El Sea Pines Resort o Sea Pines está ubicado en Sea Pines Plantation, una comunidad residencial privada cerrada de 5200 acres ubicada en el extremo sur de la isla que comprende la ciudad de Hilton Head Island, Carolina del Sur . Sea Pines alberga cuatro campos de golf, incluidos Harbour Town Golf Links , Atlantic Dunes de Davis Love III (antes conocido como Ocean Course), el campo de golf Heron Point (antes conocido como Sea Marsh Course) y el Sea Pines Country Club Course. El RBC Heritage es un evento del PGA Tour que se lleva a cabo anualmente en abril en el campo Harbour Town.
El 20 de junio de 1957, Charles E. Fraser y Joseph B. Fraser Jr. formaron la Sea Pines Company , con su padre Joseph B. Fraser Sr. como presidente de la junta directiva . Las oficinas originales de la empresa estaban ubicadas en un remolque en Sea Pines Circle (la intersección de William Hilton Parkway, Palmetto Bay Road, Pope Avenue y Greenwood Drive). El único teléfono en la isla era una unidad móvil instalada en un automóvil.
A finales de los años 60 y principios de los 70, Fraser contrató a lugareños y a jóvenes turcos y fue pionero en nuevos principios de desarrollo y gestión de la tierra, incluido el uso de la tierra respetuoso con el medio ambiente, la integración con la naturaleza en lugar de dominarla y el turismo orientado a la naturaleza. Los graduados de la Escuela de Negocios de Harvard trabajaron junto a contratistas y planificadores de tierras creativos. Algunos de los primeros modelos informáticos en el sur demostraron cómo aprovecharían la tierra y su planificación con los fideicomisos de inversión inmobiliaria y los bancos.
Fraser alentó a su gente a aprender a través de los viajes, a mantenerse en forma jugando al tenis al mediodía y haciendo picnics con familiares y amigos, y a organizar muchas reuniones donde se pudieran establecer contactos y fomentar el intercambio de ideas. Varios desarrolladores de todo el país se iniciaron en Fraser y Sea Pines Company.
En 1967, Fraser llevaba diez años desarrollando 5200 acres, todos ellos en Hilton Head. En 1971, la empresa tenía 135 000 acres en desarrollo o planificación, con modelos que mostraban un flujo de caja positivo en tan solo tres años. Cuando la tasa de interés preferencial pasó del 6 % a principios de 1973 al 11,75 % en octubre de 1974, la empresa empezó a desmoronarse, ya que la mayoría de sus préstamos costaban tres puntos más que la tasa preferencial. Con un aumento del 5,75 % en tan poco tiempo, las ventas no tenían forma de seguir el ritmo.
Sea Pines cambió de manos muchas veces en la década de 1980. La Corporación Heizer la compró en 1982. Luego fue transferida a un inversor independiente llamado Bobby Ginn, de la familia Ginn. La familia Ginn vendió activos a Roylat Holding Corporation y la operación fue financiada por Philip Schwab, accionista de una importante organización de ahorro y préstamo de Florida .
Roylat Holding Corporation atravesó una crisis financiera y el juez federal Sol Blatt de Charleston declaró a Roylat Corporation y a la organización de Schwab en quiebra involuntaria. El equipo legal que designó para reconstruir Sea Pines creó dos organizaciones para administrar Sea Pines: Sea Pines Associates, propietaria de las propiedades del complejo turístico, y Community Services Associates (CSA), que posee, mantiene y protege las propiedades y carreteras comunes dentro de Sea Pines. CSA administra, por ejemplo, un departamento de seguridad de 42 personas que se ocupa de las infracciones de tránsito y otras funciones limitadas de aplicación de la ley. En marzo de 2005, la propiedad pasó a manos de Riverstone Group, una empresa privada propiedad de William Goodwin de Richmond, Virginia, y el complejo turístico pasó a llamarse The Sea Pines Resort (eliminando la palabra "Plantation").
El cementerio de Braddock's Point, un cementerio de la isla marina Gullah en Hilton Head Island, es un cementerio histórico escondido entre dos edificios de apartamentos y adyacente al hoyo 18 en Harbour Town Golf Links: "el hoyo 18 puede pasar sobre antepasados enterrados", lo que puede ser la fuente de la leyenda urbana de que el hoyo 18 está embrujado. [2]
Charles Fraser, a veces llamado el "inventor" del moderno complejo turístico estadounidense [ cita requerida ] , primero imaginó vender solo lotes frente al mar y orientados al mar. Los planes cambiaron cuando el arquitecto Stuart O. Dawson de los planificadores bostonianos Sasaki, Dawson y DeMay desarrollaron "carreteras en forma de T" que formaban hileras de casas junto al mar. También se empezaron a construir campos de golf, que atraían a los posibles residentes al interior de la isla con hermosas vistas boscosas. Sea Pines se expandió cada vez más para ofrecer diferentes tipos de residencias, así como una amplia gama de deportes y actividades.
Charles Fraser, junto con muchos arquitectos locales, desarrolló un estilo arquitectónico endógeno llamado "Estilo Hilton Head" o "Estilo Sea Pines". Recibió influencias del movimiento arquitectónico moderno de 1960, el estilo moderno de California, la arquitectura japonesa, el Auldbrass de Frank Lloyd Wright en el condado de Beaufort y el estilo vernáculo local o "Arquitectura Low Country". Se caracteriza por grandes aleros, porches con mamparas, pendientes bajas en el techo, colores en tonos tierra y un paisaje con plantas autóctonas en lugar de plantaciones formales del sur. El efecto deseado es integrar la casa con la naturaleza en lugar de destacar.
Con el aumento de los precios de los terrenos y un cambio en el gusto del público, este estilo ha sido abandonado en gran medida en favor de residencias privadas cada vez más grandes y estilos históricamente derivados de todo el mundo. Los mejores ejemplos de esta arquitectura se construyeron en el período de 1961 a 1973 en Sea Pines Plantation. La mayoría de estas casas, y todas en lotes frente a la playa, han sido demolidas para construir residencias más grandes. Hoy en día, las casas, villas, condominios y hoteles dentro de Sea Pines y otras plantaciones se han expandido hacia el interior para cubrir prácticamente toda la isla. Una tendencia popular actual en materia de vivienda en la isla es la compra de lotes adyacentes, derribando sus edificios y construyendo una casa nueva que cubra uno, dos o tres lotes adyacentes.
La industria del turismo y los viajes en Hilton Head es una de las más importantes del país. Sea Pines, al ser la plantación más grande de la isla, ocupa una gran parte del mercado de alquiler con propiedades disponibles para alquilar durante todo el año.
En los últimos años, Hilton Head también ha desarrollado una gran población de residentes permanentes. La isla Hilton Head, que tiene una superficie de aproximadamente 55 millas cuadradas (140 km 2 ), tenía una población anual de 37.661 habitantes en el censo de 2020 , [3] aunque durante el pico de la temporada de vacaciones de verano la población puede aumentar a 150.000. [4]
El mercado inmobiliario también es bastante lucrativo: en febrero de 2018, una propiedad residencial promedio en Sea Pines se vendía por aproximadamente $639,000. [5]
{{cite web}}: Enlace externo en |publisher={{cite web}}: |last=tiene nombre genérico ( ayuda )32°09′10″N 80°46′03″O / 32.15278, -80.76750