Una Ordenanza de Instalaciones Públicas Adecuadas ( APFO , también conocida como Reglamento de Concurrencia ) es un método legislativo estadounidense para vincular la infraestructura pública al crecimiento de una región. [1]
Los APFO tienen en cuenta la disponibilidad de infraestructura. Pueden gestionar el crecimiento , pero se consideran independientes de los controles de crecimiento, como las moratorias de construcción . [2] [3]
Ramapo, Nueva York (véase Golden v. Planning Board of Ramapo ); Petaluma, California ; y Boulder, Colorado fueron algunos de los primeros en adoptar esta herramienta en Estados Unidos. [4] El estado de Florida utiliza el término "concurrencia" en su ley de gestión del crecimiento. [5]
Las normas APFO se aplican normalmente a una jurisdicción que tiene control legislativo de un área determinada. En Estados Unidos, esto puede ser a nivel de estado, condado o ciudad. Puede surgir un conflicto cuando las normas APFO difieren en su alcance entre jurisdicciones donde hay financiación y autoridad legislativa compartidas (como una ciudad ubicada dentro de un condado que financia escuelas). [6] Si bien las APFO tienen como objetivo mitigar las deficiencias de infraestructura de un área en particular, la mitigación puede aplicarse a áreas fuera del sitio del proyecto de desarrollo. [7] Las normas APFO generalmente se aplican a proyectos individuales caso por caso. [8]
Las regulaciones de la APFO tienen en cuenta algunos o todos los requisitos de infraestructura de una jurisdicción, incluidos: [9]
Otros elementos incluyen:
Entre los opositores tradicionales a la legislación APFO se incluyen las industrias afectadas por moratorias o tasas, incluidos los agentes inmobiliarios , los desarrolladores y algunos defensores del crecimiento inteligente . [10] Los costos de las viviendas en algunas localidades que han promulgado APFO han experimentado aumentos en los precios de la vivienda que afectan a la vivienda asequible, junto con los efectos positivos del alivio de las deficiencias de capacidad escolar. [11]