El Hotel Ridpath es un complejo de cuatro edificios en Spokane, Washington : la Torre Ridpath (terminada en 1952), el Edificio Halliday (terminado en 1889), el Edificio Y (terminado en 1906) y el edificio del Tribunal Ejecutivo (terminado en 1963). La Torre Ridpath, la parte principal del hotel, fue diseñada por el arquitecto de San Francisco Ned Hyman Abrams y es la segunda versión del Hotel Ridpath; el edificio original fue destruido por un incendio en 1950. El hotel, inaugurado originalmente en 1900 y cerrado en 2008, y ahora ha sido completamente renovado e inaugurado como un complejo de apartamentos para personas de bajos ingresos llamado Ridpath Club Apartments en 2017. Tiene la distinción de ser el hotel de gestión continua más antiguo de Spokane durante esos 108 años. [2] Ridpath reabrió sus puertas como Ridpath Club Apartments en marzo de 2018. El edificio ofrece los primeros microapartamentos disponibles en la ciudad, que son esencialmente una habitación de hotel reconvertida diseñada para ser unidades de vivienda asequibles o viviendas para trabajadores . [3]
El hotel Ridpath fue establecido por el coronel William Ridpath en 1899, [4] y su edificio original se inauguró en 1900. El primer edificio sufrió dos incendios, el primero en 1902 (y posteriormente fue restaurado) y otro en 1950 que dañó el edificio. sin posibilidad de reparación. [5] El incendio, que estalló la tarde del 28 de febrero de 1950, duró toda la noche durante trece horas y causó daños estimados en 1.000.000 de dólares (equivalentes a 12.660.000 dólares en 2023) [4] al edificio de 5 pisos. así como estructuras adyacentes. [6] El hotel original fue demolido y en su lugar se construyó una nueva torre de 12 pisos, que se inauguró en 1952. El Ridpath se utilizó para filmar la película de 1985 "Vision Quest".
En junio de 1950, apenas tres meses después de que un incendio dañara irreparablemente el Hotel Ridpath original, comenzaron los trabajos de construcción de un reemplazo: un edificio con estructura de acero, 250 habitaciones y 12 pisos de altura que se llamaría Torre Ridpath. El edificio, que fue erigido en el mismo sitio que el antiguo hotel, fue concebido originalmente como un hotel de 8 pisos y 200 habitaciones. El nuevo y modernista hotel incorporó muchas características que eran exclusivas de los hoteles de su época, incluido un garaje con rampa para vehículos con estacionamiento en el sótano, todas las habitaciones con vista al exterior, baños modernos con combinaciones de bañera y ducha que tenían paredes alicatadas hasta el suelo. techo y ascensores autonivelantes de alta velocidad. El edificio también incorporó funciones de uso mixto, con frentes de tiendas a nivel de la calle y todo el tercer piso dedicado a espacio de oficinas para alquiler. [7] Los planes posteriores agregaron un piso 13 acristalado que albergaba un club y un restaurante. [8]
El nuevo hotel se completó a un precio de más de 3.000.000 de dólares estadounidenses (equivalente a 34.420.000 dólares en 2023) y se inauguró en abril de 1952 con gran fanfarria. [9] Durante las décadas de 1950, 1960 y 1970, el Ridpath fue el mejor hotel de Spokane y organizó muchos bailes, exposiciones de arte y otras convenciones y eventos en sus instalaciones. El hotel acogió a huéspedes como Elvis Presley , numerosos políticos y, según se informa, Michael Jackson . [2] Estas décadas también se convirtieron en una época de expansión para el hotel. En 1961, el histórico Hotel Spokane al otro lado de la calle fue arrasado y en 1963 se completó una ampliación del Ridpath (lo que ahora se conoce como el Edificio del Tribunal Ejecutivo). [10] En 1971, los propietarios del hotel anunciaron planes para adquirir el Edificio Halliday adyacente de 6 pisos (construido en 1889). [11] Aunque demolieron los cinco pisos superiores del edificio Halliday, la planta baja se reutilizó y renovó de forma adaptativa para integrarse al edificio del hotel existente y crear una instalación comercial de primera clase con aire acondicionado y un sistema de calefacción central. [12] La propiedad del hotel permaneció dentro de la familia Ridpath hasta que el hotel fue vendido a un grupo inversor externo en una venta de 1988. [13]
La Torre Ridpath, que fue diseñada por el arquitecto Ned Hyman Abrams de San Francisco, fue el primer edificio alto con estructura de acero totalmente soldado al oeste del río Mississippi [14] en el momento de su construcción. Abrams también se destaca por diseñar la planta de cereales General Mills en Lodi, California, en 1946 (apenas seis años antes de la inauguración de la Torre Ridpath). Aquella planta de cereales fue el primer edificio prefabricado de hormigón que se levantó en el Estado de California. [14] Abrams también amplió el uso de la tecnología de hormigón prefabricado y luego diseñó el primer edificio prefabricado inclinado en el norte de California en 1948.
Después de dejar las manos de la familia Ridpath en una venta en 1988 a un grupo inversor externo, el hotel comenzó a decaer. Antes de la venta, la familia Ridpath había reinvertido constantemente en el hotel y lo había mantenido actualizado con las últimas tendencias y características en diseño hotelero. Esto quedó evidenciado por la continua expansión del hotel durante su apogeo y el hecho de que la torre de 1952 incorporó características como baños modernos y un garaje con rampa para vehículos. El nuevo grupo propietario, sin embargo, dejó que el hotel envejeciera. El hotel necesitaba mejoras, como nuevos ascensores y actualizaciones en la apariencia del interior. Debido a que los propietarios dejaron que permaneciera estancado, muchas de las comodidades del hotel quedaron obsoletas debido a las condiciones cambiantes del mercado. El hotel empezó a ser una idea de último momento, especialmente cuando las condiciones del mercado empezaron a exigir habitaciones más grandes. Las habitaciones originales del hotel, aunque alguna vez se consideraron grandes y de última generación, ya no se vendían tan bien como antes.
Después de varios años de decadencia, el hotel se vendió nuevamente apenas 10 años después, en 1998. Tan solo seis años después, en 2004, el nuevo grupo propietario vendió el hotel con el fin de recaudar capital para mejorar otros hoteles de su cartera. 2004 marcó el comienzo de la fragmentación del Ridpath; Hasta ese momento, toda la propiedad era propiedad de una sola entidad. La parte del complejo que construye el Tribunal Ejecutivo se vendió a inversores que buscaban convertirlo en condominios. El resto del hotel fue comprado en 2006 por un hotelero boutique de Las Vegas , Nevada , pero durante los dos años siguientes, la condición física del hotel junto con su negocio continuaron decayendo. En un esfuerzo por recaudar capital para realizar mejoras en el hotel, que para entonces solo tenía un nivel promedio de ocupación del 50%, el hotelero de Las Vegas decidió vender partes del hotel a muchos propietarios diferentes a pesar de una oferta de los inversores para comprar toda la propiedad. [5]
El hotel cerró abruptamente en agosto de 2008. Debido a que varios propietarios poseen diferentes partes del edificio, el complejo se ha visto enredado en una red de ejecuciones hipotecarias debido a la mala economía. [15] Además, han surgido muchas batallas legales con respecto a los costos compartidos, el mantenimiento y el cumplimiento del código del edificio. En junio de 2011, la ciudad de Spokane ordenó a los propietarios que limpiaran la propiedad [2] y la propiedad tenía una orden de no ocupación declarada solo 6 meses después debido a la falta de un sistema de extinción de incendios que funcionara. [dieciséis]
Spokane ha tenido un historial exitoso de preservación histórica y reutilización adaptativa. A solo varias cuadras por Sprague Avenue desde el Hotel Ridpath, el Teatro Fox , el Hotel Davenport y los proyectos de restauración y reutilización adaptativa de Steam Plant Square que tuvieron lugar a principios de la década de 2000 han desempeñado un papel integral en la revitalización de esa área del centro de Spokane para convertirla en un distrito vibrante. Si bien el edificio podría demolerse por entre $ 500 000 y $ 1 000 000, existe una fuerte creencia entre los líderes de la ciudad de que un hotel Ridpath remodelado/restaurado puede desempeñar un papel clave en la "estabilización del centro de la ciudad" (similar a los proyectos antes mencionados más adelante) y, como tal, Están trabajando con desarrolladores para encontrar una solución para salvar y reconstruir la propiedad. [17] Los líderes de la ciudad comprenden el papel que desempeñará el área alrededor del hotel Ridpath en el futuro de Spokane. Creen que puede ser un puente para unir el próspero núcleo del centro (que contiene el restaurado Davenport Hotel y el Fox Theatre) con el distrito universitario en desarrollo hacia el este, y visualizan un Ridpath renovado como ancla de este distrito" . 5]
A partir de 2012 [actualizar], un grupo de desarrolladores comparte la misma visión y ha reunido 25 millones de dólares y tiene planes de comprar todo el complejo y convertirlo en una "Meca del entretenimiento". [5] Si bien no todo se conservaría en su estado original (las letras icónicas "RIDPATH" en la parte superior del hotel serían eliminadas), los cambios y modificaciones propuestos para el hotel renovarían la relevancia de la propiedad para los tiempos actuales. renovando el espíritu y la actitud de los propietarios originales del Ridpath Hotel para actualizar constantemente el hotel durante sus décadas pico. Las pequeñas habitaciones de hotel que parecían ser la raíz del declive de Ridpath a finales de la década de 1980 no serían un problema según la nueva propuesta, ya que se podrían agrupar varias habitaciones para formar suites de varias habitaciones. Además, para competir en el negocio de las convenciones, el antiguo edificio Halliday (que ya tiene un historial de reutilización adaptativa) se transformaría en una gran entrada al hotel con tres pisos adicionales agregados en la parte superior para salones de baile, un club nocturno y patio en la azotea para bodas y otros eventos. [5]
Si bien existen nociones de memoria y nostalgia de regresar a los años de gloria del hotel, el hotel (según la propuesta actual) no sería restaurado a su estado original como lo fueron el Fox Theatre y las áreas del lobby del cercano Davenport Hotel. Los líderes y desarrolladores de la ciudad están entusiasmados con una intervención contemporánea para el antiguo hotel, similar a la reutilización adaptativa de la cercana Steam Plant Square. Sus visiones de renovación incorporarán cuestiones filosóficas y teóricas de preservación en el contexto más amplio del papel que desempeñará el edificio como parte del tejido urbano de Spokane.
Las visiones actuales del hotel son paralelas a las filosofías de preservación de personas prominentes como la crítica de arquitectura Ada Louise Huxtable . La opinión de Huxtable es que el reciclaje y la adaptación de los edificios (al contexto contemporáneo) "los mantendrán como parte viva de las ciudades y comunidades de hoy". [18] El punto de vista de que las pequeñas salas del Ridpath no serán un problema y que el edificio Halliday tendrá nuevos espacios para convenciones agregados habla de esta adaptación de los edificios al contexto contemporáneo. Además, Eugène Viollet-le-Duc , un destacado arquitecto y teórico francés, argumentó que la restauración no consiste en "repararlo ni reconstruirlo", sino en "restablecerlo en un estado terminado que, de hecho, tal vez nunca haya existido". [19] Por último, la intervención arquitectónica propuesta "salvaguardaría los cimientos de la ciudad histórica sin tratar la historia como un escenario" y "daría nueva vida a la ciudad o al edificio histórico", [20] según Manuel J. Martín-Hernández. , profesor de composición arquitectónica y exdecano de la Universidad de Las Palmas en España.
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