One Rincon Hill es un complejo residencial de lujo en la cima de Rincon Hill en San Francisco , California , Estados Unidos . El complejo, diseñado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates y desarrollado por Urban West Associates, consta de dos rascacielos que comparten un podio de casas adosadas común . Forma parte del horizonte de San Francisco y es visible desde varias partes del Área de la Bahía .
La torre más alta, One Rincon Hill South Tower , se completó en 2008 y tiene 60 pisos y 641 pies (195 m) de altura. [A] [B] La torre más baja, comercializada como Tower Two at One Rincon Hill , se completó en 2014 y alcanza una altura de 541 pies (165 m) con 50 pisos . [A] [9] La Torre Sur contiene ascensores de alta velocidad con características especiales para mover a los residentes de manera efectiva y un gran tanque de agua diseñado para ayudar al rascacielos a soportar fuertes vientos y terremotos . Tanto los rascacielos como las casas adosadas contienen un total de 709 unidades residenciales.
El sitio de construcción, ubicado justo al lado del acceso occidental del Puente de la Bahía de San Francisco-Oakland , anteriormente contenía una torre de reloj. La torre del reloj fue demolida poco después de que la ciudad aprobara el proyecto One Rincon Hill. La construcción de las casas adosadas y la Torre Sur duró de 2005 a 2008, pero se detuvo por breves períodos de tiempo debido a preocupaciones sísmicas y un accidente de construcción. A medida que la Torre Sur se acercaba a su finalización, generó controversia sobre la invasión de la vista, el alto precio y el estilo arquitectónico. [12]
El complejo se encuentra en una parcela de 1,3 acres (0,53 ha) en la cima del vecindario de Rincon Hill. [13] El sitio está delimitado por Harrison Street al noroeste, la rampa de salida de Fremont Street al norte, el acceso al Puente de la Bahía (Interestatal 80) al este y la rampa de entrada de 1st Street al suroeste. [14] [15]
Solomon, Cordwell, Buenz and Associates, una firma de arquitectura de Chicago, diseñó el complejo. El desarrollador de este complejo es Urban West Associates, encabezado por Mike Kriozere. [2] La sede del desarrollador está en San Diego , aunque todos sus proyectos de gran altura de más de 14 pisos están en el Área de la Bahía de San Francisco. [16] El complejo Rincon Hill es el segundo proyecto del desarrollador en San Francisco, siendo el primero ONE Embarcadero South, un complejo residencial cerca de One Rincon Hill y frente a Oracle Park . [17] Según el desarrollador, el costo total del proyecto Rincon Hill fue de US$290 millones, aumentando a más de US$310 millones en 2009. [2] [18]
El complejo consta de dos edificios unidos en la base por una hilera de casas adosadas. La Torre Sur y la Torre Norte se elevan 641 pies (195 m) y 541 pies (165 m) sobre la esquina de las calles Fremont y Harrison, respectivamente. [A] [B] La Torre Norte tiene 50 pisos, mientras que la Torre Sur tiene 60. [A] [B] [9] Debido a la pendiente del sitio de Rincon Hill, el piso del vestíbulo de la Torre Sur o la entrada de la Calle 1 está en el sexto piso, y el primer piso está cinco niveles bajo tierra desde la entrada de la Calle 1. [19] También es una de las torres residenciales más altas al oeste del río Misisipi. [13] [20] [21] Su ubicación cerca de la cima de Rincon Hill, a una altura de más de 100 pies (30 m), [11] le da una altura aparente de más de 700 pies (210 m), lo que lo convierte en una de las mayores adiciones al horizonte de San Francisco en más de 30 años. [3] [22]
Tanto la torre norte como la torre sur del complejo Rincon Hill tienen un parecido con The Heritage en Millennium Park en Chicago, un edificio de una altura similar a la torre sur también diseñado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. [23] El estilo arquitectónico de ambos edificios del complejo Rincon Hill es tardomodernista . [3] [9] Los tres lados de la Torre Sur que miran al este, norte y oeste tienen un muro cortina de vidrio lineal. [3] [22] La Torre Norte tiene un diseño similar, excepto que es más corta y el lado curvo de aluminio y vidrio mira al noroeste. [9] [22] Ambos rascacielos del proyecto Rincon Hill contienen una corona de forma ovalada que alberga equipos mecánicos. [22] [24] [25]
La corona de la Torre Sur contiene una banda de 25 focos LED que permanecen encendidos toda la noche. Cada luz LED consume poca energía y tiene una vida útil de 40.000 horas. Estas luces se utilizan para señalar el tiempo, al igual que las luces del edificio Berkeley en Boston. La corona se ilumina en rojo si se pronostica un tiempo más cálido. Una corona azul significa que se espera un tiempo frío pronto. Verde significa que hay al menos un 50 por ciento de posibilidades de lluvia. Ámbar indica que el tiempo se mantendrá sin cambios. Esta es la primera baliza meteorológica del Área de la Bahía de San Francisco . La corona comenzó a iluminarse el 8 de diciembre de 2008. [26]
Para sostener la torre de condominios de 60 pisos, One Rincon Hill South Tower tiene una enorme base de pilotes de 4 metros (13 pies) de espesor incrustada profundamente en la roca serpentina . Aunque algunos ingenieros ven la roca serpentina con sospecha, hay estructuras enormes, como el puente Golden Gate , que tienen cimientos en roca que es en gran parte serpentina. [27] Elevándose desde la base están el núcleo de hormigón y grandes columnas altas de hormigón reforzado con acero llamadas estabilizadores. El núcleo está unido a las columnas estabilizadoras por tirantes diagonales de acero restringidos por pandeo que están diseñados para disipar la energía durante un terremoto a través de un comportamiento histérico controlado . Este tipo de sistema sísmico avanzado funciona de manera similar a la de los amortiguadores. Los tirantes también están revestidos de hormigón y acero para mitigar aún más el riesgo de pandeo y pérdida de resistencia. También es de destacar el sistema de balanceo controlado que presenta postensado vertical que recorre la altura del edificio a través de conductos dentro del núcleo de muro de corte de hormigón armado. Muchas de estas tecnologías utilizadas en la Torre Sur de One Rincon Hill nunca se habían aplicado antes en los Estados Unidos. [27] [28]
En la parte superior del edificio hay un gran amortiguador de chapoteo sintonizado [29] que contiene hasta 50.000 galones (189.250 litros ) de agua y pesa 416.500 libras (185.440 kg). [21] [28] Un tanque similar de 50.000 galones (189.250 litros) se encuentra en el sótano para fines de extinción de incendios. [21] Hay dos pantallas de compuerta líquida en cada tanque para controlar el flujo del agua para contrarrestar el balanceo de los poderosos vientos del Pacífico , que pueden alcanzar la fuerza de un huracán. [27]
Las dos torres están compuestas por diferentes instalaciones de ascensores. Los ascensores de la Torre Sur fueron instalados por Mitsubishi Electric United States con un ascensor de servicio y tres ascensores de pasajeros. Los ascensores son los segundos más rápidos en la ciudad de San Francisco, superados solo por los de 555 California Street y empatados con los de 555 Mission Street . [30] Los ascensores de la Torre Sur pueden viajar desde la planta baja hasta el piso 61 (el nivel mecánico) en solo 26 segundos para acelerar el flujo de tráfico de pasajeros. Esto significa que los ascensores pueden viajar alrededor de 1200 pies verticales (366 m) en un minuto. Los ascensores tienen sistemas de control de inteligencia artificial que descubren los patrones de tráfico de pasajeros y envían los tres ascensores para manejar las necesidades de los pasajeros en consecuencia. La parte inferior de cada hueco de ascensor tiene un cilindro lleno de aceite hidráulico para detener un ascensor que se cae sin herir a los pasajeros en el interior. [31] Los ascensores de la Torre Norte fueron instalados por Otis Worldwide Corporation con SkyRise Motors y dan servicio a 49 pisos. El ascensor de servicio da servicio a todas las plantas, también al piso 50 (nivel mecánico).
El proyecto completo proporcionará 695 condominios en los rascacielos y 14 casas adosadas al pie de las torres para un total de 709 unidades. [32] 376 de esas unidades de condominios están ubicadas en la Torre Sur y la Torre Norte contiene las otras 319 unidades. [2] [6] Debido a su altura, ambas torres ofrecerán vistas espectaculares de los paisajes circundantes. [22] Hay 26 planos de planta diferentes para los 695 condominios que están financieramente fuera del alcance de muchos ciudadanos que residen en San Francisco. [32] Las unidades varían mucho en precio desde US$500.000 a US$2,5 millones [18] [33] dependiendo de la vista y el tamaño de la unidad que van desde 600 a 2.000 pies cuadrados (56 a 186 m 2 ). [13] El proyecto abrió una oficina de ventas el 16 de junio de 2006, e incluso antes de la apertura, los compradores de condominios colocaron depósitos para 130 de las 376 unidades de condominios de la Torre Sur en una ola de ventas. [34] Se rumorea que la construcción del Centro de Ventas costó 2 millones de dólares . [13] Las unidades de condominios en One Rincon Hill South Tower se vendieron bien para un edificio sin terminar en ese momento. [33] Los primeros residentes comenzaron a mudarse a la Torre Sur en febrero de 2008. [6] [35]
La torre del reloj de sección triangular de 183 pies (56 m), propiedad de Union 76 y luego de Bank of America , se construyó en el sitio alrededor de 1955. [15] Después del Plan Transbay, la ciudad cambió la zonificación en el vecindario de Rincon Hill y aumentó los límites de altura. [36] Se propuso una segunda versión de One Rincon Hill en respuesta a estos cambios de zonificación, en la que se aumentó la altura a 60 pisos. [37] El proyecto de la segunda versión fue aprobado por la ciudad el 4 de agosto de 2005. [38] Antes de la construcción de One Rincon Hill, la torre del reloj fue demolida para dar paso a la construcción de las torres. [38] [39]
Tres meses después de que San Francisco aprobara el proyecto, comenzó la construcción de la Torre Sur con una ceremonia inaugural el 10 de noviembre de 2005. La Torre Sur fue la segunda torre más alta en construcción en San Francisco.
El 21 de julio de 2006, una plataforma de construcción de metal se derrumbó alrededor de las 10:45 a. m. (UTC−7). Dos carpinteros y dos herreros resultaron heridos al caer unos 30 pies (2,5 pisos) junto con la plataforma, lo que envió a los cuatro hombres al hospital. Tres de los hombres fueron dados de alta esa tarde; uno de los herreros permaneció en el hospital con una pierna rota en dos lugares, un tobillo roto y un hombro roto. [40]
La Torre Sur se terminó de construir en septiembre de 2008 y todos los pisos residenciales estaban listos para recibir a los residentes. [41] En abril de 2009, se había vendido el 70% de las 376 unidades de lujo y las 14 casas adosadas de la Torre Sur . [42] Debido a la tasa de ocupación y a las bajas ganancias hasta el momento, los desarrolladores inicialmente se habían negado a pagar $5,4 millones en tarifas de desarrollo que se gastarían en subsidios de alquiler, programas de capacitación laboral y desarrollo comunitario en el área de South of Market. Sin embargo, los desarrolladores finalmente aceptaron pagar a la ciudad. [42]
La construcción de la torre norte restante estaba prevista para comenzar después del verano de 2008 y se completaría en 2009. [41] Originalmente, se suponía que la construcción comenzaría en enero de 2008. [24] [43] [44] Más tarde, el desarrollador mencionó que la construcción comenzaría en marzo, pero la empresa constructora no fue seleccionada en ese momento. Después de marzo, el desarrollador dijo que la construcción comenzaría en mayo de 2008. Sin embargo, tras la crisis financiera mundial de finales del verano y el otoño de 2008, los desarrolladores del proyecto anunciaron que la construcción de la segunda torre estaba suspendida indefinidamente. Con la mejora de las condiciones económicas en la ciudad, la construcción de esta torre comenzó en octubre de 2012; [45] sus primeros residentes se mudaron en agosto de 2014. [8] La torre norte pasó a llamarse posteriormente The Harrison. [46]
Con precios de condominios que van desde los 500.000 dólares hasta los 2 millones de dólares, muchos críticos han señalado que el complejo One Rincon Hill es demasiado caro para la mayoría de los habitantes de San Francisco. [13] [32] Con un coste total de desarrollo inicial de 290 millones de dólares, el coste medio de desarrollo por unidad, con un total de 709 unidades, es de aproximadamente 409.000 dólares. Sin embargo, el desarrollador Urban West Associates ha aportado un total de 38,5 millones de dólares a fondos como el South of Market Community Stabilization Fund para abordar esta preocupación. [32]
{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace ){{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )One Rincon Hill está construido a una altura de aproximadamente 107 pies, San Francisco Datum (SFD), lo que significa que tiene una elevación "efectiva" en su techo de aproximadamente 712 pies.
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