Chartered Surveyor es la descripción (protegida por la ley en muchos países) de los miembros profesionales y miembros de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) que tienen derecho a utilizar la designación (y una serie de variaciones como " Chartered Building Surveyor " o " Chartered Quantity Surveyor " o "Chartered Civil Engineering Surveyor" según su campo de especialización) en la Commonwealth of Nations (británica) e Irlanda . Chartered tiene su origen en la Carta Real otorgada al primer organismo profesional de topógrafos del mundo. Los topógrafos autorizados tienen derecho a utilizar "MRICS" o "FRICS" después de sus nombres, según corresponda.
Los peritos tasadores son profesionales inmobiliarios altamente capacitados y con experiencia . Ofrecen asesoramiento imparcial y especializado sobre una variedad de cuestiones relacionadas con la propiedad y los servicios que brindan son diversos. [1]
Los peritos colegiados trabajan en todos los campos de la consultoría inmobiliaria y de construcción. En el nivel más básico, sus funciones incluyen la valoración de propiedades y la realización de estudios estructurales de edificios. También ofrecen asesoramiento especializado en cuestiones inmobiliarias, de construcción y medioambientales relacionadas.
En el Reino Unido, un perito colegiado es un perito que es miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors ("RICS"). Hasta finales del siglo XX, algunos de sus miembros eran miembros de la ISVA ("Incorporated Society of Valuers and Auctioneers"), pero esta organización se fusionó con la RICS en 1999. [2]
En las reformas del RICS en la década de 1990, se abolió la antigua estructura divisional de la institución y se mantuvo el uso de las designaciones alternativas únicamente para que los miembros las utilizaran con el fin de aclarar las áreas de especialización a la hora de informar a los clientes. A pesar del intento de unificar la profesión bajo un título de "chartered surveyor", hay muy poco en común entre toda la gama de disciplinas que están al alcance de todos los miembros. El núcleo principal de miembros se basa en la profesión de la construcción y otro gran sector se ocupa de la propiedad y la gestión de propiedades. Más allá de estos núcleos, hay especialistas en marina, tierra, campo y antigüedades.
Los peritos colegiados que ejercen la profesión pueden ofrecer valoraciones de hipotecas, peritajes y tasaciones para compradores de viviendas, peritajes completos de edificios, servicios de peritaje de edificios, peritajes de cantidades, peritajes de terrenos, subastas, administración de fincas y otras formas de asesoramiento en materia de peritajes y construcción. No es habitual que un miembro individual tenga experiencia en varias áreas, por lo que se crean sociedades o empresas para crear prácticas generales capaces de ofrecer un espectro más amplio de servicios de peritaje.
Además de realizar inspecciones, los inspectores de construcción en el Reino Unido brindan asesoramiento sobre diseño, construcción, mantenimiento y reparación. [3] También pueden evaluar daños o deterioro en nombre de una compañía de seguros .
Un perito colegiado es aquel que obtiene su membresía profesional en el MRICS a través del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tras someterse a una rigurosa capacitación y adquirir experiencia laboral clave en diversas competencias técnicas establecidas por el RICS, que luego, a su vez, prueba, examina y evalúa a dichos candidatos antes de otorgarles el estatus de perito colegiado (MRICS). Por lo tanto, es preciso decir que todos los peritos colegiados pueden ser peritos de construcción calificados, pero no todos los peritos de construcción calificados son necesariamente peritos colegiados. [4]
Los peritos en medición trabajan para clientes privados y comerciales, contratistas principales y subcontratistas en la industria de la construcción . Su función es la gestión de las interfaces comerciales de la construcción: redacción, negociación, adjudicación y administración de contratos, incluidas las variaciones y reclamaciones que surjan durante la ejecución de un contrato; control de costos e ingeniería de costos , [5] es decir, documentar y estimar costos, avances y riesgos. En el Reino Unido, no todos los peritos en medición son necesariamente peritos colegiados; algunos pueden estar colegiados a través del Chartered Institute of Building ("CIOB"). [6] Sin embargo, el título de 'Perito en medición colegiado' solo puede ser utilizado por miembros de la Royal Institution of Chartered Surveyors.
Las tareas adicionales pueden incluir la realización de estudios de viabilidad, la preparación de licitaciones, la adquisición de materiales, la gestión de subcontratistas e incluso el asesoramiento sobre impuestos o gestión de edificios. [7] Los topógrafos también pueden participar en la resolución de disputas. [8]
Los peritos en medición a veces actúan como gerentes de proyecto de una obra de construcción. [6]
En esencia, la agrimensura consiste en realizar mapas y planos precisos. [9] La agrimensura abarca la agrimensura catastral , la cartografía , la agrimensura de ingeniería , la agrimensura hidrográfica y la agrimensura oceanográfica. [9] Los agrimensores pueden estar acreditados por el RICS, el Chartered Institute of Building (CIOB) o el Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors (CICES), [9] pero solo los miembros del RICS pueden llamarse a sí mismos "agrimensores colegiados". Los miembros y becarios del CICES son elegibles para obtener el estatus de ingeniero colegiado a través del Consejo de Ingeniería . [10]
Las empresas de peritos tasadores a veces actúan en subastas de propiedades. [11]
Además de los servicios mencionados anteriormente, los agrimensores colegiados del Reino Unido pueden ofrecer asesoramiento en disputas de límites, tasas comerciales, asuntos de compra obligatoria y muros medianeros . [12] ("Muros medianeros" en el Reino Unido son muros en su propiedad compartidos con sus vecinos).
El empleador más grande de agrimensores colegiados es Turner & Townsend . [13]
Para convertirse en Agrimensor Colegiado, los aprendices deben realizar una carrera acreditada por el RICS y aprobar la Evaluación de Competencia Profesional. [14] Ocasionalmente, el RICS retira la acreditación de carreras de grado. [15] [16]
Los peritos colegiados en los Emiratos Árabes Unidos son profesionales que brindan asesoramiento especializado sobre diversos aspectos relacionados con bienes raíces, construcción y asuntos relacionados con la propiedad. Su función principal es ofrecer servicios especializados a individuos, empresas y entidades gubernamentales para ayudarlos a tomar decisiones informadas sobre activos inmobiliarios. Estas son algunas de las principales tareas y responsabilidades de los peritos colegiados en los Emiratos Árabes Unidos:
Los tasadores colegiados evalúan el valor de propiedades residenciales , comerciales , industriales y agrícolas . Consideran factores como la ubicación, el estado, las tendencias del mercado y otras variables relevantes para brindar valoraciones de propiedades precisas e imparciales.
Administran y supervisan propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios, asegurándose de que estén bien mantenidas y generen la máxima rentabilidad. Esto puede incluir el cobro de alquileres, las negociaciones de arrendamientos y el mantenimiento de la propiedad.
Los peritos inmobiliarios realizan inspecciones detalladas de los edificios para evaluar su estado e identificar problemas estructurales, defectos o posibles riesgos. Proporcionan informes completos a los clientes, que son fundamentales para compradores, vendedores e inversores inmobiliarios.
Pueden actuar como gerentes de proyectos de construcción y desarrollo. Supervisan la planificación, el diseño y la ejecución de los proyectos, asegurándose de que se completen a tiempo, dentro del presupuesto y cumpliendo con los estándares de calidad.
Los peritos tasadores realizan estudios de viabilidad de los proyectos inmobiliarios propuestos. Estos estudios evalúan la viabilidad de un proyecto, teniendo en cuenta factores como la demanda del mercado, los costos y los requisitos normativos.
