Muang Thong Thani ( en tailandés : เมืองทองธานี[a] 'ciudad dorada') es un gran desarrollo inmobiliario en Pak Kret , una ciudad suburbana del norte de Bangkok , en la provincia de Nonthaburi de Tailandia . Fue desarrollado principalmente a fines de la década de 1980 por la Bangkok Land Company bajo el liderazgo de Anant Kanjanapas , y fue concebido como una ciudad satélite en la línea de las nuevas ciudades de Hong Kong . Se construyó rápidamente a principios de la década de 1990 en medio del auge económico de Tailandia, pero se detuvo con la crisis financiera asiática de 1997 , un ascenso y caída que personifica la burbuja inmobiliaria de Tailandia de la década de 1990. Desde entonces, el desarrollo de Muang Thong Thani se ha centrado principalmente en su centro de exposiciones y convenciones Impact , uno de los más grandes del sudeste asiático, construido sobre las instalaciones creadas para los Juegos Asiáticos de 1998 .
Muang Thong Thani está conectada con las carreteras Chaeng Watthana , Tiwanon y Prachachuen (esta última discurre por la frontera entre Bangkok y Nonthaburi) y cuenta con el servicio de las autopistas Si Rat y Udon Ratthaya . El monorraíl de la línea rosa tiene un ramal en construcción que conectará directamente con los estadios de Impact. Muang Thong Thani también es sede de la Universidad Abierta Sukhothai Thammathirat y es sede del Muangthong United Football Club .
Muang Thong Thani se desarrolló a partir de extensos bancos de tierra construidos por Mongkol Kanjanapas , fundador de la Bangkok Land Company, durante la década de 1970. En aquel entonces, el área, en las afueras del norte de Bangkok , no lejos del Aeropuerto Internacional Don Mueang y servida principalmente por Chaeng Watthana Road , estaba mayoritariamente sin desarrollar y dominada por arrozales. [1] [2] Mongkol acumuló alrededor de 4.500 rai (720 ha; 1.800 acres) de tierra en el área, que compró a precios de alrededor de 40.000 baht por rai (US$10.000/ha, $4.000/acre). Bangkok creció rápidamente durante la década de 1980 y, a fines de esa década, los precios habían aumentado doscientas veces hasta 20.000 baht por wa cuadrado u 8 millones por rai (50 millones de dólares por ha, 20 millones de dólares por acre), lo que permitió a la empresa obtener grandes beneficios del desarrollo de la tierra. [3]
Muang Thong Thani se desarrolló inicialmente a partir de 1978 como un complejo de viviendas regular , con terrenos subdivididos y vendidos principalmente a propietarios individuales. [4] En 1989, en el apogeo del auge económico de Tailandia, el hijo de Mongkol, Anant Kanjanapas, regresó de Hong Kong para dirigir la empresa y anunció una nueva visión: desarrollar Muang Thong Thani como una ciudad satélite autónoma y de propiedad privada en la línea de las nuevas ciudades de Hong Kong , que albergaría hasta 700.000 residentes. [5] [6] El proyecto tenía como objetivo capturar la demanda resultante de la emergente clase media tailandesa y el rápido crecimiento de Bangkok, así como la inminente entrega de Hong Kong en 1997, que se esperaba que desencadenara oleadas de migración. Comenzó una oleada de construcción y la empresa construyó docenas de torres de condominios de lujo de gran altura , bloques de apartamentos de mediana altura, edificios de oficinas y minoristas y fábricas de pisos para la industria ligera. Todo el proyecto fue diseñado por la firma australiana de arquitectura Nation Fender y la construcción estuvo a cargo de la francesa Bouygues-Thai . [1] Gracias a las políticas de liberalización financiera del Banco de Tailandia , que abrieron los mercados de capital a los fondos extranjeros, el proyecto recibió el apoyo entusiasta de los inversores y se desarrolló a una velocidad increíble: una ciudad entera surgió de la tierra en pocos años. [1] [2] [5]
El desarrollo también parece haberse beneficiado del apoyo del gobierno, incluidas las modificaciones del plan de uso de la tierra para la provincia de Nonthaburi y la ubicación de la rampa terminal de la autopista Si Rat , que se inauguró en 1993, justo al lado de la entrada de Muang Thong Thani, conectándola con el centro de la ciudad y aumentando el valor del proyecto. [3] [5] La familia es conocida por hacer lobby a través de conexiones políticas y obsequios públicos: Mongkol había donado tierras en Muang Thong Thani para el establecimiento de la Universidad Abierta Sukhothai Thammathirat en 1981, y también se hicieron donaciones para una oficina del Departamento de Tierras del gobierno y subestaciones eléctricas. [7]
A mediados de la década de 1990, el mercado inmobiliario, con exceso de oferta, estaba empezando a colapsar y la construcción en Muang Thong Thani se detuvo porque los compradores, en su mayoría impulsados por la especulación y no por la demanda real, dejaron de pagar, dejando a Bangkok Land sin efectivo y con miles de unidades que no podía vender. [1] La empresa, valorada en 5.200 millones de dólares tras su cotización pública en 1992, cayó en valor a 36 millones de dólares después de la crisis financiera asiática de 1997 , con 1.000 millones de dólares de deuda, un altibajo que personifica el endeudamiento y la especulación desenfrenados que llevaron a la crisis. [2] Mike Douglass y Pornpan Boonchuen en 2006 lo llamaron "uno de los mayores desastres de planificación del siglo XX". [8] Sin embargo, la familia pudo entrar en planes de reestructuración de la deuda que les permitieron conservar el control de la empresa. La empresa también se vio beneficiada por la venta de algunos bloques enteros al Ministerio de Defensa en 1996 y principios de 1997, lo que planteó cuestiones de soborno. [5] [7]
Los Juegos Asiáticos de 1998 en Bangkok supusieron un punto de inflexión para el proyecto, que, antes de la crisis, había sido elegido como una de sus sedes. A pesar de los problemas financieros de la empresa, completó el Complejo Deportivo Muang Thong Thani para los juegos, aunque apenas tuvo tiempo de sobra. [9] [10] Tras la conclusión de los juegos, el lugar se convirtió en un complejo de exposiciones y centro de convenciones llamado Impact, Muang Thong Thani . Como la demanda privada seguía siendo baja después de la crisis, Anant trabajó para promover el centro y presionó para que fuera elegido para eventos gubernamentales, incluida la Feria BOI de la Junta de Inversiones en 2000, que comenzó a generar un flujo constante de ingresos. El complejo se amplió gradualmente, convirtiéndose en uno de los centros de convenciones más grandes del sudeste asiático. [7]
Aunque la crisis dejó vacíos los proyectos de lujo y los edificios comerciales, los condominios populares de bajo coste cerca del complejo Impact atrajeron a muchos compradores y llegaron a albergar a una población de hasta 75.000 habitantes en 2000, según Anant. La zona se convirtió en una gran comunidad urbana con una activa vida callejera, con tiendas y restaurantes que llenaban las plantas bajas que daban a la calle. [1] Sin embargo, Muang Thong Thani siguió siendo principalmente residencial y nunca logró la autocontención económica, ya que la mayoría de sus residentes viajaban para trabajar fuera, especialmente en Bangkok. [11] A medida que las finanzas de Bangkok Land mejoraron, especialmente desde 2012, cuando salió de la reestructuración de la deuda, se ha embarcado en una nueva ola de construcción más mesurada, centrándose en centros comerciales y complejos minoristas destinados a captar el gasto local y de los visitantes. De 2018 a 2020, la familia presionó con éxito para la aprobación de un ramal del monorraíl Pink Line en Muang Thong Thani, que da servicio directamente al complejo Impact. La Línea Rosa, que corre a lo largo de Chaeng Watthana Road, fue adjudicada en 2017 a una empresa conjunta liderada por BTS Group Holdings , otro importante holding de la familia. [12] [13] [14]
Muang Thong Thani cubre áreas en los subdistritos de Ban Mai, Bang Phut y Khlong Kluea del distrito de Pak Kret de la provincia de Nonthaburi, dentro del municipio de la ciudad de Pak Kret . El desarrollo tiene dos calles principales aproximadamente paralelas, que conectan las carreteras Chaeng Watthana y Tiwanon: Soi Chaeng Watthana–Pak Kret 33 ( ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 33 ), la calle principal original perteneciente al desarrollo inicial, también se conoce como Bond Street, un nombre utilizado para promover el proyecto de la ciudad satélite, mientras que Soi Chaeng Watthana–Pak Kret 39 sirve como entrada principal al complejo Impact desde Chaeng Watthana Road. Un par de calles paralelas que se cruzan unen a ambos y dan servicio al complejo Impact y a los condominios Popular, más allá de los cuales las calles se conectan con Prachachuen Road, que corre a lo largo de la frontera entre Bangkok y Nonthaburi. La autopista Si Rat brinda acceso desde Chaeng Watthana Road, mientras que la autopista Udon Ratthaya , que se construyó para los Juegos Asiáticos y continúa hacia el norte desde Si Rat, tiene rampas de entrada y salida directamente dentro de Muang Thong Thani. [15]
Los proyectos de urbanización originales se agrupan alrededor de Bond Street, que está bordeada por antiguas casas comerciales cerca de su extremo Chaeng Watthana. Más abajo se encuentran la Universidad Abierta de Sukhothai Thammathirat (STOU), la oficina del Departamento de Tierras y el templo budista Wat Phasuk Maneechak. [11] Beehive Lifestyle Mall, un centro comercial comunitario de dos pisos, abrió sus puertas frente a STOU en 2014. [16] Desde cerca de su punto medio hasta Tiwanon, Bond Street está bordeada por desarrollos del proyecto de ciudad satélite: en un lado están los condominios Lake View, veinticuatro torres residenciales de 30 pisos con vista a un lago artificial (algunas de las cuales permanecen sin terminar), y en el otro están las oficinas Villa, noventa edificios comerciales de 5 pisos destinados a uso mixto de oficinas, comercio minorista y residencia. [1]
Al otro lado de la segunda carretera principal se encuentran el complejo Impact, Muang Thong Thani y varios desarrollos minoristas, junto con los condominios populares y las fábricas de pisos, que se denominan condominios industriales. En las cercanías de Impact se encuentran el estadio Thunderdome (sede del Muangthong United Football Club ) y el Thunder Dome, ambos también antiguos recintos de los Juegos Asiáticos, pero que son propiedad de la Autoridad Deportiva de Tailandia . También de los Juegos Asiáticos son las canchas de tenis que fueron utilizadas por la Asociación de Tenis sobre Césped de Tailandia de 1999 a 2004, pero que ahora son operadas por la Academia de Tenis Impact (la Asociación de Tenis sobre Césped ahora ocupa un recinto más nuevo junto a Wat Phasuk). [17] Los desarrollos más recientes incluyen los hoteles Novotel e Ibis , un pequeño campus satélite de la Universidad Silpakorn y el centro comercial Cosmo Bazaar, que cuenta con un cine y también sirve como estación de minibuses públicos. Los minibuses, junto con la línea de autobús BMTA 166 que termina cerca y en el Monumento a la Victoria en Bangkok, sirven como los principales medios de transporte público a Muang Thong Thani. [18]
De los ocho condominios industriales, los que están ocupados se han convertido en oficinas, incluso por el Instituto de Tecnología de Defensa y el Kasikornbank . [19] Los condominios populares consisten en veintisiete bloques de apartamentos de 16 pisos, cada uno de los cuales alberga alrededor de 1.000 unidades. [20] Originalmente comercializados para maestros y funcionarios públicos, ahora albergan principalmente a inquilinos de ingresos medios-bajos. La escuela St. Francis Xavier está aquí cerca de la entrada/salida de Prachachuen, y también hay algunas otras escuelas primarias pequeñas y jardines de infancia dentro del desarrollo más amplio. [21]
Más cerca de Tiwanon Road desde Impact se encuentran los condominios Double Lake, edificios de apartamentos de ocho pisos de alta gama lanzados por Bangkok Land en 2012. [22] El área de Muang Thong Thani también contiene proyectos residenciales de otros desarrolladores que adquirieron propiedades que Bangkok Land había cedido en su proceso de reestructuración de deuda, incluidos los condominios M Society financiados por Real Estate Capital Asia Partners, con sede en Singapur, que reurbanizó tres de las torres inacabadas de Lake View en 2011, [23] y varias urbanizaciones de Pruksa Real Estate . [24] [25] Un extenso complejo de oficinas de policía, inicialmente planeado como la sede de la Oficina Central de Investigación pero ahora utilizado por la Oficina de Inmigración, se encuentra junto a Thunder Dome cerca del complejo Impact. [26] [27]
13°55′00″N 100°32′30″E / 13.91667°N 100.54167°E / 13.91667; 100.54167