Victoria Flats es un bloque de apartamentos catalogado como patrimonio histórico ubicado en 369 Gregory Terrace , Spring Hill , ciudad de Brisbane , Queensland , Australia. Fue diseñado por el arquitecto Thomas Blair Moncrieff Wightman y construido alrededor de 1922 por Cheesman & Bull. También se lo conoce como Kilroe's Flats y Morella, Carinyah, Lumtah y Neerim. Fue agregado al Registro del Patrimonio de Queensland el 30 de marzo de 2001. [1]
Se cree que Victoria Flats se conocía inicialmente como Kilroe's Flats, y se construyó alrededor de 1923 para la señora Fanny (Frances) Kilroe. Diseñado por el influyente arquitecto de Brisbane Thomas Blair Moncrieff Wightman, fue uno de los primeros apartamentos diseñados especialmente para este fin que se construyeron en Brisbane. [1]
Esta parte de Spring Hill había sido dividida en parcelas suburbanas de 2 acres en 1860. La parcela 253, que se extendía entre Gregory Terrace (que en ese momento formaba el límite de la ciudad) y Water Street, e incluía el sitio de los apartamentos posteriores, fue comprada en mayo de 1860 por William Gray de Brisbane por la suma de £62. En 1863, Gray subdividió el terreno en 12 subdivisiones residenciales más pequeñas y William (más tarde Kinross) Street. La mayoría de los bloques más abajo en la colina en Spring Hollow se vendieron rápidamente, pero Gray conservó los bloques frente a Gregory Terrace (subs 1-3 de la parcela 253 - 1 rood 37,6 perches). Este terreno permaneció vacante hasta que Frances Kilroe, esposa de Joseph Kilroe, adquirió el título en septiembre de 1918. Los Kilroe construyeron una residencia, Mirrunya, en la subdivisión 2, y figuraron como residentes allí en el Directorio de Correos de 1919-20. Joseph Kilroe estaba asociado con la firma de cortinas y mercería Finney Isles & Co. , y se había casado con Fanny Elliott en Brisbane en 1895. [1]
En 1922, la Sra. Kilroe presentó una solicitud al Ayuntamiento de Brisbane para construir un bloque de apartamentos en Gregory Terrace, y los planos se aprobaron en noviembre. El arquitecto figuraba como TBM Wightman y los contratistas como Cheesman & Bull de Charlotte Street . Los apartamentos se construyeron en la subdivisión 1 de la parcela 253, adyacente a Mirrunya, con frentes a Gregory Terrace y Kinross Street. Los planos publicados en el Architectural and Building Journal of Queensland en junio de 1923 muestran un bloque de dos pisos de cuatro apartamentos (2 en cada nivel), cada uno con entrada independiente, terraza delantera, vestíbulo, sala de estar, comedor, cocina, 2 dormitorios, terraza trasera para dormir, baño, lavandería y aseo. También se incluyeron detalles de la cerca de la calle. Los apartamentos se completaron a mediados de 1924 y se conocieron inicialmente como Kilroe's Flats. Cada uno de los cuatro pisos tenía también un nombre propio: Morella, Carinyah, Lumtah y Neerim. El nombre Victoria Flats puede ser una descripción posterior. [1]
Los edificios de apartamentos o pisos diseñados especialmente surgieron como una nueva forma de alojamiento residencial en Brisbane durante la década de 1920, y Kilroe's Flats en Gregory Terrace estuvieron entre los primeros pisos diseñados especialmente que se construyeron en la ciudad, y ciertamente los primeros en Gregory Terrace, que se convirtió en un lugar popular para bloques de pisos a finales de la década de 1920 y en la de 1930. Brisbane, en comparación con Sydney, donde se construyeron edificios de apartamentos desde principios de la década de 1900, fue relativamente lenta en adoptar esta nueva forma de vivienda doméstica. Como la mayoría de los pisos diseñados especialmente de Brisbane, y similares a los de Melbourne más que a los de Sydney, Kilroe's Flats en Gregory Terrace eran esencialmente de naturaleza suburbana: domésticos en escala y diseño y ubicados dentro de un entorno de jardín. Eran inusuales en el sentido de que cada piso tenía una entrada directamente accesible desde la calle, en lugar de accederse desde una escalera común. [1]
En el período de entreguerras, en Brisbane surgieron tres tipos principales de apartamentos diseñados especialmente: bloques de alquiler moderado; apartamentos o pisos prestigiosos y de lujo; y el apartamento de soltero . A veces, estos se combinaban con despachos profesionales o tiendas. Los apartamentos de Kilroe, con sus atractivas fachadas a la calle, entradas privadas, habitaciones de proporciones generosas e instalaciones modernas (incluidos armarios empotrados en la entrada, la cocina y el baño), estaban claramente dirigidos al mercado de alquiler a largo plazo de personas con mayores ingresos. La ubicación era prestigiosa (situada en un terreno elevado a lo largo de Gregory Terrace con vistas al parque Victoria ) y conveniente para el distrito comercial central de Brisbane . [1]
La mayor parte de los bloques de apartamentos diseñados especialmente que se construyeron en Brisbane en el período de entreguerras se concibieron como inversiones para el alquiler, en lugar de para la reventa inmediata, ya que no se disponía de títulos de propiedad. Los inversores favorecían las posiciones céntricas, cerca de lugares de trabajo, centros comerciales, lugares de entretenimiento y escuelas, con fácil acceso al transporte público. También se favorecían las posiciones en esquina, que permitían muchas oportunidades para garantizar que los apartamentos estuvieran bien iluminados y ventilados. Los apartamentos de Kilroe son una prueba temprana e importante de estas consideraciones. [1]
El diseñador de Kilroe's Flats, el arquitecto formado en Escocia Thomas Blair Moncrieff Wightman, llegó a Brisbane alrededor de 1910 a la edad de 26 años. Primero dio clases de arquitectura en el Brisbane Central Technical College , luego fue empleado por los arquitectos Atkinson y McLay en 1912, y estaba en la práctica privada en Brisbane en 1913, primero por su cuenta, luego como Wightman y Phillips de 1914 a 1918. Desde 1919 ejerció solo hasta su jubilación y posterior muerte temprana alrededor de 1933. Fue miembro del Royal British Institute of Architects y consejero del Queensland Institute of Architects (presidente en 1923-24, aproximadamente en la época en que diseñó Kilroe's Flats). [1]
El trabajo de Wightman fue bien recibido en Brisbane y su trabajo residencial se considera importante en el desarrollo de la arquitectura doméstica de entreguerras en Queensland. Estableció un importante estudio de viviendas y atrajo prestigiosos encargos que le permitieron experimentar con el diseño para adaptar la tradicional casa de madera de Queensland a los cambiantes requisitos sociales y funcionales. [1]
Los apartamentos de Kilroe son los únicos apartamentos construidos especialmente en Brisbane que se han identificado hasta la fecha como diseñados por Wightman. En estos apartamentos, Wightman empleó elementos del estilo doméstico de los bungalows, siguiendo la tradición de las casas altas de Queensland. Los espacios de las terrazas, en particular, son ilustrativos de los cambios en los estilos de vida en Brisbane durante el período de entreguerras, cuando se estaban experimentando con los anchos y diseños de las terrazas para permitir su uso como "habitaciones" al aire libre para vivir y dormir. [1]
Los Kilroe no vivían en sus apartamentos de Gregory Terrace y, hacia 1925, habían abandonado Mirrunya, que a partir de marzo de 1928 alquilaron a Lillian Leitch como hospital privado. En 1942, la señora Kilroe había enviudado. Ese año vendió Mirrunya, pero conservó los apartamentos en una subdivisión ampliada (resub 2 de las subdivisiones 1-3 de la parcela 253 - 1 rood 4.2 perches). Tras la muerte de Fanny Kilroe en 1948, los apartamentos (edificio y terreno) se vendieron a Edward y Bridie Lynch en 1949. Permanecen con los descendientes de la familia Lynch y, a diferencia de muchos de los apartamentos de entreguerras de Brisbane que desde entonces se han convertido en títulos de propiedad horizontal, se conservan con un solo título. [1]
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Los apartamentos Victoria están situados en la esquina de Gregory Terrace y Kinross Street, Spring Hill, en la parte más alta de la cresta que domina Victoria Park hacia el norte y el oeste. La elevación principal es hasta Gregory Terrace, a la que los apartamentos contribuyen de manera destacada al paisaje urbano. [1]
El edificio es doméstico en escala y forma. Es un edificio de ladrillo de dos pisos con 2 apartamentos en cada piso, cada uno con un frente a Gregory Terrace y un subpiso en la parte trasera donde el terreno se inclina hacia Water Street. El conjunto tiene un solo techo estilo bungalow revestido de tejas de terracota, con una cumbrera corta y frontones en el vértice, que recuerda a las casas de principios de 1900, que unifica el edificio. Cada apartamento tiene una entrada delantera y trasera independientes. Dos escaleras externas de ladrillo con techo a dos aguas ubicadas simétricamente en la parte delantera del edificio dan acceso a los dos apartamentos del piso superior. En la parte trasera, dos escaleras externas separadas también dan acceso a los dos apartamentos superiores, pero las escaleras originales han sido reemplazadas con marcos de acero y escalones de hormigón. Las paredes exteriores están terminadas en estuco con ladrillo decorativo en los alféizares de las ventanas. Las ventanas de la planta baja tienen capotas revestidas con tejas de terracota. [1]
Cada apartamento tiene una puerta de entrada de hierro forjado independiente en Gregory Terrace, con una placa con el nombre de cada uno en la puerta: Morella, Carinyah, Lumtah y Neerim. [1]
En el interior, cada apartamento es idéntico en su disposición, salvo que los dos apartamentos de cada piso están reflejados en el plano. Aunque los dos apartamentos del piso superior se diseñaron inicialmente con un plano de planta diferente al de los apartamentos del piso inferior, todos se han construido siguiendo el patrón de la planta baja. En cada apartamento, un pequeño vestíbulo de entrada conduce a los espacios públicos: una sala de estar y un comedor con ventanas a lo largo del lateral del edificio y separados por un arco de madera. Un dormitorio se abre a cada una de estas habitaciones en el lado de la pared medianera. El dormitorio delantero tiene un pequeño balcón delantero cerrado , y al lado del dormitorio trasero, a través de amplias puertas francesas, hay una terraza cerrada para dormir más grande. Originalmente, la cocina estaba ubicada en la parte delantera de cada apartamento, junto al vestíbulo de entrada principal, y se accedía a ella desde lo que ahora es la sala de estar (antes el comedor). En una fecha temprana, en cada apartamento, la cocina se ha convertido en un baño, y el baño, que se abría a la terraza para dormir en la parte trasera, se convirtió en una cocina. Las actuales "cocinas" conservan el revestimiento original de las paredes y el suelo asociado a su antigua función como baños: mosaicos con dibujos en blanco y negro en el suelo y baldosas de cerámica rectangulares blancas rematadas con listeles similares en las paredes. Junto al baño original (ahora cocina) y también al que se accede desde la galería para dormir hay un aseo. En cada apartamento, una puerta trasera se abre desde la galería para dormir a un rellano, desde el que hay un lavadero independiente al que se accede desde el exterior. [1]
Los pisos son de tablas de madera extremadamente estrechas, posiblemente japonesas originalmente. Las salas públicas tienen paneles de madera antiguos y rieles para cuadros con soportes de madera decorativos , todo lo cual ha sido pintado. Los techos conservan sus láminas de fibrocemento originales y listones de madera dispuestos en patrones decorativos. En al menos un apartamento, los listones de madera del techo conservan su mancha oscura, pero la mayoría de los techos han sido repintados. En cada apartamento, hay un pequeño armario triangular para abrigos en el vestíbulo de entrada y armarios empotrados antiguos en el baño y la cocina. También hay una ventana de servicio antigua, pero no original, entre lo que ahora es el comedor (antes la sala de estar) y lo que ahora es la cocina (antes el baño)]. Las ventanas en todas partes son de marcos de madera, la mayoría conservando su vidrio opaco estampado original. La puerta de entrada a cada apartamento tiene una ventana decorativa ovalada con ventana emplomada. [1]
El jardín delantero está cerrado a lo largo de Gregory Terrace por la cerca original de ladrillo revocado, pero el muro de contención y la cerca a lo largo de Kinross Street han sido reemplazados (a fines de la década de 1990) por una cerca de bloques de cemento y estacas. En el patio trasero hay un árbol de jacarandá maduro y un conjunto de tres garajes con estructura de madera, revestidos con tablas de madera y techo inclinado , recientemente revestidos. Se accede a ellos desde Kinross Street. [1]
Victoria Flats fue incluido en el Registro del Patrimonio de Queensland el 30 de marzo de 2001 tras cumplir los siguientes criterios. [1]
El lugar es importante para demostrar la evolución o el patrón de la historia de Queensland.
Victoria Flats (Kilroe's Flats), construido alrededor de 1923 , es importante para demostrar el patrón de desarrollo residencial en Brisbane durante los años de entreguerras, y está entre los primeros apartamentos suburbanos diseñados específicamente que se construyeron en Brisbane. [1]
El lugar muestra aspectos raros, poco comunes o en peligro de extinción del patrimonio cultural de Queensland.
Este es un ejemplo de los primeros apartamentos diseñados especialmente que se conservan en Brisbane, y es importante para ilustrar las actitudes cambiantes de la comunidad con respecto a las formas deseables y aceptables de vivienda. La incorporación de entradas independientes desde la calle para cada apartamento también es comparativamente rara entre los apartamentos de entreguerras de Brisbane. [1]
El lugar es importante para demostrar las características principales de una clase particular de lugares culturales.
El lugar se mantiene muy intacto externamente y sustancialmente intacto internamente, y es importante para demostrar las características principales de los primeros departamentos de clase media diseñados específicamente en Brisbane, incluida la escala doméstica, el diseño y la distribución; el entorno del jardín; la inclusión de entradas y lavanderías independientes; y la atención al detalle estético (incluidos los tragaluces en las puertas de entrada, los soportes de madera decorativos en los cuadros internos y los rieles de las placas en la sala de estar y el comedor, y los azulejos decorativos antiguos en las paredes y el piso de los baños originales). Además, la ubicación es ilustrativa de muchas de las principales preocupaciones de los inversores en departamentos de lujo, que incluyen: accesibilidad al transporte público, lugares de trabajo, tiendas, escuelas y entretenimiento; estética; y buena luz y ventilación. [1]
El lugar es importante por su significado estético.
El lugar tiene valor estético y hace una contribución importante al paisaje urbano de Gregory Terrace. [1]
El lugar tiene una asociación especial con la vida o el trabajo de una persona, grupo u organización particular de importancia en la historia de Queensland.
El lugar tiene una asociación importante con el trabajo del arquitecto de Brisbane TBM Wightman, quien influyó en el desarrollo de la arquitectura doméstica en Brisbane durante los años de entreguerras, y es el único bloque de apartamentos diseñado específicamente que se ha identificado hasta la fecha como diseñado por él. [1]
Este artículo de Wikipedia se basó originalmente en «The Queensland heritage register» (El registro del patrimonio de Queensland), publicado por el estado de Queensland con licencia CC-BY 3.0 AU (consultado el 7 de julio de 2014, archivado el 8 de octubre de 2014). Las coordenadas geográficas se calcularon originalmente a partir de «Queensland heritage register boundaries» (Límites del registro del patrimonio de Queensland), publicado por el estado de Queensland con licencia CC-BY 3.0 AU (consultado el 5 de septiembre de 2014, archivado el 15 de octubre de 2014).
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