Pacific Shores Center es un parque empresarial de alta tecnología ubicado en Redwood City , California , adyacente al puerto de Redwood City .
La propiedad en la que se desarrolló Pacific Shores Center tuvo muchos usos a través de los años, desde parte de la Redwood City Harbor Company hasta la producción de cemento y ser parte de las salinas con Leslie Salt . [1] En 1990, el Sistema de Jubilación de Maestros del Estado de Illinois compró 116 acres (47 ha) de tierra adyacente al Puerto de Redwood City y Westpoint Slough y formó la Pacific Shores Center Partnership para desarrollarlo. [2] [3] Después de muchos años de planificación, Redwood City y la asociación tuvieron un acuerdo de desarrollo completo con planes para un intercambio de tierras, que redujo la propiedad total a 106 acres (43 ha) y espacio público en la costa para permitir el uso público de partes de la propiedad. [4] En noviembre de 1999 , Jay Paul Company firmó un acuerdo para comprar los derechos del proyecto superando a varios otros desarrolladores competidores con una oferta de US$ 90.000.000. [5] A principios de 2000, con los edificios aún no terminados; Excite@Home , Phone.com , Informatica Corp y BroadVision Inc. habían firmado contratos de alquiler. La demanda en ese momento también hizo que los precios de alquiler del centro aumentaran. [6] En ese momento, había planes para un servicio de ferry que conectara San Francisco y Alameda, California, con una terminal de ferry adyacente para mitigar los problemas de tráfico en ese momento, ya que se esperaba que muchos de los trabajadores viajaran diariamente. [7]
En abril de 2002, el estallido de la burbuja puntocom había disminuido la demanda de espacio de oficina y el centro, que anteriormente se había estimado que se llenaría por completo, tenía una tasa de vacantes del 65%. [8] Sin embargo, la suerte cambió y a fines de 2006 el campus fue vendido de Jay Paul a Starwood Capital Group por más de US$ 800.000.000 por el centro que había alcanzado el 90% de su capacidad. Los inquilinos en ese momento incluían a Eidos Interactive , PDL BioPharma , DreamWorks Animation , Threshold Pharmaceutical, Openwave, Symantec y la firma de ingeniería Rudolph and Sletten . [9] El año siguiente, dos de los edificios, específicamente aquellos en los que se encontraba PDL BioPharma, se vendieron a Shorenstein Properties por una suma no revelada, lo que hizo que por primera vez Pacific Shores Center tuviera más de un propietario. [10] El condado de San Mateo presentó una demanda en agosto de 2009 por una disputa fiscal con el Centro. Los funcionarios del condado afirmaron que la venta de la propiedad en 2006 nunca tuvo los impuestos de transferencia de propiedad pagados mientras el Centro discutía sobre el código tributario del condado. [11]
Starwood Capital tuvo problemas con deudas vencidas en 2012 y adquirió a Blackstone con una participación accionaria. Starwood también vendió dos de los edificios del complejo a Informatica por 148.500.000 dólares . [12] En 2014, Google compró los seis edificios, más de la mitad del centro, con 934.200 pies cuadrados (86.790 m2 ) de espacio de oficina, que eran propiedad de Starwood y Blackstone, por 585.000.000 dólares . [13] Poco después de la compra de Google, Shorenstein Properties vendió los dos edificios que poseía a DivcoWest Properties por unos 260.000.000 dólares . Esto ha dejado al Pacific Shores Center con una propiedad fragmentada hasta el día de hoy, con tres propietarios cada uno con diferentes secciones. [14]
El Centro Pacific Shores se utiliza para algo más que trabajar. Las instalaciones incluyen un centro de fitness de 38.000 pies cuadrados (3.500 m2 ) que incluye gimnasio, piscina y spa, además de campos de juego. [13] El acceso público a la costa permite a la gente aparcar y caminar a lo largo del Westpoint Slough en una sección del San Francisco Bay Trail . [1]
La competición anual de triatlón Treeathlon de la Universidad de Stanford se celebra en parte en el centro junto con el puerto de Westpoint. [15]
