PIK , oficialmente Sociedad Anónima Pública «PIK-constructor de viviendas especializado» ( en ruso : ПАО «ПИК-специализированный застройщик» ), es una empresa líder europea en el sector de la construcción y construcción de viviendas con sede en Moscú. PIK, el mayor promotor inmobiliario de Rusia y Europa, se especializa en la construcción y venta de viviendas de clase confort, principalmente en el segmento de la construcción de viviendas industriales. Desde su creación en 1994, PIK ha construido más de 30 millones de m2 de viviendas, proporcionando apartamentos a más de 2 millones de personas. La empresa opera en 15 regiones de Rusia, con especial atención a Moscú y la región de Moscú. [2] [3]
La compañía encabeza la clasificación de los desarrolladores más grandes de Rusia al 1 de septiembre de 2022.
Pervaya Ipotechnaya Kompaniya (PIK), posteriormente rebautizada como "PIK", fue fundada en 1994 por Yuri Zhukov y Kirill Pisarev .
En 2001, para ampliar sus actividades de desarrollo inmobiliario , PIK adquirió Housebuilding Combine No.2 (DSK-2). DSK-2 es la tercera empresa de construcción de viviendas más grande de Moscú, entregando más de 4,8 millones de pies cuadrados (450 mil metros cuadrados) de espacio habitable cada año. [4] Se especializa en la construcción de edificios residenciales industriales (de paneles) de varios pisos de la serie KOPE (elemento de diseño 3D). La combinación realiza la gama completa de operaciones de construcción de paneles residenciales, incluida la fabricación de estructuras de hormigón armado externas e internas, soluciones de fachada, unidades de ventanas y otros elementos de edificios residenciales.
En 2005, PIK compró a Inteco otro gran consorcio constructor de viviendas de Moscú, DSK-3, con una capacidad de 5,4 millones de pies cuadrados (500 mil metros cuadrados), estableciendo así una capacidad de construcción interna de paneles grandes de hasta 10,8 millones de pies cuadrados (1 millón de metros cuadrados) de viviendas por año y convirtiéndose en un actor líder en el mercado ruso de viviendas con paneles residenciales. [5]
En 2006, PIK adquirió la empresa Stroyinvestregion y comenzó a expandir sus actividades de desarrollo inmobiliario en toda Rusia, con proyectos en ciudades como Kaliningrado , Yaroslavl , Kaluga , Obninsk , Nizhny Novgorod , Taganrog , Novorossiysk , Perm y Omsk .
En 2007, PIK compró el Combinado de Estructuras de Hormigón Armado No. 480, ubicado en la ciudad de Aleksin , Región de Tula .
A finales de mayo de 2007, PIK realizó una IPO en la que sus accionistas vendieron el 15% de la compañía por 1.850 millones de dólares, lo que le dio a la compañía una capitalización de 12.300 millones de dólares. [6] En 2013, la compañía realizó una colocación de acciones adicional y sus acciones se negociaron en la Bolsa de Valores de Londres y en la Bolsa Interbancaria de Moscú. [7] En junio de 2017, PIK se retiró de la Bolsa de Valores de Londres y consolidó la negociación de sus acciones en la Bolsa de Moscú .
En 2013, sobre la base de DSK-2, DSK-3 y PIK-Avtotrans, se creó una empresa de producción integrada denominada PIK-Industriya AO. [8]
En 2014, el CEO y casi todo el equipo directivo fueron reemplazados.
A mediados de 2016 se anunció que PIK compraría Morton Group, uno de los mayores promotores inmobiliarios de Rusia. El monto de la operación no fue revelado.
En 2008, como consecuencia de la crisis económica rusa , la empresa atravesó dificultades financieras. La construcción de viviendas se redujo casi a la mitad en ese año en comparación con 2007, pasando de 23.000 apartamentos (1,5 millones de m2) a 12.380 apartamentos (813.000 m2).
La crisis fue un punto de inflexión en la historia de la empresa. El 25 de diciembre de 2008, el Gobierno de la Federación Rusa adoptó la decisión de incluir a PIK en la lista de empresas sistémicas de la economía rusa. A pesar de ello, en abril de 2009, los fundadores de PIK, Kirill Pisarev y Yuri Zhukov, tuvieron que renunciar al control de la empresa: cedieron una participación del 25% a Suleyman Kerimov (Nafta-Moscow OOO) a cambio de una reestructuración de la deuda . [9]
En 2009, la empresa recibió garantías estatales del Gobierno de la Federación de Rusia. [10]
Tras la fase más aguda de la crisis económica, en 2010-2012 PIK se recuperó y reforzó su posición en el mercado. La Agencia Nacional de Calificación otorgó a la empresa una calificación de solvencia individual «A». En 2014, la agencia internacional de calificación Standard & Poor's otorgó a la empresa una calificación crediticia corporativa de «B/positiva» con una perspectiva positiva. [11] A finales de 2013, los inversores estratégicos Aleksandr Leonidovich Mamut y Sergey Eduardovich Gordeev adquirieron una participación en PIK de las filiales de la Fundación Suleyman Kerimov. [12]
A finales de 2014, PIK recibió la notificación de un aumento del 5% en la participación de su presidente y principal accionista, Sergey Gordeev, llevando su participación accionaria del 24,9% al 29,9%. [13]
En el verano de 2017, Serguéi Gordéyev cerró un acuerdo para comprar las participaciones de las empresas pertenecientes a Aleksandr Mamut (16%) y Mikaíl Shishkhanov (9,8%) a un precio de 280 rublos por una acción ordinaria. Serguéi Gordéyev se convirtió así en el accionista mayoritario, con el 50,02% de PIK. [14]
En el otoño de 2017, Sergey Gordeev aumentó aún más su participación en PIK hasta el 74,6 % al completar la compra de los accionistas minoritarios en las empresas de Alexander Mamut y Mikhail Shishkhanov. [15]
El principal accionista y presidente de PIK es Serguéi Gordeev , que poseía el 59,33 % de las acciones. [16] En octubre de 2023, Gordeev transfirió el 20 % de las acciones de la Central Trust Company, quedándose con el 32,49 % y dejando de ser el accionista mayoritario. [17]
En 2022, Ivan Polandov fue nombrado director ejecutivo de PIK. [18]
PIK se especializa en la construcción y venta de inmuebles residenciales de clase alta, principalmente en el segmento de la construcción de viviendas industriales , y es líder en el mercado inmobiliario ruso. Desde que la empresa comenzó sus actividades (1994), ha construido 228 millones de pies cuadrados (30 millones de metros cuadrados) de espacio residencial, o 340.000 apartamentos, proporcionando así vivienda a más de 1 millón de personas. PIK está activa en 15 regiones de Rusia, con un enfoque en Moscú y el óblast de Moscú .
PIK cuenta con una amplia y diversificada cartera de proyectos. A 31 de diciembre de 2007, contaba con un fondo de terrenos de 11,5 millones de metros cuadrados. En 2018, la empresa está trabajando en más de 40 proyectos inmobiliarios integrales en el área metropolitana de Moscú, la mayoría de ellos en el sector de la vivienda asequible. Al mismo tiempo, la cartera de la empresa también incluye varios proyectos de clase empresarial: Vavilova 4, Vander Park y Mosfilmovskaya.
PIK tiene aproximadamente 13.000 empleados y está acreditado en 18 importantes bancos rusos. [19]
En 2017, la Agencia de Calificación Analítica Crediticia (ACRA) le otorgó a la compañía una calificación de «BBB+», que es más alta que la de cualquier otro promotor inmobiliario ruso, y Standard & Poor's confirmó su calificación crediticia de «B». También en 2017, la agencia de calificación Expert le otorgó a PIK una calificación crediticia de «A-» con una perspectiva estable. Por decisión del Gobierno de la Federación Rusa , PIK ha sido incluida en la lista de empresas sistémicas de la economía rusa.
PIK dispone de una oficina de diseño propia y de unas modernas instalaciones de producción que le permiten adaptarse de forma flexible y rápida a las necesidades del mercado. En 2015, la empresa introdujo en el mercado productos de construcción industrial y monolítica fundamentalmente nuevos, que transformaron por completo su forma de diseñar el entorno interior de las nuevas construcciones.
Las instalaciones de producción de PIK incluyen: la planta de estructuras de hormigón armado de Aleksin, la planta de estructuras de hormigón armado de Naro-Fominsk, la planta de estructuras de hormigón armado de Ochakov, la planta de nuevos sistemas de construcción en Obninsk y la planta de hormigón armado no estándar Volga-Form. También incluyen unidades de mezclado de hormigón y producción de artículos semiacabados para toda la gama de componentes, elementos empotrados, aparejos, encofrados, etc. En conjunto, estas instalaciones tienen una capacidad anual de 1,5 millones de m2 de viviendas prefabricadas de hormigón armado y 500.000 m2 de estructuras de fachada SEM (Superefficient Monolith), lo que satisface plenamente las necesidades de PIK en este tipo de artículos.
Actualmente, la empresa construye viviendas de dos categorías principales: PIK (viviendas industriales) y SEM (supereficientes monolíticas). Los sótanos y las plantas bajas de los edificios de la serie PIK son monolíticos, con paneles de baldosas utilizados a partir del primer piso.
La mayoría de estas casas no tienen balcones, aunque sí cuentan con trasteros para los residentes y las fachadas están equipadas con jaulas para equipos de aire acondicionado externos, lo que ayuda a preservar el aspecto arquitectónico de las fachadas.
PIK trabaja con socios de diseño, arquitectura e ingeniería tanto europeos como rusos, incluidos de Architekten Cie., Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan+Partners, Urbica y RuGBSC, Aukett Swanke y Buromoscow.
En 2015, la empresa introdujo el estándar PIK, un conjunto de normas propias que rigen todos los proyectos nuevos y que describen todos los parámetros de un barrio residencial, desde el aspecto exterior de las fachadas hasta el número de enchufes eléctricos en cada apartamento.
Junto con la oficina de paisajismo AFA, PIK creó el primer parque infantil PlayHub de Rusia en el terreno del distrito residencial Buninskiye Luga. En 2018, planea completar un segundo PlayHub en el distrito del parque Salaryevo. [20]
En 2019, Samokat atrajo una inversión de 10 millones de dólares del grupo de empresas PIK de Sergey Gordeev (puesto 57 en la lista de 2017 de los empresarios más ricos de Rusia). El acuerdo entre PIK Innovations y Samokat se cerró en julio de 2019. Según el Registro de Chipre, el grupo PIK recibió el 27% de Roboretail. [21]
Los ingresos de PIK en 2013 según el IFS ascendieron a 62,5 mil millones de rublos. El beneficio neto de la empresa al 31 de diciembre de 2013 disminuyó en 20,1 mil millones de rublos hasta 18,0 mil millones de rublos (2012: 38,1 mil millones de rublos). [22] La deuda neta al 31 de diciembre de 2012 ascendió a 37,1 mil millones de rublos, lo que supone 5,7 mil millones de rublos menos que el año anterior. [23]
En 2013 se lanzaron 52 nuevos proyectos (49 en 2012). Las ventas crecieron un 2,9 % hasta los 677.000 m2 de inmuebles residenciales. Los ingresos totales en efectivo en 2013 crecieron un 10,8 %, mientras que los ingresos por ventas minoristas de inmuebles crecieron un 32,3 % tras una reducción deliberada de las operaciones mayoristas menos rentables. El beneficio neto en 2013 aumentó más de 2,3 veces hasta los 7.400 millones de rublos. [24]
En 2014, las ventas totales de PIK cayeron un 8,4 % hasta 620.000 m2 y los ingresos por ventas cayeron un 19,1 % hasta 50.950 millones de rublos. Los ingresos totales del grupo en 2014 cayeron de 74.800 millones de rublos a 61.700 millones de rublos, es decir, un 17,5 %. [25]
En 2015, la empresa lanzó al mercado 12 nuevos proyectos (50 nuevos edificios de varios pisos). Las ventas de inmuebles crecieron hasta 625.000 m2 y los ingresos totales de PIK ascendieron a 68,7 mil millones de rublos. [26]
En 2016, al igual que el año anterior, la empresa presentó al mercado 12 nuevos proyectos y puso a la venta 63 nuevos edificios residenciales de varios pisos. Los ingresos totales de la promotora crecieron un 47,2 % durante el año hasta 101.200 millones de rublos y las ventas de viviendas aumentaron más del 50 % hasta 950.000 m2. [26]
En 2017, la empresa puso a la venta 11 nuevos proyectos y 99 nuevos edificios de varios pisos. [27] Los ingresos totales aumentaron un 203,4 % hasta 175,1 mil millones de rublos. Las ventas de inmuebles aumentaron un 214,5 % hasta 169,9 mil millones de rublos. El volumen de inmuebles terminados entregados a los compradores aumentó un 10,4 % hasta 1.887.000 m2.
En el primer trimestre de 2018, PIK puso a la venta 21 nuevos edificios residenciales. Los ingresos totales aumentaron un 26,9 % hasta 57.000 millones de rublos, frente a los 44.900 millones de rublos del primer trimestre de 2017. Las ventas de inmuebles aumentaron un 36,9 % hasta 53.800 millones de rublos, frente a los 39.300 millones de rublos del primer trimestre de 2017.
En 2022, los ingresos de la empresa ascendieron a 23 mil millones de rublos. [28]
Desde 2005, PIK se dedica a resolver los problemas de los inversores individuales estafados por empresas constructoras deshonestas como Stroymetresurs ZAO, Kompaniya Stroyindustriya OOO y KT Sotsialnaya Initsiativa, que no cumplieron con sus obligaciones con los compradores. La empresa ha completado la construcción de más de 20 edificios de varias plantas y ha entregado 3.330 apartamentos a dichos inversores.
La empresa también está terminando la construcción del complejo residencial Puerta occidental a la capital en la ciudad de Odintsovo , en la región de Moscú. Las obras del proyecto comenzaron en 2004, pero se congelaron en 2005. Se trajeron nuevos inversores para completarlo, pero tampoco cumplieron con sus obligaciones. La construcción de los dos edificios de seis secciones (edificios 2 y 3) fue reanudada en noviembre de 2016 por el nuevo inversor del proyecto, PIK, y las llaves de los apartamentos en esos bloques finalmente fueron entregadas a sus sufridos propietarios en el otoño de 2017. [29]
La empresa se centra en la construcción de infraestructuras sociales, como escuelas, jardines de infancia y clínicas, y para ello contrata a destacados expertos. Por ejemplo, PIK encargó a Dominique Colon & Associates el diseño de una escuela y un jardín de infancia para el complejo residencial Green Park. Y el singular jardín de infancia circular de Buromoscow en el proyecto Varshavskoe Shosse 141 fue elegido Mejor Solución Arquitectónica Urbana para Instalaciones Educativas y Médicas por el Consejo Arquitectónico de Moscú.
Solo entre enero de 2015 y agosto de 2022, PIK ha construido 24 escuelas y 59 jardines de infancia, creando 32.162 plazas en centros de educación infantil. La empresa pone a disposición de los niños todas las instalaciones sociales completamente equipadas con mobiliario, equipamiento, juguetes y todo lo necesario para el aprendizaje, el desarrollo y el ocio confortable e informativo. [30]
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