Msheireb Downtown Doha es una ciudad planificada en Doha , Qatar , que se está construyendo en lugar del actual distrito de Mushayrib . Es el primer proyecto sostenible de regeneración del centro del mundo y una de las ciudades más inteligentes del mundo, estratégicamente ubicada en el corazón de Doha [1] La construcción inicial comenzó en enero de 2010. [2] Ubicada en el centro de la ciudad capital de Qatar, es ocupará 310.000 metros cuadrados y el coste total de construcción ascenderá aproximadamente a 5.500 millones de dólares. Fue lanzado en seis fases [3] por Msheireb Properties, una filial de Qatar Foundation . [4]
El proyecto es un proyecto emblemático para Msheireb Properties y tiene como objetivo preservar el centro histórico de Doha. [5]
Msheireb significa "lugar para beber agua" en árabe. Se trata de un proyecto de 20.000 millones de QR (5.500 millones de dólares estadounidenses, 4.180 millones de euros), [6] que cubre un área de 31 hectáreas (77 acres) (310.000 metros cuadrados ) y ofrece una superficie máxima de 764.176 metros cuadrados. [7]
La ciudad tiene seis fases de construcción: Fase 1A, Fase 1B, Fase 1C, Fase 2, Fase 3 y Fase 4. [8]
El contrato de la Fase 1A se adjudicó a un consorcio formado por Hyundai Engineering & Construction y Hamad Bin Khalid Contracting Company. [9]
La fase 1B comenzó en diciembre de 2011 y Carillion y Qatar Building Company fueron seleccionados como contratistas principales. [2] En enero de 2018, el negocio de Carillion en el Reino Unido entró en liquidación culpando de su colapso a contratos problemáticos, incluido el proyecto Msheireb Downtown Doha, donde la compañía afirmó que le debían £200 millones [10] - el ex director ejecutivo Richard Howson dijo que se sentía como "un alguacil " en la persecución de la deuda. [11] Sin embargo, esta afirmación fue rápidamente cuestionada por Msheireb Properties, quien dijo que había seguido pagando a Carillion, pero Carillion no transfirió fondos a su cadena de suministro, dejando a más de 40 subcontratistas sin pagar, lo que provocó que Msheireb incurriera en costos adicionales para pagar a los proveedores de Carillion. y contratar un nuevo contratista para completar el proyecto. [12] Los qataríes estaban preparados para testificar ante los comités parlamentarios del Reino Unido que investigaban el colapso de Carillion, [13] les proporcionaron pruebas escritas y estaban considerando una reclamación de £200 millones contra Carillion. [14] En junio de 2018, Carillion (Qatar) LLC entró en liquidación. [15] [16] ; La fase 4 de más de 350.000 M2 BUA (15 edificios residenciales, comerciales, médicos y hoteleros de 5 inicios más 6 sótanos técnicos y estacionamiento) fue adjudicada a Consolidated Contractors Group (Offshore)(CCC) y Teyseer Contracting (JV) (USD 630 M) (GOLDEN Certificación LEED); que se inició en enero de 2017 y se completó en marzo de 2022. La Fase 4 se considera una de las mejores fases en términos de calidad de las obras de construcción y cierre oportuno de las obras técnicas y comerciales. La fase 4 fue gestionada por Ihab Al Sharief (PD), el proyecto Youssef Hazouri (PM MEP) y Husam AJ Diyab (PM Controls/Contracts).
Se esperaba que el proyecto durara dos años, pero se dice que el cliente cambió de arquitecto tres veces y emitió 40.000 dibujos nuevos. El proyecto debe finalizar en diciembre de 2018. [11]
Brookfield Multiplex y Medgulf fueron contratados para la Fase 1C en noviembre de 2012. [17]
La fase 2 comenzó en diciembre de 2012, adjudicándose el contrato a Arabtec . [9] En mayo de 2013, Obayashi Corporation y Hamad Bin Khalid Contracting Company obtuvieron el contrato para la Fase 3. [18]
Msheireb Downtown Doha está ubicado en el distrito Mohamed Bin Jassim, en el centro de Doha, y limita con: [19]
El sitio del proyecto Msheireb está inmediatamente adyacente a Amiri Diwan, la sede del gobierno de Qatar y el palacio del gobernante . El sitio también se encuentra junto al remodelado Souk Waqif , un exitoso esquema de uso mixto basado en un zoco tradicional qatarí y el histórico fuerte Al Koot .
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El plan maestro comprende seis fases distintas. La primera fase, conocida como 'Barrio Diwan Amiri', actualmente en construcción, presenta una combinación de tres edificios gubernamentales importantes, incluido el Archivo Nacional, junto con sitios patrimoniales, un museo y un lugar de oración del Eid.
Las fases posteriores incluyen un hotel Mandarin Oriental de 5 estrellas , [20] Park Hyatt Doha [21] y MGallery [22] junto con 1 hotel adicional, espacio para oficinas comerciales, una multitud de tipos residenciales y una amplia variedad de tiendas minoristas y restaurantes. También hay un importante enfoque comunitario y artístico, que incluye un foro cultural, una escuela, guarderías y mezquitas.
Anclado en la esquina noreste del proyecto, el barrio Diwan Amiri es adyacente tanto al Amiri Diwan como al Fuerte Al Koot.
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El Heritage Quarter es un área histórica que contiene casas con patio tradicionales y el recientemente restaurado campo de oración Msheireb Eid, que data de la primera década del siglo XX, junto con una mezquita recién construida. El recientemente renovado campo de oración Msheireb Eid, que se encuentra frente al fuerte Al Koot y muy cerca del Souq Waqif , fue inaugurado en octubre de 2014. Ocupa 3.200 metros cuadrados y puede albergar hasta 3.600 fieles. [23]
Este barrio alberga las Casas del Patrimonio, que incluyen la Casa Bin Jelmood, la Casa de la Compañía, la Casa Mohammed bin Jassim y la Casa Radwani. Las Casas Patrimoniales han sido renovadas y reutilizadas como museos individuales que colectivamente constituyen los Museos Msheireb , un proyecto que se abrió formalmente al público en octubre de 2015. [24]
El barrio minorista, el más grande de los cinco barrios, contará con la Galleria [25], un centro comercial cerrado, con varias tiendas emblemáticas internacionales, cine, supermercado, zona de entretenimiento educativo para niños y numerosos restaurantes.
El Barrio de Uso Mixto tendrá una combinación de propiedades comerciales, minoristas y residenciales que se superpondrán al Barrio Comercial.
Distribuido en 193.000 metros cuadrados, Business Gateway ofrecerá servicios de negocios, respaldados por una combinación de servicios bancarios, personales y cívicos.
Consta del barrio Diwan Ameri (anexo Diwan, Guardia Amiri y Archivo Nacional), edificios patrimoniales, mezquita, servicios e infraestructura (planta de refrigeración del distrito, subestaciones y corredores de servicios); siete edificios en total.
Estado:
Comprende oficinas, casas adosadas, apartamentos, servicios, hoteles, edificios civiles, escuelas, centros culturales y mezquitas; total de 56 edificios.
Estado:
Comprende principalmente comercio minorista, oficinas, apartamentos, cines, grandes almacenes y hoteles; diez edificios en total.
Estado:
Comprende comercio minorista, oficinas, departamentos y hotelería; 14 edificios en total.
Estado:
Comprende principalmente edificios residenciales y comerciales, comercios minoristas, apartamentos llave en mano, hoteles de 5 estrellas, edificios médicos, paisajes blandos/duros e interfaz con proyectos de Metro. Quince edificios más seis sótanos (zona técnica/servicios y aparcamiento).
Proyecto de tres años con destacados arquitectos, urbanistas, ingenieros y académicos (incluidos especialistas de Harvard , Princeton , Yale y MIT ) para comprender cómo se pueden combinar los conocimientos del pasado con las tecnologías y el pensamiento actuales para lograr una nueva y distintiva Lenguaje arquitectónico qatarí. [26]
El lenguaje comprende siete 'pasos' o principios de diseño distintos: Pasado y Futuro; Individual y Colectivo; Espacio y Forma; Aspectos del Hogar; Aspectos de la Calle; Diseño Climático; Lenguaje de la Arquitectura.
Aproximadamente el 25% de la ciudad se destinará a desarrollos residenciales. Los hoteles, tiendas y establecimientos minoristas ocuparán un espacio combinado del 26%, mientras que a los edificios gubernamentales se les ha asignado aproximadamente más de un tercio del área total. [27] Se espera que la ciudad albergue a unos 15.000 residentes. [3]
Msheireb Downtown Doha albergará una de las mayores colecciones de edificios con certificación LEED del mundo. [28]
La sostenibilidad es fundamental para el proyecto Msheireb, tanto en términos de conservación de los recursos naturales como de la calidad de su diseño.
Todos los edificios dentro del desarrollo aspirarán a una calificación de Oro promedio según el sistema de certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) reconocido internacionalmente y desarrollado por el Green Building Council de EE. UU. , mientras que varios edificios aspirarán a una calificación de Platino.
Todo el proyecto presenta un diseño sustentable que consume menos recursos, genera menos desechos, su operación cuesta menos y logra una huella de carbono reducida . [ cita necesaria ]
Datos de sostenibilidad:
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