The Crossings at Northwest es un centro comercial de uso mixto que contiene 400.000 pies cuadrados de tiendas minoristas y 500.000 pies cuadrados de oficinas ubicado en St. Ann , un suburbio de St. Louis, Missouri , Estados Unidos . Fue remodelado a partir de la antigua Northwest Plaza . [5] [6] El antiguo centro comercial comprendía casi 1.770.000 pies cuadrados (164.438,4 m 2 ) de área bruta alquilable , [7] lo que lo convirtió en el 27.º centro comercial más grande de los Estados Unidos según el Consejo Internacional de Centros Comerciales antes de su cierre. Con un total de 1,9 millones de pies cuadrados (180.000 m 2 ) de espacio cerrado, fue el centro comercial cerrado más grande del estado de Missouri. [8] El centro comercial contaba con nueve tiendas ancla y más de 210 tiendas en su apogeo. [9]
Northwest Plaza abrió en 1965 como un centro comercial al aire libre que comprendía 1.600.000 pies cuadrados de espacio comercial. Los desarrolladores fueron Louis Zorensky, Milton Zorensky y Saul Brodsky. En el momento en que se inauguró el centro comercial, era el centro comercial más grande del mundo. [10] Estaba anclado por Famous-Barr , JCPenney y Sears . [6] Los anclas junior incluían los grandes almacenes locales Vandervoort's (inaugurado en 1965) [11] y Boyd's (una tienda de ropa de lujo), una farmacia Walgreens y una tienda de diez centavos Woolworth de dos pisos . [12] La tienda Famous-Barr (más tarde Macy's) también contaba con una rotonda . En 1969, se agregó al centro comercial una torre de oficinas adyacente de 12 pisos y 194.000 pies cuadrados (18.000 m2 ) . [13] Stix Baer & Fuller se unió más tarde al centro entre 1971 [14] y 1983. Cuando Vandervoort's cerró, su edificio fue alquilado por Famous-Barr para usarlo como su tienda de moda para el hogar, mientras que el sótano fue alquilado a Venture Stores para espacio de oficina. Dillard's adquirió y renombró todas las tiendas Stix, Baer & Fuller en 1984, incluida la ubicación de River Roads Mall en el norte del condado de St. Louis. [15]
Paramount cerró y amplió el centro comercial en 1989, añadiendo más de 200.000 pies cuadrados (18.580,6 m2 ) de espacio comercial en el proceso. El espacio cerrado contenía casi 2 millones de pies cuadrados (190.000 m2 ) , lo que lo convirtió en uno de los centros comerciales más grandes del país. El mayor cambio fue la remodelación de la tienda de artículos para el hogar Famous-Barr/espacio de oficinas Venture en un complejo de uso mixto. Se abrió una galería Tilt! de 40.000 pies cuadrados (3.716,1 m2 ) , que incluía un campo de minigolf de 18 hoyos , en el sótano, [16] el nivel principal se convirtió en un patio de comidas de 12 bahías y se añadió una sala de cine de 9 pantallas en el nivel superior, [17] reemplazando un complejo de cine independiente en el estacionamiento del centro comercial. Kids "R" Us también se agregó poco después del cierre del centro comercial, y la gran tienda Woolworth se cerró a principios de 1989 cuando el centro comercial rescindió su contrato de arrendamiento. [18] Phar-Mor y Oshman's Sporting Goods se agregaron a principios de la década de 1990. [19] En 1993, Phar-Mor cerró debido a un escándalo corporativo que llevó a la empresa a la quiebra. Después de una pausa a mediados de la década de 1990 con la ocupación cayendo al 86%, un enfoque poco ortodoxo revivió el centro comercial en dificultades aumentando la ocupación al 96%. La cadena de tiendas de suministros de oficina OfficeMax abrió uno de sus primeros locales en un centro comercial en Northwest Plaza en 1997. Además, en 1997 se inauguró el primer Dick Clark 's American Bandstand Grill de la zona. [20] [21]
Northwest Plaza fue adquirido a finales de 1997 por Westfield Group por 111 millones de dólares, [22] que renombró el centro comercial "Westfield Shoppingtown Northwest" (más tarde abreviado a "Westfield Northwest" en junio de 2005) para que coincidiera con la nomenclatura de otros centros comerciales en su cartera. Bajo el mandato de Westfield, el centro comercial abrió muchas tiendas nuevas. Burlington Coat Factory se mudó al antiguo Oshman's, Schweig Engel Furniture se mudó al antiguo Phar-Mor y abrieron muchas otras tiendas: American Eagle Outfitters y Bath & Body Works . Gap , que había cerrado en 1996, regresó al centro comercial. Para 1999, la tasa de ocupación había aumentado al 98%. [23] Westfield Corporation hizo planes adicionales para la renovación, [24] pero estos planes nunca fueron más allá de la adición de un baño familiar y un área de juegos para niños. En esa época, Westfield se centró más en atraer clientes a otros centros comerciales de la zona, como West County Center en Des Peres y Mid Rivers Mall en St. Peters , descuidando a su vez Northwest Plaza, junto con su remodelación y mantenimiento. La primera gran vacante en Northwest Plaza fue JCPenney en 2002. Northwest Plaza tuvo la segunda tasa de ocupación más baja de un centro comercial de Westfield, que fue de solo el 79% a fines de 2004. [25]
Después de años de continuo declive, Westfield Corporation vendió el centro comercial en junio de 2006 [26] a Somera Capital Management, LLC. Después de haber comprado el centro comercial por $45 millones, [7] con General Growth Properties actuando como agente de arrendamiento y administración de terceros, el nombre del centro comercial volvió a ser Northwest Plaza. [27] [28] A raíz de la fusión de Federated Stores / May Co. , Famous-Barr pasó a llamarse Macy's . Más tarde, en 2007, Tilt cerró definitivamente. [29] [30]
Somera dio a conocer un plan de remodelación en el que el centro comercial se convertiría en Lindbergh Town Center . En el plan, una pequeña parte del pasillo de Macy's más el antiguo Kids "R" Us se convertirían en un centro de estilo de vida . El Dillard's y el pasillo entre él y Sears se convertirían en un nuevo punto de referencia, además de que el antiguo patio de comidas/teatro/Tilt volvería a ser un punto de referencia. El resto del centro comercial se renovaría para incluir un nuevo patio de comidas "inspirado en picnic" (en el nivel superior del antiguo Woolworth's), pisos nuevos, pintura nueva, tragaluces nuevos, un área de juegos con la temática de "Jardín Secreto" y un quiosco de café. [31] Después de la ejecución hipotecaria de Northwest Plaza en septiembre de 2009, Somera ya no estaba asociada con la propiedad. [32]
Después de la expansión de Northwest Plaza, el centro comercial se ganó una reputación de ser un lugar de delincuencia. Parte de esto se debió a los múltiples tiroteos fatales que ocurrieron en el centro comercial. La primera muerte ocurrió en 1990. [33] Hubo un segundo tiroteo en 1994 dentro de la tienda Famous-Barr, que resultó en la muerte de un adolescente. [34] En 2006, el tercer tiroteo involucró a un oficial de policía fuera de servicio que mató a tiros a un hombre dentro del centro comercial. [35]
El centro comercial tenía goteras en el techo. Además, las baldosas del piso que se estaban desmoronando en el patio norte, causadas por las goteras en el techo entre el antiguo Sears y el Dillard's, obligaron a cerrarlo al tránsito peatonal. El campo de minigolf de 18 hoyos de la galería Tilt!, que quedó abandonado después de su cierre, sufrió daños irreparables a causa del vandalismo y, posteriormente, se tapió el área del sótano. El patio de comidas, que solía contener una cancha de 12 puestos, así como el cine de 9 pantallas, también fueron tapiados debido a los extensos daños causados por el agua. [36]
Las tiendas ancla en su momento incluyeron (incluso en 2008) Famous-Barr (más tarde Macy's ), Steve & Barry's , Dillard's y Sears . Otras tiendas ancla en su momento incluyeron JCPenney y Burlington Coat Factory . Las tiendas ancla menores incluyeron el cine de 9 pantallas Wehrenburg Northwest Plaza , la galería Tilt!, Office Max , así como Schweig Engel Furniture y Toys "R" Us (construida en parte del enorme estacionamiento del centro comercial).
El año de mayores ventas brutas de Northwest Plaza fue 2001. [37] La recesión de principios de la década de 2000 provocó una pequeña disminución en el número de tiendas que ocupaban Northwest Plaza. Una rápida disminución comenzó en 2004, debido a la creciente competencia del centro comercial St. Louis Mills , que abrió a solo 4 millas (6,4 km) de Northwest Plaza. [38] Al mismo tiempo, el centro comercial sufría una falta de mantenimiento por parte del entonces propietario actual, Westfield. Se examinó el techo del centro comercial bajo su propiedad y se determinó que necesitaba ser reemplazado, entre otras cosas. En lugar de la costosa rehabilitación del centro comercial, Westfield concluyó que no sería rentable y decidió vender el centro comercial por completo. Cuando se vendió en 2006, Northwest Plaza tenía una tasa de ocupación de solo el 64%. [7] El negocio continuó disminuyendo y cuando llegó la recesión de finales de la década de 2000 , la mayoría de las tiendas restantes abandonaron el centro comercial. Se consideró un centro comercial muerto en 2009. [39]
JCPenney fue la primera tienda ancla en cerrar en 2002. OfficeMax fue la segunda en abandonar el centro comercial y permaneció vacante durante dieciocho meses antes de ser reemplazada por 24 Hour Fitness . [40] Burlington Coat Factory luego se fue para mudarse al centro comercial St. Louis Mills, pero pronto fue alquilado a Ford Motor Company . [41] Schweig Engel Furniture cerró en julio de 2004 cuando la empresa se declaró en quiebra [42] pero fue reemplazada brevemente por el minorista de descuento US Factory Outlets la primavera siguiente [43] antes de quedar vacante nuevamente. El minorista de muebles IKEA también había planeado abrir una tienda en el centro comercial, pero luego retiró sus planes. [44] También en 2004 se agregó un Centro de habilidades minoristas, que ofrecía instalaciones de capacitación y colocación para personas que buscaban carreras en el comercio minorista, el primer centro de este tipo en el Medio Oeste, [45] y el minorista de ropa de descuento Steve & Barry's en el antiguo JCPenney. En el momento en que Steve & Barry's abrió, era el más grande de la cadena. [46] El complejo de cines del centro comercial cerró definitivamente en septiembre de 2005. [47] [48] Toys "R" Us abandonó el centro comercial a principios de 2006. [49] La galería Tilt! cerró en el verano de 2007, trasladando la mayoría de sus salas a otras tiendas, concretamente a su nueva ubicación en St. Louis Mills, a pesar de haber sido clasificada como una de las 3 mejores galerías en el área de St Louis en 2003. [50] [51] Steve & Barry's cerró en 2008, un año antes de que la empresa desapareciera. [52] A principios de 2009, Dillard's se fue. [53]
Northwest Plaza entró en ejecución hipotecaria y fue subastado el 1 de septiembre de 2009. El centro comercial fue comprado por el único postor en ejecución hipotecaria, St. Ann Shopping Center LLC, por $29,95 millones. [54] La tienda Macy's cerró en marzo de 2010 y la tienda Sears cerró en julio de 2010, las últimas tiendas ancla en irse. [55] La última tienda se fue en noviembre de 2010. Esto dejó al centro comercial sin tiendas internas. A partir del 1 de enero de 2011, las puertas de Northwest Plaza han sido cerradas permanentemente. El acceso público al edificio ya no está permitido, ya que las únicas tiendas que quedan están contenidas en el anillo exterior del centro comercial (solo con entradas externas) y el estacionamiento. La torre de oficinas permanece abierta, pero con las entradas al centro comercial bloqueadas. El futuro del centro comercial es desconocido, con la idea de una demolición total y la renovación de todo el lote para convertirlo en un complejo de oficinas como una de las principales propuestas. [56]
En marzo de 2010, la Junta de Concejales de St. Ann votó para seleccionar a GJ Grewe Development Co. de Crestwood, Missouri, como el desarrollador preferido para la remodelación del centro comercial. Se espera que la mayor parte del centro comercial sea demolida (aunque la torre de oficinas actual podría permanecer) y que su sitio de 122 acres (0,49 km2 ) sea reconstruido como un desarrollo de uso mixto con oficinas y algunos comercios minoristas. Se esperaba que el desarrollador trabajara con Sears, el único ancla restante en ese momento, para mantener su tienda en el sitio, pero no necesariamente en la misma ubicación. A la luz del cierre de la tienda Sears, no está claro cómo afectará esto al esfuerzo de remodelación. La ciudad de St. Ann tiene una opción de compra en Northwest Plaza que expiraba el 31 de diciembre de 2010. [57]
En la zona hay varias personas que piden que se reurbanice el lugar, en lugar de tener un gran edificio vacío. Se prevé la demolición del centro comercial, ya que los esfuerzos por reactivarlo han fracasado. Los nuevos planes prevén un complejo completamente nuevo. La única parte del centro comercial que se espera que permanezca es la torre de oficinas. Se espera que este nuevo complejo contenga tanto edificios de oficinas como de condominios. [58]
Como informó el St. Louis Post-Dispatch el 6 de julio de 2011, el Northwest Plaza, en dificultades, sin tiendas internas y con una ocupación general del 8%, con la torre de oficinas por debajo del 50%, fue puesto a subasta en línea por el actual propietario, una división de Wells Fargo, por $1,25 millones en un intento de despertar interés en la propiedad. [59] Sin embargo, la propiedad no cumplió con las expectativas, ya que la oferta no alcanzó el precio mínimo. [60]
Northwest Plaza fue adquirida por NWP LLC a St Ann Shopping Center LLC por $10 millones en 2012. Una aprobación de $33 millones en TIF permitió la reurbanización del centro. La reurbanización de $106 millones del sitio de 122 acres comenzó en 2012 con la demolición de 1,000,000 pies cuadrados del centro comercial de 1,8 millones de pies cuadrados, la renovación de la torre de oficinas y la construcción de grandes tiendas, restaurantes y otros desarrollos en lotes. La demolición y finalización del proyecto se produjo en la primavera de 2015. [61]
La propiedad remodelada se llama The Crossings At Northwest. [62] Menards , una cadena de tiendas de mejoras para el hogar en el Medio Oeste, fue anunciada como el primer inquilino minorista grande. [63] El plan conceptual del sitio requiere un segundo ancla adicional de 89,600 pies cuadrados, dos anclas Jr. de 30,000 pies cuadrados, 26,000 pies cuadrados de tiendas pequeñas y 10 lotes. [64] Menards abrió en agosto de 2015. La antigua tienda departamental Macy's ha sido renovada y Charter Communications abrió un centro de llamadas de $ 16 millones en enero de 2016 que ocupa 135,000 pies cuadrados. Tenet Conifer ha alquilado 48,000 pies cuadrados adicionales en la torre de oficinas renovada. Ruler Foods ha abierto una ubicación de 10,000 pies cuadrados en el desarrollo. Un centro comercial de 80,000 pies cuadrados abrió a principios de 2017. Los inquilinos actuales incluyen Bob's Furniture , Edge Fitness Club y Value City Furniture . Starbucks también abrió un local en el sitio en 2017. Las tiendas de alimentos Save-A-Lot anunciaron que trasladarían su sede corporativa al sitio desde Earth City. Unos 450 puestos de trabajo existentes junto con 65 nuevos puestos ocuparán 162,000 pies cuadrados de espacio. [65] Además, American Family Insurance alquiló 81,000 pies cuadrados de espacio, trasladándose de una oficina existente en el área de Riverport en Maryland Heights. [66] El condado de St. Louis alquiló 155,000 pies cuadrados en 2016 por un período de 20 años para su uso como su Centro Gubernamental Noroeste. [67] A partir de 2019, la remodelación albergaba alrededor de 4,000 puestos de trabajo. [68] En el otoño de 2021, Discount Tire abrió en el último lote de la remodelación. Anteriormente, se habían desarrollado otros locales comerciales como Freddy's Frozen Custard & Steakburgers, Popeye's Panda Express, Sherwin Williams, Raising Cane's, QT, el Starbucks mencionado anteriormente, dos centros comerciales minoristas que contienen First Watch, Sprint, Jersey Mike's Subs, GNC y Cricket Wireless. Un local comercial que contiene una tienda de citas independiente de Jack-In-The-Box ha estado en funcionamiento desde antes del cierre del centro comercial original.
...Un puñado de tiendas (un gimnasio abierto las 24 horas y tiendas de productos para el cabello, entre otras) permanecen a lo largo del anillo exterior del centro comercial. Pero todas esas entradas apuntan a la calle. Dentro del centro comercial, cientos de miles de metros cuadrados de tiendas minoristas están vacíos...
{{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)...Y en primavera, US Factory Outlets y Hibbett Sports se mudaron al centro comercial...
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