Msheireb Downtown Doha es una ciudad planificada en Doha , Qatar , que se está construyendo en el lugar del actual distrito de Mushayrib . Se promociona como el primer proyecto de regeneración sostenible del centro de la ciudad del mundo y una de las ciudades más inteligentes del planeta, ubicada estratégicamente en el corazón de Doha. [1] La construcción inicial comenzó en enero de 2010. [2] Ubicada en el centro de la ciudad de la capital de Qatar, ocupará 310.000 metros cuadrados y el costo total de construcción ascenderá aproximadamente a $5.5 mil millones. Fue lanzada en seis fases [3] por Msheireb Properties, una subsidiaria de Qatar Foundation . [4]
El proyecto es un proyecto emblemático para Msheireb Properties y tiene como objetivo preservar el centro histórico de Doha. [5] Orange Business ayudó a transformar el proyecto emblemático y también fue premiado en el congreso mundial Smart City en Barcelona. Este premio reconoce el proyecto de ciudad inteligente más innovador y exitoso que se está implementando y desarrollando en los campos de la gobernanza y las finanzas.
Msheireb significa "un lugar para beber agua" en árabe. Se trata de un proyecto de 20.000 millones de riales cataríes (5.500 millones de dólares estadounidenses, 4.180 millones de euros) [6] que abarca una superficie de 31 hectáreas (77 acres) (310.000 metros cuadrados ) y ofrece una superficie útil máxima de 764.176 metros cuadrados [7] .
La ciudad tiene seis fases de construcción: Fase 1A, Fase 1B, Fase 1C, Fase 2, Fase 3 y Fase 4. [8]
El contrato de la Fase 1A fue adjudicado a un consorcio formado por Hyundai Engineering & Construction y Hamad Bin Khalid Contracting Company. [9]
La fase 1B comenzó en diciembre de 2011, y Carillion y Qatar Building Company fueron seleccionados como los contratistas principales. [2] En enero de 2018, el negocio británico de Carillion entró en liquidación culpando de su colapso a contratos problemáticos, incluido el proyecto Msheireb Downtown Doha, donde la compañía afirmó que se le debían £ 200 millones [10] - el ex CEO Richard Howson dijo que se sentía como "un alguacil" al perseguir la deuda. [11] Sin embargo, esta afirmación fue rápidamente cuestionada por Msheireb Properties, quien dijo que había seguido pagando a Carillion, pero Carillion no pasó los fondos a su cadena de suministro, dejando a más de 40 subcontratistas sin pagar, lo que resultó en que Msheireb incurriera en costos adicionales para pagar a los proveedores de Carillion y contratar a un nuevo contratista para completar el proyecto. [12] Los qataríes estaban dispuestos a testificar ante los comités parlamentarios del Reino Unido que investigaban el colapso de Carillion, [13] les proporcionaron pruebas escritas y estaban considerando una reclamación de £ 200 millones contra Carillion. [14] En junio de 2018, Carillion (Qatar) LLC entró en liquidación. [15] [16] La fase 4 de más de 350.000 M2 BUA (15 edificios residenciales, comerciales, médicos y 5 edificios de hotel de 5 estrellas más 6 sótanos técnicos y estacionamiento) se adjudicó a Consolidated Contractors Group (Offshore) (CCC) y Teyseer Contracting (JV) (US$630 M) (certificación GOLDEN LEED); que comenzó en enero de 2017 y se completó en marzo de 2022. La fase 4 se considera una de las mejores fases en términos de calidad de las obras de construcción y cierre oportuno de las obras técnicas y comerciales. La fase 4 fue administrada por Ihab Al Sharief (PD), proyecto Youssef Hazouri (PM MEP) y Husam AJ Diyab (PM Controls/Contracts).
Se esperaba que el proyecto durara dos años, pero se dice que el cliente cambió de arquitecto tres veces y emitió 40.000 planos nuevos. Ahora está previsto que el proyecto finalice en diciembre de 2018. [11]
Brookfield Multiplex y Medgulf fueron contratados para la Fase 1C en noviembre de 2012. [17]
La fase 2 comenzó en diciembre de 2012 y Arabtec obtuvo el contrato. [9] En mayo de 2013, Obayashi Corporation y Hamad Bin Khalid Contracting Company obtuvieron el contrato para la fase 3. [18]
Msheireb Downtown Doha está ubicado en el distrito Mohamed Bin Jassim, en el centro de Doha, y limita con: [19]
El sitio del proyecto Msheireb está inmediatamente adyacente al Amiri Diwan, la sede del gobierno de Qatar y el palacio del gobernante . El sitio también está adyacente al renovado Souk Waqif , un exitoso plan de uso mixto basado en un zoco tradicional de Qatar y el histórico Fuerte Al Koot .
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El plan maestro consta de seis fases distintas. La primera fase, denominada "Diwan Amiri Quarter", actualmente en construcción, incluye una combinación de tres edificios gubernamentales importantes, entre ellos el Archivo Nacional, junto con sitios patrimoniales, un museo y un lugar de oración del Eid.
Las fases posteriores incluyen un hotel de 5 estrellas , el Mandarin Oriental Hotel [20], el Park Hyatt Doha [21] y el MGallery [22], además de un hotel adicional, espacio para oficinas comerciales, una multitud de tipos de viviendas y una amplia variedad de tiendas minoristas y restaurantes. También hay un importante enfoque comunitario y artístico, que incluye un foro cultural, una escuela, guarderías y mezquitas.
Anclado en la esquina noreste del proyecto, el Barrio Diwan Amiri está adyacente tanto al Amiri Diwan como al Fuerte Al Koot.
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El Barrio del Patrimonio es una zona histórica que contiene casas tradicionales con patios y el recientemente restaurado Msheireb Eid Prayer Ground, que data de la primera década del siglo XX, junto a una mezquita de nueva construcción. El recientemente renovado Msheireb Eid Prayer Ground, ubicado frente al Fuerte Al Koot y muy cerca de Souq Waqif , fue inaugurado en octubre de 2014. Ocupa 3.200 metros cuadrados y puede albergar hasta 3.600 fieles. [23]
Este barrio alberga las Casas Patrimoniales, que incluyen la Casa Bin Jelmood, la Casa de la Compañía, la Casa Mohammed bin Jassim y la Casa Radwani. Las Casas Patrimoniales han sido remodeladas y reutilizadas como museos individuales que, en conjunto, constituyen los Museos Msheireb , un proyecto que se abrió oficialmente al público en octubre de 2015. [24]
El barrio minorista, el más grande de los cinco, albergará la Galleria [25] , un centro comercial cerrado con varias tiendas insignia internacionales, un cine, un supermercado, una zona de entretenimiento educativo para niños y numerosos restaurantes.
El Barrio de Uso Mixto tendrá una combinación de propiedades comerciales, minoristas y residenciales que se superpondrán al Barrio Minorista.
Distribuido en 193.000 metros cuadrados, el Business Gateway ofrecerá servicios empresariales, respaldados por una combinación de servicios bancarios, personales y cívicos.
Consta del barrio Diwan Ameri (anexo Diwan, guardia Amiri y archivo nacional), edificios patrimoniales, mezquita, servicios e infraestructura (planta de refrigeración del distrito, subestaciones y corredores de servicio); siete edificios en total.
Estado:
Incluye oficinas, casas adosadas, apartamentos, servicios, hotel, edificios civiles, escuela, centro cultural y mezquita; en total 56 edificios.
Estado:
Se compone principalmente de comercios minoristas, oficinas, apartamentos, cines, grandes almacenes y hotel; diez edificios en total.
Estado:
Incluye locales comerciales, oficinas, apartamentos y hotel; 14 edificios en total.
Estado:
Comprende principalmente edificios residenciales y comerciales, tiendas, apartamentos llave en mano, hotel de 5 estrellas, edificios médicos, paisajes blandos/duros e interfaz con proyectos de metro. Quince edificios más seis sótanos (área técnica/de servicio y estacionamiento).
La cuarta y última fase se completó oficialmente en febrero de 2022. Los tres bloques residenciales con hoteles y apartamentos de servicio, así como los seis bloques comerciales, son edificios sostenibles arquitectónicamente similares a otros edificios de la ciudad. [26] [27]
Proyecto de tres años con destacados arquitectos, urbanistas, ingenieros y académicos (incluidos especialistas de Harvard , Princeton , Yale y MIT ) para entender cómo los conocimientos del pasado se pueden combinar con las tecnologías y el pensamiento actuales para lograr un nuevo lenguaje arquitectónico distintivamente qatarí. [28]
El lenguaje comprende siete “pasos” o principios de diseño distintos: Pasado y futuro; Individual y colectivo; Espacio y forma; Aspectos del hogar; Aspectos de la calle; Diseño climático; Lenguaje de la arquitectura.
Aproximadamente el 25% de la ciudad se destinará a desarrollos residenciales. Los hoteles, tiendas y establecimientos minoristas ocuparán un espacio combinado del 26%, mientras que a los edificios gubernamentales se les ha asignado aproximadamente más de un tercio de toda la superficie. [29] Se espera que la ciudad albergue a unos 15.000 residentes. [3]
Se prevé que el Msheireb Downtown Doha contenga una de las mayores colecciones de edificios con certificación LEED del mundo. [30]
La sostenibilidad es fundamental para el proyecto Msheireb, tanto en términos de la conservación de los recursos naturales como de la calidad de su diseño.
Todos los edificios dentro del desarrollo apuntarán a una calificación Oro promedio según el sistema de certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) reconocido internacionalmente y desarrollado por el US Green Building Council , mientras que varios edificios apuntarán a una calificación Platino.
Todo el proyecto presenta un diseño sustentable que consume menos recursos, genera menos residuos, cuesta menos operar y logra una huella de carbono reducida . [26]
Datos de sostenibilidad:
25°17′9.9″N 51°31′37.6″E / 25.286083°N 51.527111°E / 25.286083; 51.527111
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