Medical Properties Trust, Inc. , con sede en Birmingham, Alabama , es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que invierte en instalaciones de atención médica sujetas a arrendamientos NNN . La empresa posee 438 propiedades en Estados Unidos , Australia , Colombia , Alemania , Italia , Portugal , España , Suiza , Finlandia y Reino Unido . [1]
La empresa posee participación accionaria en varios proveedores de atención médica. Las inversiones actuales y pasadas han incluido Steward Health Care , Capella Healthcare , Priory Group y Ernest Health.
La empresa fue fundada el 27 de agosto de 2003. [1] Salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Nueva York mediante una oferta pública inicial (IPO) el 7 de julio de 2005.
En 2005, la empresa adquirió el Hospital de Rehabilitación del Norte de California por 20,75 millones de dólares [2] y el Centro Médico Chino Valley por 21 millones de dólares. [3]
En 2012, la empresa adquirió Ernest Health en una transacción de 400 millones de dólares. [4]
En marzo de 2016, la empresa fusionó su inversión en las operaciones de Capella Healthcare con RegionalCare. [5]
En octubre de 2016, la empresa invirtió 1250 millones de dólares en Steward Health Care System . [6] [7]
En mayo de 2017, la compañía anunció planes para invertir 1.400 millones de dólares en 10 hospitales de cuidados intensivos y un centro de salud conductual. [8]
En agosto de 2019, Medical Properties Trust compró ocho hospitales del Reino Unido operados por Ramsay Health Care y 16 hospitales operados por Prospect Medical Holdings. [9] El 8 de enero de 2020, MPT compró 30 hospitales de cuidados intensivos en el Reino Unido por casi £1,500 millones y los arrendó a Circle Health . [10] Más tarde, en 2021, la empresa completó una transacción de venta y arrendamiento con Priory Group para adquirir 35 centros de salud mental en el Reino Unido por £800 millones. [10]
De 2017 a 2021, el salario, las bonificaciones y las adjudicaciones de acciones del director ejecutivo Edward Aldag ascendieron a alrededor de 70 millones de dólares. [11]
En marzo de 2022, Medical Properties Trust vendió una participación del 50% en los ocho hospitales de Massachusetts que había comprado a Steward Healthcare System a Macquarie Infrastructure Partners V por 1.700 millones de dólares. [12] [13] También en marzo de 2022, la empresa compró cuatro hospitales en Finlandia por 178 millones de euros, lo que representa su primera adquisición en el norte de Europa. [14]
En 2022, The Wall Street Journal informó que Medical Properties Trust había otorgado múltiples préstamos a su inquilino más grande, Steward Health Care , y había pagado a Steward por encima del valor de mercado por la propiedad que Steward luego arrendó a Medical Properties. El artículo alegaba que esto se hizo para ayudar a Steward a pagar deudas con Cerberus Capital Management , mientras que Medical Properties afirmó que los montos pagados por las propiedades eran justos según su suscripción y valoraciones internas de las propiedades. MPT hizo referencia a la confiabilidad de Steward en el pago de aproximadamente $1.2 mil millones en alquiler e intereses desde 2016 como evidencia adicional de una suscripción prudente. MPT también citó su venta en 2022 de una participación del 50% en los bienes raíces de Massachusetts que compró a Steward como validación de su estrategia. [15] En marzo de 2022, Macquarie Infrastructure Partners V celebró una asociación de 1.700 millones de dólares con MPT para poseer ocho hospitales arrendados a Steward, lo que resultó en una ganancia del 47% en la venta de bienes raíces para MPT. [12] [13]
Otro informe del Wall Street Journal también afirmó que la empresa realizó adquisiciones arriesgadas con inquilinos que probablemente no pagarían el alquiler más adelante, mientras que la compensación de los ejecutivos de la empresa estaba parcialmente vinculada al volumen de adquisiciones que podían realizar. La empresa aclaró que no compensa directamente a los ejecutivos por el volumen de adquisiciones y que su plan de compensación prevé reducir la remuneración de los ejecutivos si las adquisiciones no aumentan el valor por acción de la empresa. [dieciséis]
En marzo de 2024, Bethany McLean de Business Insider criticó a la compañía y escribió que "las inversiones hospitalarias de MPT representan un plan impresionante que ha diezmado la atención médica en comunidades de todo Estados Unidos". [17] Este artículo menciona a Edward Aldag, quien fundó MPT y es el actual presidente y director ejecutivo. Refiriéndose a él, el artículo afirma: "Los altos ejecutivos, incluido Aldag, recibieron fuertes bonificaciones basadas en parte en el volumen en dólares de las transacciones que realizaron, lo que significa que cuantos más hospitales endeudaran, mejor".
