37°47′09″N 122°19′06″O / 37.785775, -122.31843Alameda Point es el nombre que se le da a las tierras de la antigua Estación Aérea Naval Alameda en la ciudad de Alameda, California . Alameda Point consta de 1560 acres (6,3 km 2 ) de superficie terrestre en el extremo occidental de la isla de Alameda. [1] La mayor parte de la tierra fue recuperada de la bahía de San Francisco .
La base naval de Alameda fue identificada para su cierre bajo el Programa de Realineación y Cierre de Bases (BRAC) en 1993, y cesó sus operaciones en abril de 1997. [1] En 2006, la Marina y la ciudad de Alameda llegaron a un acuerdo para transferir el terreno a la ciudad para su desarrollo futuro. Uno de los problemas más importantes entre la Marina y la ciudad ha sido pagar los costos de la limpieza ambiental requerida. Antes de la transferencia, algunas de las instalaciones de la antigua base se habían arrendado a inquilinos privados y a la ciudad de Alameda. La playa de Alameda Point es una de las más limpias del estado. [2] Alameda Point tiene varios sitios de filmación. A fines de 2006, los Cazadores de Mitos comenzaron a probar varios experimentos en la antigua pista, mientras que en 2009, Trauma de la NBC escenificó un accidente aéreo.
La ciudad de Alameda ha estado planificando la reurbanización de Alameda Point desde el año 2000. Para complicar la reurbanización, existen varias limitaciones asociadas con los aproximadamente 1500 acres (6,1 km2 ) . Existen restricciones de uso de la tierra que consisten en Tidelands Trust, contaminación del suelo y las aguas subterráneas, [3] y requisitos de amortiguación del refugio de vida silvestre. Las restricciones físicas incluyen cuestiones geotécnicas y planes de inundación de 100 años. Las restricciones institucionales y contractuales giran en torno a la Medida A de Alameda, el Distrito Histórico de la Estación Aérea Naval de Alameda y los residentes y arrendamientos existentes.
En agosto de 2001, Alameda seleccionó a Alameda Point Community Partners como el desarrollador principal de la propiedad. Alameda Point Community Partners (APCP) era una sociedad del financista Morgan Stanley, Shea Homes de Livermore, Centex Homes de Dallas y el Industrial Realty Group. Se estimó que el desarrollo costaría 2 mil millones de dólares y tardaría 15 años en completarse. Alameda Point Community Partners fue seleccionado por sobre Catellus y Harbor Bay/Lennar, y firmó un contrato de negociación exclusivo de dos años como desarrollador principal de la propiedad.
En 2005, sólo Shea Homes y Centex Homes estaban trabajando en planes de remodelación, y un concepto preliminar de desarrollo exigía la construcción de 1.700 viviendas en el sitio. En julio de 2006, la ciudad de Alameda y la Marina acordaron un acuerdo de compra por 108 millones de dólares. En septiembre de 2006, APCP decidió que no seguiría adelante con el plan de desarrollo y se retiró del proyecto.
En mayo de 2007, la ciudad seleccionó a SunCal Companies como desarrollador principal para reurbanizar 770 acres. En julio de 2007, la ciudad y SunCal firmaron un acuerdo de negociación exclusivo mientras SunCal comenzaba a recopilar las opiniones de la comunidad y a desarrollar planes preliminares.
En agosto de 2010, el Ayuntamiento de Alameda votó por unanimidad rescindir el acuerdo de negociación exclusivo con SunCal y detener su propuesta para la antigua Estación Aérea Naval. En el informe del personal que se publicó antes de la votación se citaron varias razones, incluida una iniciativa de la ciudad y el desarrollador relacionada con el proyecto que fue derrotada en febrero de 2010 por un margen del 85 %. [4] SunCal había incurrido en gastos superiores a 17 millones de dólares durante los tres años que trabajó en el desarrollo de los planes para la propiedad.
En mayo de 2018 , la ciudad de Alameda, California, y su socio privado, Alameda Point Partners LLC, iniciaron las obras de la Fase 1 del Sitio A, una parcela de 68 acres (28 ha) en la antigua Estación Aérea Naval de Alameda , como parte del desarrollo costero de uso mixto y orientado al tránsito de mil millones de dólares. [5] APP ahora está dirigida por Trammell Crow Residential e incluye a srmERNST Development, Madison Marquette, Cypress Equity Investments y la organización sin fines de lucro de vivienda asequible Eden Housing. La Fase 1 creará 637 unidades de vivienda, incluidas 130 unidades de vivienda asequible desarrolladas por Eden Housing, Inc. y diseñadas por KTGY Architecture + Planning. El contratista general de la infraestructura es DeSilva Gates Construction. [6]