La protección del precio de la vivienda es un acuerdo que paga al propietario si el índice de precios de una vivienda en particular disminuye su valor durante un período de tiempo después de la compra de la protección. La protección está destinada a un propietario nuevo o existente que desea proteger el valor de su vivienda de futuras caídas del mercado.
En 1999, Robert J. Shiller y Allan Weiss publicaron una reseña de la idea. En Illinois, los municipios habían probado dos programas similares: un plan de Oak Park de 1978 , que hasta 1999 no había sido aprobado, y un programa más amplio que abarcaba la ciudad de Chicago, aprobado por referéndum en 1987 e implementado en 1990. [1]
Otro programa se inició en 2002 cuando varios académicos de la Universidad de Yale [2] trabajaron en conjunto con un programa en Syracuse, Nueva York, que se desarrolló con la intención de aumentar la propiedad de viviendas en vecindarios al borde del colapso que se vieron empañados por la caída constante de los precios de las viviendas. [3] El programa sin fines de lucro de Syracuse, llamado Home Headquarters, fue patrocinado por la Syracuse Neighborhood Initiative, y un propietario podía proteger el valor de su casa por una tarifa única del 1,5% del valor de la casa. En muchos casos, una organización local pagaría la tarifa por el propietario si aceptaba vivir en la casa durante 3 años. Se desarrollaron programas similares en otros municipios para alentar la propiedad de viviendas en áreas específicas que se consideraban en riesgo de perder valor de la vivienda debido al aumento de las conversiones de alquileres y otros factores.
El 4 de diciembre de 2008, en el punto álgido de la crisis inmobiliaria, el presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, sugirió que lo que el mercado inmobiliario necesitaba para recuperarse era una cobertura para restablecer la confianza. [ cita requerida ]
Cualquier contrato de protección básicamente proporciona una cobertura al propietario contra la caída de los precios de la vivienda. El proveedor (vendedor de protección) del contrato generalmente tendrá una reserva significativa y también cubrirá su riesgo utilizando futuros de vivienda de la Bolsa de Opciones de la Junta CBOE de Chicago y la Bolsa de Comercio de la Junta ...
Las pérdidas generalmente se miden mediante un índice de precios de vivienda reconocido a nivel nacional , como la Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO), Radar Logic, First American Core Logic o el índice S&P Case-Shiller .
La mayoría de los productos de protección del valor líquido de la vivienda no son seguros y no requieren un interés asegurable por parte del comprador de la protección, sin embargo algunos proveedores ofrecen una versión de seguro del producto.
Existen algunas similitudes con los swaps , particularmente los swaps de rendimiento total y los swaps de incumplimiento crediticio .
Entre las empresas que ofrecen el producto se incluye EquityLock. [4]
Alternativamente, es posible cubrir el riesgo de una caída de los precios de la vivienda utilizando futuros de Case-Shiller. [5] [6]
En muchos de los programas se requieren períodos de espera para evitar que el propietario del acuerdo de protección de precios de la vivienda engañe al sistema . [ cita requerida ]
La protección generalmente cubre todas las ventas a partes no relacionadas, incluidas las ventas en corto, pero no cubrirá las ejecuciones hipotecarias. [ cita requerida ]