Pradhan Mantri Awas Yojana ( PMAY ) es un programa de subsidios vinculado al crédito del Gobierno de la India para facilitar el acceso a viviendas asequibles para los residentes de ingresos bajos y moderados del país. Preveía un objetivo de construir 20 millones de viviendas asequibles para el 31 de marzo de 2022. [1] [2] Tiene dos componentes: Pradhan Mantri Awas Yojana (Urban) ( PMAY-U ) para los pobres urbanos y Pradhan Mantri Awaas Yojana (Gramin) [3] ( PMAY-G y también PMAY-R ) para los pobres rurales, el primero administrado por el Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos y el segundo por el Ministerio de Desarrollo Rural. [4] [5] Este programa converge con otros programas para garantizar que las casas tengan un baño , el Programa Saubhagya para la conexión eléctrica universal, la conexión de GLP Ujjwala Yojana , el acceso a agua potable y facilidades bancarias Jan Dhan , etc. [6]
El programa de vivienda pública en la India comenzó con la rehabilitación de refugiados inmediatamente después de la independencia . Hasta 1960, se proporcionaron viviendas a casi 500.000 familias en diferentes partes del norte de la India . En 1957, en el ámbito del segundo plan quinquenal del Primer Ministro Nehru , se introdujo el Programa de Vivienda en las Aldeas (VHP, por sus siglas en inglés), que proporcionaba préstamos a individuos y cooperativas de hasta 5.000 rupias por unidad. Hasta el final del quinto plan quinquenal (1974-1979), solo se pudieron construir 67.000 casas en este plan. Otro plan introducido en el cuarto plan, llamado Plan de Asistencia para la Construcción de Viviendas (HSCAS, por sus siglas en inglés), también se transfirió al sector estatal entre 1974 y 1975. [7]
En 1985, el entonces Primer Ministro Rajiv Gandhi puso en marcha el programa de vivienda pública Indira Awas Yojana (IAY), que se lanzó como un programa de vivienda rural dirigido a las castas y tribus de origen étnico y a las minorías. El programa se fue ampliando gradualmente para abarcar a toda la población que se encuentra por debajo del umbral de pobreza . [8]
Como parte de los esfuerzos continuos del Gobierno de la India para satisfacer las necesidades de vivienda de los pobres rurales y urbanos, el Primer Ministro Narendra Modi lanzó Pradhan Mantri Awaas Yojana en junio de 2015 con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles. [9] [10]
En el marco del PMAY, se propone construir 2 millones de viviendas para los pobres urbanos, incluidos los sectores económicamente más débiles y los grupos de bajos ingresos en las zonas urbanas, para el año 2022, mediante la asistencia financiera de 2 millones de rupias (24 mil millones de dólares estadounidenses) del gobierno central. [4] [1] [2] En el marco del Pradhan Mantri Awas Yojana, el gobierno proporciona un subsidio de 2,67 millones de rupias sobre los intereses del préstamo hipotecario para comprar una casa. El Consejo de Desarrollo de Vivienda de Uttar Pradesh proporcionará viviendas a precios asequibles en el marco del Pradhan Mantri Awas Yojana. Se han solicitado solicitudes en virtud de este plan para unas 3.516 viviendas en Uttar Pradesh . La reserva comienza a partir del 1 de septiembre de 2020 y la última fecha de reserva es el 15 de octubre de 2020. Estas viviendas están ubicadas en 19 ciudades del estado de Uttar Pradesh. Las personas de familias pobres podrán comprar estas casas por solo ₹3,5 lakh. Todas aquellas personas cuyos ingresos anuales sean inferiores a ₹3 lakh son elegibles para solicitar estas casas. El Consejo de Desarrollo de Vivienda de Uttar Pradesh había mantenido anteriormente el tiempo de devolución de la casa hasta 5 años, que ahora se ha modificado a 3 años.
Indira Awas Yojana o IAY es uno de los primeros programas de vivienda centralizados para indios. Fue introducido por el entonces Primer Ministro, Rajiv Gandhi, en 1985. El objetivo principal del programa era proporcionar vivienda a los sectores económicamente más débiles del país y a las personas que se encontraban por debajo de la línea de pobreza o BPL. Al principio, sus beneficios eran exclusivos para los beneficiarios de los grupos minoritarios de castas y tribus programadas. Sin embargo, a partir de 2016, IAY se fusionó oficialmente con el programa Pradhan Mantri Awas Yojana Gramin.
Las características de Pradhan Mantri Awas Yojana son que el gobierno proporcionará un subsidio de interés del 6,5% (para EWS y LIG), 4% para MIG-I y 3% para MIG-II [11] [12] sobre los préstamos para vivienda utilizados por los beneficiarios por un período de 20 años bajo el esquema de subsidio de vínculo crediticio (CLSS) desde el inicio de un préstamo. Las casas bajo Pradhan Mantri Awas Yojana se construirían a través de una tecnología ecológica mientras que la asignación de plantas bajas en cualquier esquema de vivienda bajo PMAY, se dará preferencia a las personas con capacidades diferentes y a las personas mayores.
El gobierno ha aprobado una inversión de ₹ 43,922 millones de rupias (US$ 5,3 mil millones) para la construcción de 6,83,724 casas para pobres urbanos, incluido un compromiso de asistencia central de ₹ 10,050 millones de rupias (US$ 1,2 mil millones) para abril de 2016. [9]
Condición para PMAY:
(a) Edad máxima del beneficiario 70 años.
(b) El límite de ingresos familiares de la Sección Económicamente Más Débil (EWS) es de ₹3 lakhs por año y para el Grupo de Ingresos Bajos (LIG) el límite de ingresos familiares es de ₹6 lakhs por año, [13] y el Grupo de Ingresos Medios (MIG-I) ingresos entre ₹6 lakhs a ₹12 lakhs por año, (MIG-II) ingresos entre ₹12 lakhs a ₹18 lakhs por año. [14] [12]
c) El beneficiario no debe tener una unidad de vivienda propia a nombre de ningún miembro de la familia en ninguna parte de la India. [5]
d) El solicitante del préstamo no debe haber aprovechado ningún subsidio o beneficio del gobierno central o estatal para comprar una vivienda bajo el plan PMAY.
e) Actualmente, el solicitante del préstamo no debe ser propietario de ninguna propiedad a su nombre ni junto con ninguno de los miembros de su familia (incluidos los dependientes).
f) Los préstamos para remodelación o mejoramiento de vivienda, préstamos para autoconstrucción se asignarán únicamente para las categorías EWS y LIG.
Las casas entregadas bajo este plan serán propiedad de mujeres o de manera conjunta con hombres. [9]
Las 3 fases del PMAY prevén iniciar y completar las obras de construcción de la vivienda de la siguiente manera:
Al 25 de abril de 2016, el gobierno ha identificado 2.508 ciudades y pueblos en 26 estados para iniciar la construcción de viviendas para pobres urbanos. [15] La construcción de 1.86.777 viviendas adicionales para el beneficio de los pobres urbanos con una inversión de ₹11.169 millones con asistencia central de ₹2.797 millones se aprobó en febrero de 2018, lo que eleva el total acumulado de viviendas aprobadas a 39.25.240 viviendas, incluido el plan RAY incluido, de las 100 viviendas previstas para marzo de 2022.
El Banco ICICI está otorgando préstamos hipotecarios subsidiados a las personas elegibles para este programa. [16]
"Rajiv Awas Yojana (RAY)" fue un programa del gobierno indio que intenta ayudar a los habitantes de barrios marginales a obtener viviendas adecuadas y abordar los procesos por los cuales los barrios marginales se crean y reproducen. Fue introducido por el Ministerio de Vivienda y Alivio de la Pobreza Urbana del gobierno indio. El programa fue un plan patrocinado centralmente , que funcionó de 2013 a 2014. [17] El plan tenía como objetivo hacer que la India estuviera libre de barrios marginales para 2022 proporcionando a las personas refugio o vivienda, sin costo. Comenzó con un proyecto piloto, antes de lanzarse en modo misión. [18] El gobierno destinó ₹ 32,230 crore (US$ 3.9 mil millones) para su implementación durante el 12º Plan Quinquenal de la India . Se propuso que un millón de beneficiarios estuvieran cubiertos por Rajiv Awas Yojana.
La selección del sitio debía ser realizada por los estados en consulta con el Centro, dando prioridad a las sedes de distrito, ciudades de patrimonio religioso e importancia turística, con la debida consideración del criterio del ritmo de crecimiento de la ciudad, de los barrios marginales dentro de la ciudad y el predominio de las castas programadas, las tribus programadas y la población minoritaria y otros sectores más débiles y vulnerables de la sociedad. SBI ahora ha reducido la tasa de interés de los préstamos hipotecarios superiores a ₹ 75 lakh en 10 puntos básicos. A partir del 15 de junio de 2017, la tasa para los mismos será del 8,55-8,6%.
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