El Plan Nacional de Accesibilidad de Alquiler (NRAS) es una iniciativa del Gobierno australiano para estimular la oferta de nuevas viviendas de alquiler asequibles.
El plan ofrece incentivos anuales durante diez años (indexados anualmente al componente de alquiler del IPC ).
Los dos elementos clave del incentivo son: [1]
El incentivo se otorga anualmente durante diez años y se indexa en función del componente de alquiler del índice de precios al consumidor. El aumento más reciente fue del 0,6 %. [ cita requerida ]
Los incentivos se ofrecen con la condición de que durante el período de diez años la vivienda se alquile al menos un 20 por ciento por debajo del precio del mercado a hogares elegibles de ingresos bajos y moderados. [2]
El Departamento de Servicios Sociales (Australia) es responsable de la implementación y la gestión continua del NRAS, en consulta con la Oficina de Impuestos de Australia .
Además de esto, muchos gobiernos estatales y locales han proporcionado incentivos de planificación en los casos en que se construirán viviendas aprobadas por NRAS. [3]
En la actualidad, la asequibilidad de la vivienda es un problema en Australia. [4] Para que la sociedad funcione, las personas necesitan vivir de manera asequible en las áreas donde trabajan o en sus alrededores. Los trabajadores clave , como enfermeras, maestros, policías, bomberos, operadores de ambulancias y otros miembros de la sociedad, necesitan poder acceder a una vivienda que sea asequible. Esto generalmente significa que no gastan más del 30% de sus ingresos familiares en alquiler . [ cita requerida ]
El incentivo está disponible para casi todos los tipos de vivienda , como casas, apartamentos, villas, pisos y casas adosadas. [5] Estos primeros incentivos se pagaron anualmente desde el 1 de mayo de 2008 hasta el 30 de abril de 2009, en lo que se conoce como Año NRAS, que compensa el año financiero por dos meses. [6] Los pagos basados en el Año NRAS continuarán hasta 2026. [2]
La Commonwealth ha identificado a 1,5 millones de hogares australianos como elegibles para recibir asistencia bajo el Plan NRAS. [7]
Los requisitos obligatorios incluyen:
Después de las inundaciones de Queensland de 2010-2011 , Julia Gillard propuso un impuesto temporal que recaudaría 1.800 millones de dólares para ayudar a pagar la reconstrucción de carreteras, ferrocarriles y puentes en las zonas dañadas y que entraría en vigor a partir del 1 de julio de 2011. [8] [9] Parte de su propuesta incluía recortar 15.000 viviendas del NRAS, pero los Verdes Australianos negociaron con el Gobierno, que aseguró las viviendas y restauró 264 millones de dólares al NRAS. [10]