficial del gobierno. El mapa registrado oficialmente se convertía entonces en la descripción legal de todos los lotes de la subdivisión. El método se generalizó después de la expansión posterior a la Segunda Guerra Mundial hacia los suburbios, cuando las áreas anteriormente rurales se poblaron densamente y grandes extensiones de tierra rural se dividieron en lotes más pequeños.
El sistema comienza con una gran extensión de tierra. Esta gran extensión se define típicamente mediante uno de los sistemas de medición anteriores, como los límites y linderos o el Sistema de medición de tierras públicas . Se realiza una medición de subdivisión para dividir la extensión original en lotes más pequeños y se crea un mapa de parcelas. Por lo general, esta medición de subdivisión emplea un sistema de límites y linderos para delinear lotes individuales dentro de la extensión principal. A cada lote en el mapa de parcelas se le asigna un identificador, generalmente un número o una letra. Luego, el mapa de parcelas se registra oficialmente con una entidad gubernamental, como un ingeniero de la ciudad o un registrador de escrituras . Este plano se convierte en la descripción legal de todos los lotes de la subdivisión. Una mera referencia al lote individual y al lugar de registro del mapa es todo lo que se requiere para una descripción legal adecuada.
El sistema de lotes y manzanas es quizás el más sencillo de entender de los tres sistemas topográficos principales. Para una descripción legal en el sistema de lotes y manzanas, una descripción debe identificar:
La descripción legal de una propiedad de 2,5 acres (10 000 m2 ) bajo el sistema de lotes y bloques puede ser algo como: Lote 5 del Bloque 2 del plano de la Subdivisión Sur, como se registra en el Libro de Mapas 21, Página 33 en el Registro de Escrituras . Algunos mapas simples pueden contener solo un número de lote y mapa, como el Lote C del mapa de la Subdivisión Riverside, como se registra en el Libro de Mapas 12, Página 8 en la oficina del Ingeniero de la Ciudad . Los detalles más técnicos de la descripción legal están todos contenidos en el mapa del plano registrado y no hay necesidad de reiterarlos en una escritura u otra descripción legal.
Por el contrario, una descripción legal del Sistema de Topografía Pública de la misma propiedad de 2,5 acres (10 000 m2 ) sería algo como SW 1/4 SW1/4 NE1/4 SW1/4 SEC 18 T1S R1E Humboldt Meridian . La descripción de los límites y linderos puede ser algo como, comenzando en un monumento ubicado en la esquina SE de la propiedad ahora o anteriormente de JW Smith; de allí al norte 330 pies hasta un punto; de allí al este 330 pies hasta un punto; de allí al sur 330 pies hasta un punto, de allí al oeste 330 pies hasta el lugar de inicio.
En los Estados Unidos, se utiliza con frecuencia un tipo de sistema de lotes y bloques para fines de identificación fiscal. Esta designación, a menudo denominada número de identificación fiscal o número de parcela fiscal , no se basa directamente en la descripción legal de la propiedad.
El sistema se puede utilizar incluso si la propiedad no está descrita legalmente por el sistema de bloques y lotes. A una propiedad descrita legalmente por una descripción de límites y linderos se le puede asignar un Número de identificación fiscal basado en un sistema de bloques y lotes independiente. En este caso, se combinaría un estudio de todas las parcelas del condado o municipio para crear un sistema de bloques y lotes independiente para identificar las propiedades a efectos fiscales. Por ejemplo, a una parcela descrita por límites y linderos se le puede asignar el Número de identificación fiscal 14-55-118 , que no tiene nada que ver con la descripción legal de la propiedad registrada en la escritura, salvo su uso para crear los mapas de bloques y lotes fiscales. En este caso, el primer número se puede utilizar para indicar el municipio local, el segundo número indica el mapa fiscal en el que está registrada la propiedad y el tercer número es el número de identificación de la parcela en el mapa indicado. Un sistema similar podría ser el Número de identificación fiscal 205-K-33 , donde "205" es el número de volumen del libro de mapas, "K" es el mapa individual y "33" es un número de parcela.