Para cumplir con la Ley de Construcción de 1984 y los instrumentos legales posteriores conocidos como Reglamento de Construcción , se requiere la aprobación del reglamento de construcción para construir ciertas estructuras en Inglaterra y Gales. Los proyectos de construcción que entran en esta categoría a veces se denominan "notificables", sin embargo, esto es diferente de la "notificación" (que también puede ser requerida según el Reglamento de Construcción (Diseño y Gestión) de 2015, que busca monitorear la salud y la seguridad en la construcción. proyectos.
Las reglas varían para Escocia e Irlanda del Norte, pero en otros lugares la aprobación del Reglamento de Construcción generalmente se puede obtener mediante una solicitud a un organismo de control de edificios (BCB), de los cuales hay dos tipos: BCB de autoridades locales (generalmente el departamento de control de edificios de un consejo) y BCB privados. (conocidos como inspectores aprobados). Si se utiliza un inspector aprobado, antes de que pueda comenzar cualquier trabajo de construcción controlado en el sitio, debe informar a la autoridad local sobre el trabajo. A esto se le llama dar un "aviso inicial". Este aviso establece que un inspector aprobado en particular es el BCB para los trabajos especificados, en la ubicación especificada.
Si utiliza una autoridad local, la aprobación se puede obtener de 1 de 3 maneras: -
Por el método de los "planos completos", donde los planos se depositan en el Ayuntamiento y posteriormente se comprueba el cumplimiento del Reglamento de Edificación.
También se inspeccionan y verifican las distintas etapas de la obra para comprobar el cumplimiento de los requisitos técnicos pertinentes del Reglamento de Construcción; por un inspector de control de edificios empleado por la autoridad local.
Esta es la opción más completa. Y la respuesta de la autoridad local normalmente tardará entre 4 y 8 semanas. Sin embargo, a diferencia del permiso de obras , las obras pueden comenzar antes de que se haya concedido la aprobación. También es bastante habitual que el edificio final difiera en algunos aspectos del que recibió la aprobación completa de los planos, en cuyo caso a menudo es necesario presentar los planos modificados "tal como se construyeron" a la autoridad local. Al finalizar se emite un "certificado de finalización", siempre que la obra terminada cumpla con el Reglamento de Construcción.
Mediante el método de "aviso de construcción", en el que se notifica a la autoridad local el inicio de obras de construcción (menores) al menos dos días antes del inicio de las obras. A continuación, el Ayuntamiento inspecciona y aprueba las distintas fases de la obra, pero no se comprueba ningún plano.
Este método no podrá utilizarse si el local contiene un lugar de trabajo o crea nuevas viviendas.
Se trata de la aprobación retrospectiva de trabajos ya realizados sin consentimiento y sólo puede ser administrada por una autoridad local.
Lo más habitual es que lo utilice el propietario de un edificio para solicitar una aprobación retrospectiva para trabajos de construcción ilegales . La Autoridad Local evaluará y verificará mediante visitas al sitio, los planos y la información presentada, identificará los elementos no conformes, abrirá e inspeccionará las obras, controlará la reparación de las obras defectuosas y, si está satisfecho, emitirá un Certificado.
La solicitud de Certificado de Regularización no impide que la Autoridad inicie acciones legales por incumplimiento del Reglamento de Edificación en el momento de la ejecución de la obra.
Generalmente, las tasas se pagan al Organismo de Control de Edificios, con cada solicitud. Estos variarán según el tamaño y el valor del proyecto y entre las diferentes autoridades locales de todo el país, y cada inspector aprobado es libre de establecer sus propios niveles de cargos. Algunos tipos de trabajo pueden estar exentos de pago, por ejemplo, adaptaciones o modificaciones para personas con discapacidad.
Algunos trabajos, como las instalaciones eléctricas y de calefacción, pueden ser realizados por personas que puedan certificar que el trabajo cumple con el Reglamento de construcción, sin necesidad de inspección adicional [1] por parte de la autoridad local o un inspector aprobado. Cualquier obra certificada de esta manera deberá, no obstante, registrarse ante la Autoridad Local de la zona geográfica en la que se haya realizado la obra.
Un Organismo de Control de la Construcción debería emitir un "Certificado de Terminación" o "Certificado Final" al finalizar prácticamente cada proyecto de construcción, para declarar que la obra cumple con los requisitos técnicos del Reglamento de Construcción.
Si un inspector aprobado no puede hacer esto debido a omisiones y/o fallas conocidas de las obras de construcción para demostrar el cumplimiento de los requisitos técnicos pertinentes del Reglamento de Construcción, entonces la autoridad local pertinente debe investigar y considerar la necesidad de tomar las medidas coercitivas apropiadas.
Las "medidas de ejecución" y/o el "estado de obra incompleta" del reglamento de construcción normalmente se registran en el Registro de cargas territoriales locales, que la autoridad local pertinente mantiene como un "registro público". Los abogados deben buscar estos registros antes de cualquier compra de cualquier edificio.
Compilado con referencia a las páginas de Building Control del Ayuntamiento de Manchester y del Ayuntamiento de Woking, y con referencia a las páginas del Gobierno del Reino Unido en [2]