Desde la crisis financiera asiática de 1997 , los mercados inmobiliarios han experimentado un gran desarrollo a lo largo de los años. Los gobiernos asiáticos han mejorado la situación financiera asociada a la estructura de financiación de la vivienda, permitiendo un mayor acceso a una amplia gama de productos hipotecarios. [1]
La vivienda en Asia tiene un papel importante en el crecimiento económico. A principios de la década de 1990, la gran urbanización en Hong Kong , Singapur , Tailandia , Filipinas y otros países del sudeste asiático provocó una gran apreciación del precio de la vivienda. Asia atrajo el interés económico mundial hasta la crisis económica de 1997. Una década después, la economía asiática se ha estabilizado y ha permitido que el mercado inmobiliario avance. Como resultado, la inversión extranjera sigue creciendo. El mercado está experimentando actualmente un aumento del 50% en la cantidad que se invierte en los países asiáticos a nivel mundial. [2] [3] Aunque algunos países de Asia pueden no ser adecuados para la inversión internacional, debido a las cifras del PIB manipuladas por el gobierno y los bienes raíces sobrevaluados alimentados por relaciones deuda-ingresos insosteniblemente altas.
Hong Kong tiene uno de los mercados hipotecarios más desarrollados de Asia . [4] Los préstamos hipotecarios representan el 25-30% de los préstamos bancarios en Hong Kong . [1] La propiedad de la tierra y las restricciones de la tierra por parte del gobierno corren el riesgo de ineficiencias en la oferta y la demanda de viviendas. En 1998 hubo un colapso del precio de la propiedad; de 1997 a 2003, los precios de las propiedades residenciales de Hong Kong cayeron un 61% [5] después de la crisis económica asiática . Las investigaciones muestran que existe una correlación clara entre los préstamos y los precios de la propiedad y que se cree que la influencia proviene de los precios de la propiedad al crédito bancario en lugar de la dirección opuesta. [6] Hong Kong es conocido por tener uno de los sectores inmobiliarios más caros del mundo, tanto en espacio comercial como residencial. A medida que aumenta el valor de la propiedad, la tendencia de los propietarios de Hong Kong es dejar la propiedad vacía mientras esperan un mejor momento para venderla. Esto posteriormente aumenta la tasa de vacantes. (Por ejemplo, en 2007, la tasa de vacancia de propiedades residenciales en Hong Kong fue cercana al 2,5% con un aumento del 11% en el valor de las propiedades residenciales). [7]
Debido a la naturaleza del país, la mayoría de las propiedades se encuentran en el sector público, lo que representa el 85% del total de hogares. [1] En la década de 1990, el gobierno tenía planes para fomentar el desarrollo de viviendas privadas, que tuvieron éxito ya que la proporción de viviendas privadas aumentó rápidamente. En 2007, el mercado inmobiliario residencial de Singapur experimentó un auge debido al fuerte crecimiento económico y la afluencia de inmigrantes profesionales a Singapur , lo que impulsó particularmente la industria de servicios financieros. La demanda de espacio de oficina en Singapur está impulsada por el problema de la escasez de oferta en el mercado inmobiliario de Singapur y la expansión de las instalaciones financieras disponibles para dar servicio a la riqueza privada en Asia . (Por ejemplo, en 2008, según la Autoridad de Tierras de Singapur, la disponibilidad de propiedades residenciales en Singapur era limitada, con solo 4.457 nuevas unidades en construcción o planificadas para 2008 a 2013). [8]
Las noticias sobre el desarrollo inmobiliario se han centrado principalmente en Yakarta , la capital del país. En la década de 1970, el gobernador de Yakarta, el teniente general Ali Sadikin, se centró en la rehabilitación de los servicios públicos y la realojación. El gobierno pudo proporcionar viviendas de bajo coste a los residentes de bajos ingresos, así como proporcionar préstamos subsidiados para viviendas de bajo coste a través de bancos hipotecarios estatales. [1] Yakarta se convirtió en el foco de un auge inmobiliario a finales de la década de 1980, sin embargo sufrió durante la crisis financiera asiática , que la ciudad sufrió principalmente. Sin embargo, el mercado se ha rejuvenecido lentamente. Dentro del sector residencial, hay una tendencia cada vez mayor de inversión en nuevas construcciones. Muchos de los proyectos en curso son de clase media-baja y media-alta (dominando el mercado con un 73% en 2008). [9] Las nuevas construcciones están ubicadas en el norte de la ciudad. La demanda ha ido aumentando a medida que el empeoramiento del tráfico en Yakarta ha influido en las decisiones de los viajeros de mudarse más cerca del lugar de trabajo; muchas de las nuevas torres de apartamentos están ubicadas junto a centros de negocios.
El mercado inmobiliario de Tailandia experimentó su primer auge en los años 80, gracias a una economía con un buen desempeño que atrajo a muchas personas a invertir en propiedades. Unos años más tarde, el gobierno alentó a los bancos comerciales a vender sus servicios y productos hipotecarios. Tailandia sufrió grandes pérdidas económicas durante la crisis económica asiática y el mercado no se recuperó hasta el año 2000, cuando se invirtieron 2.000 millones de dólares en propiedades tailandesas. Los precios de inversión inmobiliaria en Tailandia son considerablemente bajos en comparación con otros lugares del sudeste asiático, lo que atrae a inversores extranjeros, muchos de los cuales buscan el turismo . Para los ciudadanos de Tailandia , actualmente existen bancos comerciales y los bancos de vivienda del gobierno son dominantes en los servicios de préstamos hipotecarios con una participación comercial del 80-90%. [1] Se ha observado el aumento y los analistas creen que el mercado inmobiliario de Tailandia puede estar en su infancia. Sin embargo, en los últimos años y durante todo el año 2010 se especuló sobre una posible burbuja de condominios en Tailandia. Sin embargo, las autoridades tailandesas afirman que todavía no hay pruebas suficientes de que se esté formando una burbuja inmobiliaria en Tailandia. Desde la Ley de Condominios de 1979, revisada en 2008, los inversores extranjeros pueden poseer una propiedad en un condominio. Esto impulsó enormemente la inversión extranjera y estimuló el mercado inmobiliario de Tailandia. Datos recientes muestran una fuerte afinidad por el mercado por parte de los compradores chinos, especialmente en Chiang Mai, Bangkok y Phuket [10] y el portal inmobiliario chino Juwai.com estima un crecimiento del 10 % en las consultas sobre bienes raíces en Tailandia para 2019 [11], mientras que los buenos tipos de cambio más una afluencia ascendente de turistas rusos han hecho que los expertos adviertan a los promotores inmobiliarios que no pasen por alto el mercado ruso [12] .
Filipinas fue posiblemente el país más afectado por la crisis financiera asiática de 1997 , con la mayor caída en el mercado inmobiliario, y aún no ha logrado recuperarse completamente hasta el día de hoy. A pesar de esto, con un crecimiento previsto del PIB del 7,4% en 2007, la economía de Filipinas está creciendo fuertemente tanto en Manila como en Cebú . Una tendencia creciente en la economía en 2004 [13] resultó en un pequeño auge inmobiliario, donde todos los mercados de espacio de oficina, residencial de lujo y minorista todavía están en aumento. Esto es sorprendente ya que Filipinas todavía se percibe como un lugar indeseable para hacer negocios en Asia [14], aunque hay muchos profesionales que llegan al país y se unen a la comunidad de expatriados . El crecimiento económico depende en gran medida del consumo privado y la inversión. Hay 8 millones de ciudadanos extranjeros que continúan invirtiendo en propiedades en Filipinas , pero el crecimiento puede ser vulnerable debido a la reciente depreciación del 10% del dólar estadounidense frente al peso. El CBD ( distrito comercial central ) de Manila , Makati , es el distrito más caro de la ciudad para el espacio de oficina. Por el contrario, Manila sigue siendo uno de los lugares más baratos de Asia para comprar propiedades residenciales de lujo. Un reciente aumento de la oferta de este tipo de propiedades preocupará al mercado y a los inversores anteriores en los próximos años.
Sitio web: http://www.singapore-properties.co