Northland Center era un centro comercial cerrado en un sitio de aproximadamente 159 acres (64 ha) ubicado cerca de la intersección de M-10 (la autopista John C. Lodge) y Greenfield Road en Southfield, Michigan , un suburbio del anillo interior de Detroit , Michigan , Estados Unidos . La construcción comenzó en 1952 y el centro comercial abrió sus puertas el 22 de marzo de 1954. Northland fue un hito para los centros comerciales regionales en los Estados Unidos. Diseñado por Victor Gruen , el centro comercial inicialmente incluía un Hudson's de cuatro niveles con un anillo de tiendas que lo rodeaba. Tal como se construyó originalmente, era un centro comercial peatonal al aire libre con estructuras dispuestas. El centro comercial se cerró en 1975 y se amplió varias veces en su historia. Las ampliaciones incluyeron otras cinco tiendas departamentales anclas: JC Penney en 1975, MainStreet en 1985 (vendida a Kohl's tres años después) y TJ Maxx , Target y Montgomery Ward en la década de 1990. Administrado por Spinoso Real Estate Group, Northland Center contaba con aproximadamente 100 tiendas. Macy's , la última tienda ancla, cerró el 22 de marzo de 2015, exactamente 61 años después de la fecha de apertura del centro comercial. [1] El centro comercial fue demolido parcialmente en septiembre de 2021 y actualmente se está renovando como Northland City Center. [2] [3]
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La cadena de grandes almacenes de Detroit , JL Hudson Company , construyó el Northland Center. Hudson's, en su local del centro de Detroit en Woodward Avenue, creció hasta convertirse en el segundo gran almacén más grande (después de Macy's de la ciudad de Nueva York ) en los Estados Unidos. En 1948, el arquitecto Victor Gruen convenció a Hudson's, que en ese entonces se mostraba reacio a construir sucursales, de que aprovechara el crecimiento suburbano construyendo un anillo de cuatro centros comerciales que rodearan la ciudad de Detroit. De los cuatro ( Eastland Center , Southland Center y Westland Center fueron los otros), Northland fue el primero en construirse. Estos centros comerciales rodean el anillo interior de suburbios de Detroit. En ese momento, Northland Center era el centro comercial más grande del mundo. [4]
Northland Center se convirtió en el primer gran desarrollo de posguerra en los suburbios de Detroit y fue la primera de muchas incursiones de Hudson's en los suburbios. Se invirtieron unos 30.000.000 de dólares en la construcción de las instalaciones. La recaudación bruta del primer año de Northland Hudson's fue de 88 millones de dólares. [5]
El centro comercial abrió con gran fanfarria. Aparecieron artículos sobre el centro en medios nacionales como The Wall Street Journal , Time , Look , Life , Ladies Home Journal y Newsweek . Los críticos habían anunciado que Northland sería el futuro de las compras en los Estados Unidos de posguerra. Además de Hudson's, Northland abrió con varios otros minoristas locales, entre ellos: Hughes & Hatcher, Max Green's, Kosins, The Wild Pair, Barna-Bee Children's Shops, Cunningham Drug , Baker's Shoes, Chandler's Shoes, Big Boy restaurant, Himelhoch's, Winkelman's, Albert's, SS Kresge Corporation , Robinson Furniture, Raimi's Curtains, Better Made Potato Chips, Kroger , Barricini Candies y Sanders Confectionery . Northland contaba con auditorios, el Northland Playhouse, el Northland Theater, un banco, una oficina de correos, una enfermería, esculturas de Marshall Fredericks , fuentes, una oficina para niños perdidos, un paisajismo lujoso y gasolina gratis para los clientes que se habían quedado sin ella.
Gruen se desilusionaría más tarde con los centros comerciales que ayudó a fundar con Northland. El arquitecto, que también diseñó otros tres centros comerciales "direccionales" de los suburbios de Detroit ( Eastland Center , Westland Center y Southland Center ), el Randhurst de Chicago y el Cherry Hill Mall de South Jersey , se declaró desilusionado con la fealdad y el enfoque de dinero fácil de muchos proyectos. "Me niego a pagar pensión alimenticia por esos proyectos de mala calidad", dijo a la revista Time . [6]
El centro comercial también contaba con varios túneles de servicio subterráneos utilizados para diversos fines. [7] Principalmente, entregas de camiones, almacenamiento, espacio para talleres y, en un punto, un refugio antiaéreo. La red tiene varios kilómetros de largo y cuenta con 484 habitaciones. Cuando se derribe el edificio, es probable que también se arrasen los túneles. También había túneles adicionales, aunque mucho más estrechos, que discurrían entre el centro comercial y una antigua central eléctrica, una subestación de policía y un edificio de Firestone.
Northland Center se convirtió en un centro comercial en 1975, [8] el mismo año en que se agregó JC Penney . La cadena MainStreet de Federated Department Stores, que duró poco, abrió en 1985 y luego fue adquirida por Kohl's y rebautizada en marzo de 1989. TJ Maxx y un patio de comidas se agregaron en 1991, mientras que Montgomery Ward abrió en noviembre de 1994. [8] Target abrió en abril de 1996. ¡Una sucursal de Jeepers! abrió en 1999, pero cerró en 2012.
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La construcción de otros centros comerciales en el área metropolitana presentó desafíos de remodelación y oportunidades de reurbanización para los centros comerciales suburbanos del anillo interior del área metropolitana, incluido Northland. A lo largo de la década de 1980 y 1990, Northland tuvo una rotación de inquilinos importantes. Kohl's cerró sus operaciones en 1995 en el centro comercial, junto con una tienda hermana en Eastland Center . [9] Target construyó su tienda en el extremo oeste del edificio y abrió en 1996. Montgomery Ward cerró debido a los problemas financieros de la cadena en 1998; JCPenney y TJ Maxx cerraron en 2000 y 2004, respectivamente. National Wholesale Liquidators abrió en 2005 en el antiguo edificio de Wards y cerró tres años después. En 2007, Target completó una renovación de su interior y exterior, así como una expansión para acomodar una farmacia , Starbucks y Pizza Hut , pero en noviembre de 2014, Target anunció el cierre de su tienda. La tienda cerró en febrero de 2015 como parte del cierre de 11 tiendas en todo el país. [10] Macy's también anunció que cerraría operaciones en Northland Center también, [11] y la tienda cerró el 22 de marzo de 2015, 61 años después del día en que abrió como Hudson's en 1954. [12]
Con solo un puñado de tiendas en línea restantes, Northland Center cerró oficialmente el 15 de abril de 2015.
El Northland Center se vendió el 18 de diciembre de 2008 a Ashkenazy Acquisition Corporation, con sede en la ciudad de Nueva York , con Jones Lang LaSalle (que también es propietaria del Eastland Center en Harper Woods ). [13] Ashkenazy Acquisition incumplió un pago de $31 millones en el verano de 2014, y Spinoso Real Estate Group fue nombrado receptor . [1]
En febrero de 2015, tras el cierre de las tiendas ancla, un juez local anunció que el centro comercial cerraría a partir de marzo de 2015. [14] Alrededor de esta época, el sitio web oficial del centro comercial cerró.
El 7 de octubre de 2015, la ciudad de Southfield compró la propiedad por $2,5 millones con planes de demoler la mayor parte de la propiedad. [15] [16] Los únicos restos de la propiedad original que se salvarían son el garaje de mantenimiento, la red de túneles debajo del centro comercial, la torre de agua y el edificio que anteriormente albergaba Hudson's/Marshall Field's/Macy's.
El 26 de octubre de 2017, dos años y medio después del cierre del centro comercial, comenzó la demolición de Northland Center, siendo la antigua tienda Target la primera sección en ser nivelada, seguida por el antiguo centro de neumáticos Firestone. [17] La ciudad de Southfield presentó una propuesta a Amazon para su búsqueda para establecer una segunda sede, presentando el antiguo sitio de Northland Center de 125 acres; finalmente, se eligió el antiguo sitio del recinto ferial estatal de Michigan en Detroit. [18] En julio de 2021, la ciudad de Southfield vendió Northland Center a Contour Companies por $ 11 millones. [19]
En septiembre de 2021, se inició la demolición para allanar el camino para un nuevo proyecto de remodelación de 403 millones de dólares que incluye viviendas a gran escala y algunos comercios minoristas. [2] Se salvará el edificio original de 115 acres de JL Hudson de 1954 (en el momento del cierre era un Macy's). La primera fase de la remodelación contará con "1.546 nuevas unidades de vivienda en alquiler, la mayoría de ellas en 14 edificios planificados de cinco y seis pisos". [2] Las "254 residencias restantes serían apartamentos tipo loft construidos en el armazón original de Northland que rodea el antiguo Hudson's". El edificio original, Hudson's, se convertirá entonces en un "emporio de alimentos y productos de 530.406 pies cuadrados llamado Hudson City Market, que contará con opciones de comida y entretenimiento, tiendas de muebles para el hogar, negocios locales "familiares", así como espacio para oficinas". [2]
Una queja y creencia común fue que la decadencia y desaparición de Northland se debió en parte al cambio en la base de consumidores y la demografía cambiante en Metro Detroit. [20] [21] Durante los primeros años de Northland, había una base de consumidores más grande y menos competencia de los centros comerciales rivales. La competencia de los centros comerciales más nuevos como Somerset Collection , Fairlane Town Center , Oakland Mall y Twelve Oaks Mall contribuyó a la migración de Northland. Northland no pudo competir y cambiar con las necesidades y expectativas cambiantes de los consumidores y fue reemplazado lentamente por alternativas de compras más exclusivas. En sus últimos años, hubo algunos delitos violentos y los hurtos en las tiendas eran desenfrenados, lo que contribuyó aún más a su declive.