San Luis Ranch es un proyecto de desarrollo de 131 acres (53 ha) en San Luis Obispo, California , Estados Unidos. Cuarenta acres (16 ha) del proyecto incluyen hasta 580 viviendas junto con otras 60 acres (24 ha) de agricultura orgánica y espacios abiertos. El proyecto incluye 200.000 pies cuadrados de espacio comercial, 150.000 pies cuadrados de espacio para oficinas y un hotel de 200 habitaciones. [1] La antigua tierra de cultivo está al oeste de la ruta 101 de los EE. UU. y al este de Madonna Road. La parcela está al sur del Centro Comercial Promenade y limita con Prefumo Creek . Los planes incluyen un paso elevado que conecte la Ruta 101 de EE. UU. y Prado Road. El Proyecto Rancho Dalidio se propuso anteriormente para el sitio y fue el tema de la Medida J, que se votó en la boleta electoral del 7 de noviembre de 2006. [2] [3] Ernie Dalidio era el antiguo propietario de Dalidio Ranch y vendió la propiedad en 2013.
La propiedad Dalidio Ranch ha sido propiedad de la familia Dalidio desde principios del siglo XX. Los abuelos de Ernie Dalidio, Forino y Katie Dalidio, fueron los primeros en desarrollar el terreno perforando pozos, construyendo una granja y cultivando los campos. Durante la década de 1920, los Dalidios perforaron cinco pozos en el terreno, que efectivamente abastecieron de agua a toda la ciudad de San Luis Obispo hasta el final de la Segunda Guerra Mundial . En 1952, Ernie Dalidio heredó la tierra de su padre y Ernie continuó cultivándola hasta 1997, cuando afirmó que "ya no era realista cultivar tierras rodeadas de centros comerciales y subdivisiones". [3] Ernie Dalidio acudió al Ayuntamiento de San Luis Obispo por primera vez en 1991 para solicitar permiso para desarrollar su propiedad. En 1994, la propuesta de Ernie fue aprobada por el ayuntamiento de San Luis Obispo, después de que se llegara a un compromiso, dejando la mitad del terreno propuesto para espacios agrícolas abiertos. [4]
La Medida J fue una iniciativa que representó el segundo intento de Ernie Dalidio de desarrollar su tierra. Esta medida determinará si será necesario modificar el Plan General del Condado de San Luis Obispo, el Título 22 y los mapas oficiales. Si se aprueba, la Medida J agregará disposiciones al Plan General, creando un área de zonificación específica destinada a cumplir con el uso de suelo de Dalidio. Además, el propietario, Ernie Dalidio, recibirá derechos exclusivos para financiar y desarrollar su proyecto de construcción y excluirá al Condado de cualquier toma de decisiones con respecto al desarrollo de la propiedad. La iniciativa también establece que los usos permitidos de la propiedad pueden incluir comercio minorista, negocios corporativos, residencial, recreación y espacios abiertos. Sin embargo, el proyecto y la iniciativa no se centran únicamente en nuevos desarrollos. El granero existente en el lugar y la casa de campo victoriana también se trasladarán a una ubicación separada en la propiedad de Dalidio. Estas estructuras serán rehabilitadas y hechas accesibles al público. Se han creado muchas "condiciones de aprobación" como resultado de los proponentes de la medida. En estas condiciones, se precisa que cuatro millones de dólares, que de otro modo se destinarían al diseño, se aplicarán condicionalmente a la construcción de un paso elevado de la autopista 101 en la vía Prado.
Si la medida se aprueba, quedará exenta de todas las ordenanzas, pautas y regulaciones del condado. Además, todos los códigos relacionados con la regulación y el uso de la tierra, incluidos el Título 22 y el Título 26, la Ordenanza de Gestión del Crecimiento, pueden ignorarse al aprobarse la medida. En resumen, Ernie Dalidio tendrá rienda suelta sobre la planificación y el desarrollo de su terreno sin la aprobación requerida de los funcionarios del condado. Votar sí a la Medida J permitirá la enmienda del Plan General y el desarrollo de la propiedad Dalidio para usos mixtos descritos en detalle en la medida. Votar no a la Medida J impedirá la enmienda del Plan General y el desarrollo de la Propiedad Dalidio para usos mixtos descritos en detalle en la medida. [15]
Los ciudadanos de San Luis Obispo a favor de la Medida J apoyan el desarrollo del mercado propuesto en la propiedad de Dalidio. Los partidarios creen que la parcela de tierra agrícola de 131 acres (53 ha) ya no es productiva porque está rodeada de propiedades comerciales y de la autopista 101. Creen que el desarrollo del mercado creará más oportunidades de empleo para el área de San Luis Obispo y ayudará a generar fondos para financiar una parte sustancial del paso elevado planificado de Prado Road. [16] Sin el desarrollo del Rancho Dalidio no habrá fondos privados disponibles para construir el paso elevado de Prado Road, y el proyecto será más costoso de construir. Además, se cree que los ingresos fiscales generados por el desarrollo de Dalidio Ranch beneficiarán al condado de San Luis Obispo, mientras que gran parte de los ingresos actualmente van al condado de Santa Bárbara. El proyecto propuesto ha completado dos Informes de Impacto Ambiental y ya ha cumplido con los estándares ambientales descritos en el plan de desarrollo.
Muchos ciudadanos de San Luis Obispo también apoyan las numerosas mejoras biológicas que se incluirán en el desarrollo. Por ejemplo, el proyecto cultivaría plantas nativas y se abstendría de desarrollarse en humedales sensibles y hábitats ribereños de la propiedad. Las características "verdes", o respetuosas con el medio ambiente, del proyecto incluirán: una reserva y área de observación del hábitat natural de la mariposa monarca , un carril bici de una milla de largo, un mercado de agricultores abierto los siete días de la semana, un área de 13,3 acres ( 5,4 ha) granja orgánica, una reserva de hábitat de anidación de garzas azules , corredor de espacio abierto de Perfumo Creek, reciclaje de desechos de construcción , más de 650 árboles (muchos seleccionados por el tamaño de la sombra), cielo oscuro por la noche: niveles mínimos de luz nocturna permitidos según las normas de seguridad, energía -producción eficiente de energía, incluidos paneles solares en algunos de los edificios, y eficiencia hídrica mediante el uso de plantas nativas cuando sea práctico. [17] El Concejo Municipal de San Luis Obispo originalmente votó a favor del proyecto, al igual que el 65% de los ciudadanos. Los partidarios creen que el destino del Rancho Dalidio debería estar en manos de los ciudadanos de San Luis Obispo y, sobre todo, del propietario, Ernie Dalidio.
Quienes se oponen a la Medida J argumentan que desarrollar las 131 acres (53 ha) de tierra cambiaría aún más la sensación agrícola de pueblo pequeño de San Luis Obispo al hundir aún más la ciudad con grandes empresas. Creen que esto crearía déficits de ingresos para las pequeñas empresas en el centro de San Luis Obispo, y sólo serviría para construir duplicados de los grandes minoristas ya construidos en el condado. Argumentan que la creación de un paso elevado de la autopista que conecte Prado Road con Madonna Road agregará aproximadamente 30.000 viajes adicionales en automóvil por día, [18] lo que resultará en un estancamiento del tráfico en la autopista 101 debido al mayor volumen de vehículos en la carretera. Afirman que el paso elevado también costará colectivamente a los contribuyentes millones en obras viales y proyectos de control de inundaciones. La oposición a la Medida J argumenta que los fondos asignados al proyecto Dalidio Ranch afectarán el financiamiento regional para otros proyectos en el condado, como obras viales en las autopistas 46 y 101, Brisco Road y Willow Road. Quienes rechazan la propuesta de la Medida J lo hacen con la creencia de que otorgar al electorado del condado de San Luis Obispo el derecho a decidir el futuro de la comunidad agrícola local sienta un precedente peligroso, ya que pocos residentes tienen la capacidad de tomar decisiones bien informadas sobre la zonificación. y planificación del desarrollo de San Luis Obispo. [19]
El 1 de febrero de 2008, el juez del Tribunal Superior de San Luis Obispo, Roger Picquet, anuló la Medida J, que fue aprobada por los votantes en una votación anterior en 2006. Decidió que la Medida J "no es un tema adecuado para una iniciativa porque la aprobación de la medida en particular proyecto de desarrollo... es un acto adjudicativo y no un puro acto legislativo." [20] El juez decidió que el sitio del proyecto propuesto se encuentra dentro del área de uso de suelo del aeropuerto de San Luis Obispo e interfiere con la Ley de Aeronáutica del Estado, que exige que los aeropuertos locales establezcan planes de seguridad alrededor de los aeródromos. El desarrollo de la Medida J está ahora detenido y el condado no puede procesar ninguna solicitud para implementar el proyecto en este momento. [21]
El Segundo Tribunal de Apelaciones de Ventura, California, anuló el fallo del juez Piquet de febrero de 2008 con una votación de 3 a 0, restableciendo la validez de la [Medida J]. En su fallo, el tribunal opinó que "... nuestra revisión de esta apelación también está estrictamente circunscrita por la regla establecida desde hace mucho tiempo de otorgar una deferencia extraordinariamente amplia al poder del electorado para promulgar leyes por iniciativa. El derecho constitucional estatal de iniciativa o referéndum es ' uno de los derechos más preciados del proceso democrático.' Estos poderes están reservados al pueblo, no concedidos a él, por lo que es nuestro deber "guardarlos celosamente".
Esta decisión judicial también le dio a Dalidio la opción de volver a presentar una demanda RICO contra la Asociación del Centro de San Luis Obispo (DTA), así como contra la LLC, Ciudadanos por la Planificación Responsable (CPR), que se opuso enérgicamente a la Medida J y presentó las demandas para revocarla.
El tribunal de apelaciones dictaminó que la Medida J era legislativa y no adjudicativa, y decidió que la cuestión del uso del suelo del aeropuerto "carece de fundamento". Otros argumentos contra Dalidio fueron resueltos sumariamente.
El 25 de mayo de 2013, el San Luis Obispo Tribune informó que la propiedad Dalidio Ranch estaba en depósito en garantía para la venta a un grupo privado de inversores. [22] El sitio de 131 acres (53 ha) se puso a la venta a un precio de cotización de 19.750.000 dólares. [23] El desarrollador local Gary Grossman compró la propiedad y anticipó un proceso de aprobación rápido para el desarrollo final. [24] [25]
35°15′22″N 120°40′45″O / 35.25611°N 120.67917°W / 35.25611; -120.67917