La Real Estate Title Insurance Company de Filadelfia fue la primera compañía de seguros de títulos del mundo. [1] [2] [3]
Antes de la invención del seguro de título , los compradores en transacciones inmobiliarias eran los únicos responsables de garantizar la validez del título de propiedad del vendedor. Si posteriormente el título se consideraba inválido o fraudulento, el comprador perdía su inversión.
En 1868, el caso Watson contra Muirhead fue visto por la Corte Suprema de Pensilvania . El demandante Muirhead había perdido su inversión en una transacción inmobiliaria como resultado de un gravamen anterior sobre la propiedad. [ cita necesaria ] El demandado Watson, el transportista , había descubierto el gravamen antes de la venta, pero le dijo a Muirhead que el título estaba claro después de que su abogado había determinado (erróneamente) que el gravamen no era válido.
Los tribunales dictaminaron que Watson (y otros en situaciones similares) no eran responsables de errores basados en opiniones profesionales. [4]
Como resultado del caso, la legislatura de Pensilvania incluyó una sección que permite la incorporación de compañías de seguros de títulos en la Ley General de Corporaciones aprobada en 1874. [1] [5]
Joshua H. Morris, un transportista de Filadelfia , y varios colegas se reunieron el 28 de marzo de 1876 para constituir la primera compañía de seguros de títulos para abordar el problema. La nueva firma, afirmaron, "aseguraría a los compradores de bienes raíces e hipotecas contra pérdidas por títulos defectuosos, embargos y cargas", y que "a través de estas facilidades, la transferencia de bienes inmuebles y valores inmobiliarios se puede hacer más rápidamente y con mayor rapidez". mayor seguridad que hasta ahora." Tomó el nombre de The Real Estate Title Insurance Company of Philadelphia.
Martha Morris, la tía de Joshua, compró la primera póliza, valorada en 1.500 dólares, el 24 de junio de 1876 para cubrir la hipoteca de una casa en 718 North 43rd Street en Filadelfia. [6]
En 1881, la empresa cambió su nombre a The Real Estate Title Insurance and Trust Company of Philadelphia y en 1927 se fusionó con Land Title and Trust Company (fundada en 1885) y West End Trust Company para formar The Real Estate-Land Title and Trust. Company, que se redujo a Land Title Bank and Trust Company en 1936. [7] Durante una fusión en 1953 con Tradesmen National Bank and Trust Company para crear Trademens Land Title Bank and Trust Company, la división de seguro de títulos se convirtió en una subsidiaria de propiedad total conocida como Land Title Insurance Company. [8] Fue en 1955 que el Trademens Bank decidió vender la Land Title Insurance Company a la Commonwealth Title Company. [9]
La Commonwealth Title Insurance and Trust Company de Filadelfia se constituyó en 1886. [10] En 1928 se fusionó con Provident Trust Company, que transfirió su negocio de seguros de títulos a una subsidiaria de propiedad total conocida como Commonwealth Title Insurance Company. [11] La subsidiaria recién formada consolidó rápidamente el negocio de seguros de títulos en Filadelfia al absorber seis compañías de seguros de títulos locales y asumir un nuevo nombre como Commonwealth Title Company of Philadelphia en 1929. [12] En 1938 adquirió Pennsylvania Title Insurance Company de el Banco Nacional Central-Penn. [13]
En 1955, la empresa se convirtió en Commonwealth Land Title Insurance Company mediante una fusión con Land Title Insurance Company (sucesora de la antigua Real Estate Title Insurance Company). [9] En 1964, Commonwealth compró Louisville Title Insurance Company de Kentucky. [14] Commonwealth se fusionó con Provident National Bank en 1969 [15] y se vendió a Reliance Group, Inc. seis años después. [16] Como parte del Reliance Group, Commonwealth se fusionó en 1990 con la filial Transamerica Title Insurance Company de Transamerica Corporation, que más tarde se convirtió en Transnation Title Company. [5] [17] Más tarde pasó a formar parte de LandAmerica . Cuando LandAmerica quebró, vendió Commonwealth a Fidelity National Financial .