San Luis Ranch es un proyecto de desarrollo de 131 acres (53 ha) en San Luis Obispo, California , Estados Unidos. Cuarenta acres (16 ha) del proyecto incluyen hasta 580 casas junto con otras 60 acres (24 ha) de agricultura orgánica y espacio abierto. El proyecto incluye 200.000 pies cuadrados de espacio comercial, 150.000 pies cuadrados de espacio de oficina y un hotel de 200 habitaciones. [1] La antigua tierra de cultivo está al oeste de la Ruta 101 de EE. UU . y al este de Madonna Road. La parcela está al sur del centro comercial Promenade y bordeada por Prefumo Creek . Los planes incluyen un paso elevado que conecta la Ruta 101 de EE. UU. y Prado Road. El Proyecto Dalidio Ranch se propuso anteriormente para el sitio y fue objeto de la Medida J, que se votó en la boleta electoral del 7 de noviembre de 2006. [2] [3] Ernie Dalidio fue el antiguo propietario de Dalidio Ranch que vendió la propiedad en 2013.
La propiedad del Rancho Dalidio ha sido propiedad de la familia Dalidio desde principios del siglo XX. Los abuelos de Ernie Dalidio, Forino y Katie Dalidio, fueron los primeros en desarrollar la tierra perforando pozos, construyendo una casa de campo y cultivando los campos. Durante la década de 1920, los Dalidio perforaron cinco pozos en la tierra, que efectivamente abastecieron de agua a toda la ciudad de San Luis Obispo hasta la conclusión de la Segunda Guerra Mundial . En 1952, Ernie Dalidio heredó la tierra de su padre, y Ernie continuó cultivándola hasta 1997, cuando afirmó que "ya no era realista cultivar tierras rodeadas de centros comerciales y subdivisiones". [3] Ernie Dalidio fue al Ayuntamiento de San Luis Obispo por primera vez en 1991 para solicitar permiso para desarrollar su propiedad. En 1994, la propuesta de Ernie fue aprobada por el consejo municipal de San Luis Obispo, después de llegar a un acuerdo, dejando la mitad del terreno propuesto para espacio agrícola abierto. [4]
La Medida J fue una iniciativa que representa el segundo intento de Ernie Dalidio de desarrollar su terreno. Esta medida determinará si el Plan General del Condado de San Luis Obispo, el Título 22 y los mapas oficiales deberán ser enmendados. Si se aprueba, la Medida J agregará disposiciones al Plan General, creando un área de zonificación específica destinada a cumplir con el uso del terreno de Dalidio. Además, el propietario de la propiedad, Ernie Dalidio, recibirá derechos exclusivos para financiar y desarrollar su proyecto de construcción y excluirá al Condado de cualquier toma de decisiones con respecto al desarrollo de la propiedad. La iniciativa también establece que los usos permitidos de la propiedad pueden incluir comercio minorista, negocios corporativos, residencial, recreación y espacio abierto. Sin embargo, el proyecto y la iniciativa no se centran únicamente en nuevos desarrollos. El granero existente en el lugar y la casa de campo victoriana también se trasladarán a una ubicación separada en la propiedad de Dalidio. Estas estructuras se rehabilitarán y se harán accesibles al público. Se han creado muchas "condiciones de aprobación" como resultado de los proponentes de la medida. En estas condiciones, se establece que cuatro millones de dólares, que de otra manera se aplicarían al diseño, se aplicarán condicionalmente a la construcción de un paso elevado de la autopista 101 en Prado Road.
Si la medida se aprueba, quedará exenta de todas las ordenanzas, directrices y reglamentos del condado. Además, todos los códigos relacionados con la regulación y el uso de la tierra, incluidos el Título 22 y el Título 26, la Ordenanza de Gestión del Crecimiento, pueden ignorarse tras la aprobación de la medida. En resumen, Ernie Dalidio tendrá vía libre para la planificación y el desarrollo de su tierra sin la aprobación requerida de los funcionarios del condado. Votar sí a la Medida J permitirá la enmienda del Plan General y el desarrollo de la propiedad Dalidio para usos mixtos descritos en detalle en la medida. Votar no a la Medida J impedirá la enmienda del Plan General y el desarrollo de la propiedad Dalidio para usos mixtos descritos en detalle en la medida. [15]
Los ciudadanos de San Luis Obispo que están a favor de la Medida J apoyan el desarrollo del mercado propuesto en la propiedad de Dalidio. Los partidarios creen que la parcela de 131 acres (53 ha) de tierras agrícolas ya no es productiva porque está rodeada de propiedades comerciales y la autopista 101. Creen que el desarrollo del mercado creará más oportunidades de empleo para el área de San Luis Obispo y ayudará a generar fondos para financiar una parte sustancial del paso elevado planificado de Prado Road. [16] Sin el desarrollo de Dalidio Ranch, no habrá fondos privados disponibles para construir el paso elevado de Prado Road, y el proyecto será más costoso de construir. Además, se cree que los ingresos fiscales generados por el desarrollo de Dalidio Ranch beneficiarán al condado de San Luis Obispo, mientras que gran parte de los ingresos actualmente se destinan al condado de Santa Bárbara. El proyecto propuesto ha completado dos Informes de Impacto Ambiental y ya ha cumplido con los estándares ambientales delineados en el plan de desarrollo.
Muchos ciudadanos de San Luis Obispo también apoyan las numerosas mejoras biológicas que se incluirán en el desarrollo. Por ejemplo, el proyecto cultivaría plantas nativas y se abstendría de desarrollar en humedales sensibles y hábitats ribereños en la propiedad. Las características "verdes", o respetuosas con el medio ambiente, del proyecto incluirán: una reserva de hábitat natural y un área de observación para la mariposa monarca , un sendero para bicicletas de una milla de largo, un mercado de agricultores abierto siete días a la semana, una granja orgánica de 13,3 acres (5,4 ha), una reserva de hábitat de anidación de garzas azules , un corredor de espacio abierto Perfumo Creek, reciclaje de desechos de construcción , más de 650 árboles (muchos seleccionados por el tamaño de su sombra), cielo oscuro por la noche (niveles mínimos de luz nocturna permitidos por las normas de seguridad), producción de energía energéticamente eficiente que incluya paneles solares en algunos de los edificios y eficiencia del agua mediante el uso de plantas nativas cuando sea práctico. [17] El Ayuntamiento de San Luis Obispo votó originalmente a favor del proyecto, al igual que el 65% de los ciudadanos. Los partidarios creen que el destino del Rancho Dalidio debe estar en manos de los ciudadanos de San Luis Obispo y, sobre todo, del propietario, Ernie Dalidio.
Los opositores a la Medida J argumentan que el desarrollo de las 131 acres (53 ha) de tierra cambiaría aún más el ambiente agrícola y de pueblo pequeño de San Luis Obispo al envolver aún más a la ciudad con grandes empresas. Creen que esto crearía déficits de ingresos para las pequeñas empresas del centro de San Luis Obispo y solo serviría para construir duplicados de los grandes minoristas que ya están construidos en el condado. Argumentan que la creación de un paso elevado de la autopista que conecte Prado Road con Madonna Road agregará aproximadamente 30,000 viajes adicionales en automóvil por día, [18] lo que resultará en un atasco de tráfico en la autopista 101 debido al mayor volumen de vehículos en la carretera. Afirman que el paso elevado también costará colectivamente a los contribuyentes millones en obras viales, así como en proyectos de control de inundaciones. La oposición a la Medida J argumenta que los fondos asignados al proyecto Dalidio Ranch afectarán la financiación regional para otros proyectos en el condado, como las obras viales en las autopistas 46 y 101, Brisco Road y Willow Road. Quienes rechazan la propuesta de la Medida J lo hacen con la creencia de que darle al electorado del Condado de San Luis Obispo el derecho a decidir el futuro de la comunidad agrícola local sienta un precedente peligroso, ya que pocos residentes tienen la capacidad de tomar decisiones bien informadas sobre la zonificación y la planificación del desarrollo para San Luis Obispo. [19]
El 1 de febrero de 2008, el juez del Tribunal Superior de San Luis Obispo, Roger Picquet, revocó la Medida J, que había sido aprobada por los votantes en una votación anterior en 2006. Decidió que la Medida J "no es un tema adecuado para una iniciativa porque la aprobación del proyecto de desarrollo en particular... es un acto adjudicatorio y no un acto puramente legislativo". [20] El juez decidió que el sitio del proyecto propuesto se encuentra dentro del área de uso de la tierra del aeropuerto de San Luis Obispo e interfiere con la Ley de Aeronáutica del Estado, que requiere que los aeropuertos locales establezcan planes de seguridad alrededor de los aeródromos. El desarrollo de la Medida J está ahora detenido y el condado no tiene permitido procesar ninguna solicitud para implementar el proyecto en este momento. [21]
El Segundo Tribunal de Apelaciones de Ventura, California, revocó la decisión del juez Piquet de febrero de 2008 por una votación de 3 a 0, restableciendo la validez de la [Medida J]. En su decisión, el tribunal opinó: "... nuestra revisión de esta apelación también está estrictamente circunscrita por la regla establecida desde hace mucho tiempo de otorgar una deferencia extraordinariamente amplia al poder del electorado de promulgar leyes por iniciativa. El derecho constitucional estatal de iniciativa o referéndum es 'uno de los derechos más preciados del proceso democrático'. Estos poderes están reservados al pueblo, no se les otorgan. Por lo tanto, es nuestro deber 'proteger celosamente' estos poderes".
Esta decisión judicial también le dio a Dalidio la opción de volver a presentar una demanda RICO contra la Asociación del Centro de San Luis Obispo (DTA), así como la LLC, Citizens for Planning Responsibly (CPR), que se opusieron vigorosamente a la Medida J y presentaron las demandas para revocarla.
El tribunal de apelaciones dictaminó que la Medida J era legislativa y no adjudicativa, y decidió que la cuestión del uso del terreno del aeropuerto "carece de fundamento". Otros argumentos en contra de Dalidio fueron desestimados sumariamente.
El 25 de mayo de 2013, el San Luis Obispo Tribune informó que la propiedad de Dalidio Ranch estaba en custodia para su venta a un grupo privado de inversores. [22] El sitio de 131 acres (53 ha) estaba en venta a un precio de cotización de $19,750,000. [23] El desarrollador local Gary Grossman compró la propiedad y anticipó un rápido proceso de aprobación para el desarrollo final. [24] [25]
35°15′22″N 120°40′45″O / 35.25611°N 120.67917°W / 35.25611; -120.67917