Portage Place es un centro comercial de uso mixto ubicado en el centro de Winnipeg , Manitoba , Canadá . Con una superficie de 439.600 pies cuadrados (40.840 m2 ) , está ubicado en el lado norte de Portage Avenue , entre las calles Vaughan y Carlton y abrió sus puertas en septiembre de 1987. [1] [2]
A principios de los años 1980, la avenida Portage Norte estaba en decadencia, debido en parte a la "huida a los suburbios" y al estacionamiento gratuito en los centros comerciales suburbanos. Los gobiernos federal, provincial y municipal se unieron para crear la Iniciativa del Área Central en 1981 para contrarrestar esta decadencia y reconstruir esta parte del centro de la ciudad. Una de las propuestas en 1983 para "arreglar" el lado norte de la avenida Portage fue realinear la calzada y construir un nuevo estadio; sin embargo, esta propuesta fue rechazada por el Ayuntamiento . [3]
En 1983, se creó la North Portage Development Corporation (ahora Forks North Portage Partnership) como un comité gubernamental independiente para desarrollar instalaciones residenciales, comerciales, de entretenimiento y educativas en la región de North Portage. [4] [5] Al año siguiente, la Corporación anunció la construcción del centro comercial, [6] que incluía los apartamentos detrás de él, conocidos como "The Promenade". Entre los firmantes se encontraban el miembro del Parlamento Lloyd Axworthy y el alcalde Bill Norrie . En el verano de 1985, se demolieron los edificios dentro del área de Portage Place y la construcción se llevó a cabo durante 1986, completándose al año siguiente, en 1987. [7] El centro comercial abrió el 17 de septiembre de 1987. [8]
El costo total del proyecto fue de 80 millones de dólares (equivalente a 157 millones de dólares en 2019). [5]
En el verano de 1988, apenas un año después de su apertura, ya había dudas sobre el éxito del centro comercial. En un principio, The Bay y Eaton's habían ampliado su horario a principios de semana para animar a la gente a comprar allí, pero los compradores se mantuvieron alejados. En cambio, se convirtió en un lugar de reunión para jóvenes. Algunos propietarios de tiendas del centro comercial dijeron que después de las 5:30 p. m. había una gran caída de clientes que visitaban el centro comercial, y algunos inquilinos querían que se les redujera el alquiler. [9] [10]
En un informe de octubre de 2007 del Dominion Bond Rating Service (DBRS) sobre Portage Place se observó que "el flujo de caja de la propiedad ha seguido deprimido" en medio de una caída de las tasas de alquiler contractuales promedio, y que "el flujo de caja de la propiedad puede, por lo tanto, no ser suficiente para cubrir el servicio de la deuda de refinanciación". Sin embargo, DBRS también señaló que los propietarios han "mostrado [un] compromiso con la propiedad y DBRS duda de que esté dispuesto a perder el control de su inversión a cambio de inyectar capital en efectivo para reducir la obligación de refinanciación". [11]
En 2010, Portage Place transformó 13 unidades de espacio comercial con un total de 15.000 pies cuadrados (1.400 m2 ) en espacio de oficinas. El cambio se planificó como resultado de una tasa de vacancia del 15%. Las unidades elegidas para la conversión fueron las del ala oeste del segundo piso. [12]
El cine IMAX de Portage Place cerró el 31 de marzo de 2013. [13] El cine de 276 asientos sufrió varios años de pérdidas sustanciales antes de su cierre. Globe Cinema cerró el 15 de junio de 2014. [14]
En julio de 2019, Starlight Investments anunció su intención de adquirir Portage Place, pagando 22,9 millones de dólares por el centro comercial y 47 millones de dólares por el terreno y el aparcamiento subterráneo. [4] [5] Starlight anunció una amplia remodelación del centro comercial, con nuevas unidades residenciales, comerciales y minoristas, reconfigurando el diseño obsoleto existente. [15] La construcción estaba programada para comenzar en 2021. Sin embargo, el 29 de septiembre de 2021, Starlight Developments informó a The Forks North Portage Partnership y al Ayuntamiento de Winnipeg que no procederán con la compra de Portage Place y pidieron la devolución de su depósito, lo que obstaculiza cualquier plan de reurbanización. [16]
En marzo de 2023, True North Real Estate Development, una división de True North Sports & Entertainment, recibió la aprobación del comité de política ejecutiva de la ciudad y de los gobiernos provincial y federal para una propuesta para adquirir los derechos de tierra y aire de Portage Place de Forks North Portage Partnership por al menos $34,5 millones, pendiente de la aprobación del consejo municipal. [17]
En mayo de 2023, True North anunció algunos aspectos de un plan de remodelación de 500 millones de dólares para Portage Place, convirtiéndolo en un campus que incluye una tienda de comestibles y funciones comunitarias, culturales y recreativas. Shared Health se comprometió a alquilar a largo plazo una torre de 15 pisos en su extremo este, que incluiría el Centro de Excelencia en Salud del Centro de Winnipeg y el Centro Pan Am de Medicina Musculoesquelética Avanzada. Una torre de 16 pisos en el extremo oeste tendría unidades de vivienda asequibles. El presidente de True North, Mark Chipman, afirmó que su propuesta "lo transformaría en un lugar que conecta vecindarios, brinda acceso a servicios muy necesarios y tiene un impacto social y económico al generar un sentido de espíritu comunitario". [18] [19]
Portage Place se extiende por tres pisos, con un total de 439,600 pies cuadrados (40,840 m 2 ). [20] La única tienda ancla restante es actualmente Shoppers Drug Mart, ya que Staples cerró en 2020. Portage Place también es conocido por ser un eje central de Winnipeg Walkway , que conecta con Cityplace , Canada Life Centre y la ahora vacía Hudson's Bay . [21] También hay tiendas ubicadas en las pasarelas.
En 2013, Service Canada trasladó su oficina del centro de Winnipeg al primer piso de Portage Place.
El centro comercial incluye tres atrios con tragaluces de vidrio , dos de los cuales están ubicados en las intersecciones de Portage y Kennedy, y Portage y Edmonton. [7]
El atrio de Edmonton alberga una torre de reloj , conocida como el Reloj de Edmonton Court . El reloj, que se inauguró originalmente en 1903 para colocarse en la cúpula del Ayuntamiento, se inauguró por segunda vez en Portage Place en 1987, después de que se derribara el antiguo ayuntamiento. [7] [22]
El reloj original del ayuntamiento tenía cuatro esferas, cada una de 2,1 m de diámetro y hechas de vidrio triturado. Las pesas originales utilizadas para equilibrar el péndulo pesaban 450 kg cada una. [22]
Con la Seth Thomas Clock Company como relojero , el contrato para adquirir e instalar el reloj fue adjudicado al joyero local George Andrew de Andrew and Co. [22]
El edificio del ayuntamiento para el que se construyó el reloj fue demolido en 1961. En la década de 1980, partes del reloj se trasladaron a Portage Place. Las caras y las manecillas del reloj actual son réplicas de los originales; las campanas tampoco son del reloj de 1903 y ahora las campanas son electrónicas. En Portage Place, el reloj estuvo inoperativo durante varios años debido a los daños causados por un contratista y, más tarde, por un miembro del público. [22]
