Orchard Village , anteriormente conocido como Mardyke Estate , es un desarrollo de viviendas en el área de South Hornchurch de Londres , Inglaterra.
De 2009 a 2017 [1], el sitio se sometió a una regeneración como parte de la parte de London Riverside de Thames Gateway . La finca fue transferida del Ayuntamiento de Havering London a la Old Ford Housing Association en marzo de 2008 [2] y el trabajo de reurbanización comenzó en noviembre de 2009. [3] La mayoría de las viviendas existentes, incluidos varios bloques y apartamentos de gran altura, fueron demolidas.
La finca original fue construida por Wates Ltd para el Consejo del Distrito Urbano de Hornchurch en un terreno que anteriormente era la Granja Mardyke. El Mardyke es un afluente menor del río Támesis en Thurrock . El sitio de 4,2 hectáreas (10 acres) se construyó en la década de 1960, principalmente para los trabajadores de la planta de construcción de automóviles Ford Dagenham con la que linda. Estaba en la A1306 cerca de la A13. La finca no cuenta con servicio de ninguna línea de metro, siendo Dagenham Heathway la estación de metro más cercana y Dagenham Dock la estación de tren más cercana. La línea de autobús 365 tenía numerosas paradas dentro de la finca. [4]
La finca incluía una serie de dúplex, pisos bajos y seis edificios altos, cada uno de 38 m de altura y compuesto por 13 pisos. Se llamaban Chantry House, Dearsley House, Mardyke House, Perry House, Roman House y Templar House. Había 490 unidades de vivienda en alquiler y 57 propiedades en arrendamiento. La finca carecía de espacio privado y las yuxtaposiciones de habitaciones y dúplex no eran populares. El Ayuntamiento de Havering transfirió la finca a Old Ford Housing Association , que forma parte del Circle Anglia Group . [5]
Orchard Village es un proyecto que ha creado 555 nuevas viviendas, de las cuales 339 son de uso general, 64 de propiedad compartida y 152 de venta privada. [6] También hay tiendas locales y un nuevo centro de atención primaria. El arquitecto fue PRP Architects. [7]
El Ayuntamiento de Havering pasó la propuesta a la Oficina del Alcalde de Londres el 26 de enero de 2009. Se examinó y no se rechazó, pero se hicieron comentarios de que no cumplía con el plan de Londres. [8] En particular: políticas del Plan de Londres sobre vivienda, espacios de juego para niños, diseño urbano, acceso e igualdad de oportunidades, biodiversidad, mitigación y adaptación al cambio climático , transporte y riesgo de inundaciones. El plan fue revisado, se hicieron modificaciones y se volvió a presentar. [9] El plan de obras incluía la mejora de un espacio abierto adyacente a la finca. [10] Se financió con 31,2 millones de libras de dinero público en forma de subvención de la Agencia de Viviendas y Comunidades y fue administrado por la Oficina del Alcalde de Londres (GLA) .
El proyecto se construyó en tres fases. La Fase 1 y la Fase 2 eran principalmente viviendas sociales, alquiladas a los inquilinos desplazados del Mardyke Estate original. El constructor, Willmott Dixon , afirmó “la finalización exitosa de las fases uno y dos” y que la fase dos “fue declarada mejor desarrollo de vivienda social o asequible del año en los premios a la Excelencia en el Control de la Construcción de las Autoridades Locales” [11].
La Fase 3 fue un desarrollo de propiedades asequibles de propiedad compartida. [11] Hay 87 unidades (casas): 29 en alquiler asequible, 28 de propiedad compartida y 30 en venta. El constructor fue nuevamente Wilmott Dixon. [12]
El nombre Orchard Village refleja el uso anterior de parte del terreno como huerto que abastecía de fruta a Wilkin & Sons .
Desde su construcción, Orchard Village se ha visto plagado de problemas de calidad de construcción y gestión de la finca que han sido ampliamente difundidos en los medios de comunicación, en particular por The Romford Recorder. [13] [14] [15] [16]
A finales de 2015, los residentes que compraron viviendas asequibles de Circle Housing, ya sea como propietarios libres o arrendatarios de propiedad compartida, se quejaron de numerosos problemas de calidad de construcción, incluidas fugas continuas, incomodidad térmica, fallas eléctricas y facturas elevadas. [16] A principios de 2016, muchos residentes descubrieron que las casas no estaban aisladas y comenzaron un proceso para quejarse a las autoridades involucradas, Havering Building Control, Circle Housing, la HCA y la oficina del alcalde de Londres. Se descubrió que los certificados de desempeño energético no tenían relación con las facturas de energía de un proveedor "bloqueado". En promedio, los propietarios de viviendas están experimentando entre 3 y 5 más en costos para los EPC. Muchos de los residentes están esperando que se instale el aislamiento en sus hogares. [18] Los jardines no están drenando, matando el césped. Ha habido reflujo de aguas residuales sin tratar en los platos de ducha y las cocinas. Hay un hedor a sulfuro de hidrógeno y niveles peligrosamente altos de metano , gases que causan migraña y enfermedades respiratorias. Se propone que estas fugas provengan del vertedero cercano . [11]
Los residentes se han mostrado indignados por la negativa de la HCA y la GLA a examinar las pruebas de la exposición de los residentes a peligros de categoría 1, como el moho y la humedad, lo que ha obligado a personas vulnerables, como niños discapacitados, a ser hospitalizadas. La mala gestión de Circle ha sido expuesta y ampliamente difundida en la prensa, y los residentes han citado largas demoras en las reparaciones. [18]
La urbanización cuenta con el servicio de la línea 365 de autobuses de Londres . Las persianas de los autobuses se modificaron desde Mardyke Estate hasta Orchard Village en 2013. [ cita requerida ]
La antigua finca fue el escenario de la película Fish Tank de 2009. Las tomas domésticas de la película Made in Dagenham de 2010 se tomaron en la finca, y la demolición de los bloques de pisos se pospuso para facilitar el rodaje. [19]
Informe de planificación PDU/2196/02