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Centro comercial de la estación Marley

Marley Station Mall es un centro comercial cerrado en Glen Burnie, Maryland . Inaugurado en 1987, se amplió en 1994 y 1996. El centro comercial tenía 130 tiendas en 2 pisos, una sala de cine y 5 espacios ancla. JCPenney , Macy's y Golds Gym son los inquilinos ancla actuales del centro comercial . Los otros dos espacios ancla fueron ocupados por Boscov's hasta 2008 y Sears hasta 2021.

Historia

Taubman Centers completó Marley Station en 1987. [2] En ese momento, incluía dos tiendas ancla : Hecht's y Macy's . Durante la construcción en 1985, se descubrió un cuerpo en un bote de basura en el sitio, que no fue identificado como Roger Kelso hasta 2019. [3] Taubman amplió el centro comercial en 1994 con una tercera tienda ancla, JCPenney , que era la tienda más solicitada entre los clientes del centro comercial en ese momento. [4] Sears se agregó en 1996 como cuarta tienda ancla. Esta tienda reemplazó a una Sears existente en Glen Burnie que se construyó en la década de 1960. [5]

En 2006, Macy's se trasladó al edificio de Hecht's cuando la empresa matriz de Macy's compró el de Hecht's [6] y vendió su ubicación original a Boscov's . [7] Boscov's operó en el antiguo Macy's durante solo dos años, cerrando la tienda en 2008 como parte de los procedimientos de quiebra de la cadena. [8] Se informó en 2012 que se abriría un centro de datos de 300.000 pies cuadrados en la antigua tienda departamental. [9] [10]

Taubman vendió el centro comercial a Mills Corporation , más tarde parte de Simon Property Group , en 2004. [11] La Woodmont Company de Dallas/Fort Worth fue designada como receptora para administrar y arrendar Marley Station en marzo de 2013 hasta que Bank of America resuelva una disputa de préstamo con Simon Property Group o ejecute la hipoteca. [12]

En enero de 2012, AiNET compró el edificio más grande del centro comercial Marley Station, el antiguo espacio de Boscov's, para operar el centro de datos CyberNAP. [13] [14] A diferencia del resto del centro comercial (excepto Macy's), el espacio de AiNET tiene tres pisos. [15] Cuando esté lleno, AiNET espera una actividad económica de 1.000 millones de dólares y 2.500 puestos de trabajo en CyberNAP. [16]

En junio de 2013, AiNET (propietaria de CyberNAP) expresó su interés en comprar todas las propiedades para expandir el centro de datos en todo el centro comercial. [17] [18] Sin embargo, el gerente del centro comercial, The Woodmont Co., dijo que no hay planes de vender o cerrar, sino que, en cambio, "estamos trabajando para aumentar la ocupación actual tanto reteniendo a los inquilinos existentes a medida que se renuevan sus contratos de alquiler como alquilando las vacantes actuales". [19] [20] [21]

A principios de 2012, la estación Marley tenía una tasa de desocupación del 44%, frente al 33% del año anterior. [9] En junio de 2013, una portavoz de Woodmont dijo que la tasa de ocupación del centro comercial estaba cerca del 85%. [19]

El centro comercial fue listado en un sitio web de bienes raíces como objeto de subasta el 25 de septiembre de 2013. [22]

Un cine de ocho pantallas, originalmente operado por United Artists Theatres , abrió el 5 de junio de 1987, cerca del patio de comidas del centro comercial. Las películas en Marley Station fueron luego administradas por Regal Entertainment Group , que había adquirido UA. El 20 de febrero de 2014, el cine cerró sus puertas después de casi 27 años de servicio sin previo aviso. [23] Dos meses después, la gerencia del centro comercial anunció que los cines serían renovados y reabiertos en el verano de 2014. [24] [25] El 20 de junio, Horizon Cinemas abrió cuatro cines, con cuatro más por seguir más tarde, con todos los nuevos proyectores digitales 3-D, un nuevo vestíbulo con señalización digital y concesiones mejoradas, baños renovados y asientos más espaciosos. [26] [27]

Moody's califica la deuda del centro comercial. Según el informe de 2015, el centro comercial tenía un riesgo de refinanciación a corto plazo y aconseja a los inversores que esperen pérdidas del 70% en su inversión. [28] Según el informe de 2016, el centro comercial [29] representaba el 29% del fondo restante y todas las clases de deuda estaban calificadas como inferiores al grado de inversión o en mora. Se informó que la ocupación del centro comercial era inferior al 75%.

Durante el mismo período, el centro comercial fue valuado en $39,8 millones del préstamo original de $114,4 millones; en total, hubo una diferencia de $88,7 millones entre la tasación y el monto total adeudado por el préstamo. [30]

Aeropostale, como parte de su quiebra, anunció que cerraría su tienda en Marley Station Mall en 2016. [31]

En una tasación de febrero de 2016, el valor tasado del centro comercial cayó a $31,5 millones (-22,4%). [32]

En septiembre de 2016, Marley Station fue puesta a subasta en el sitio web Ten-X con un precio inicial de $5,000,000. [33] Los propietarios del centro comercial rechazaron una oferta anterior de $10,000,000 de Deepak Jain de AiNET. [34]

En una subasta que finalizó el 19 de octubre de 2016, LNR Properties LLC vendió Marley Station a GL Harris por un precio revelado después del cierre el 20 de diciembre de 2016, de 22,7 millones de dólares. LNR Properties compró la propiedad a TKL East en 2014. TKL East la obtuvo a través de una ejecución hipotecaria del propietario original, Simon Property Group. En enero de 2017, se informó que la tasa de vacancia del centro comercial era de poco más del 2 %. [35] [36]

El centro comercial Marley Station volvió a subastarse el 14 de septiembre de 2020. El precio de venta fue de 1,65 millones de dólares, más al menos 15 millones de dólares de deuda existente. [37] [38] La venta fue suspendida en noviembre de 2020 por el Tribunal de Quiebras de Texas. [39]

El 6 de noviembre de 2020, se anunció que Sears cerraría como parte de un plan para cerrar 7 tiendas en todo el país, lo que dejó a JCPenney y Macy's como las únicas tiendas ancla tradicionales que quedaban. [40] La tienda cerró el 24 de enero de 2021. [ cita requerida ]

El 14 de junio de 2022 se conoció la noticia de que el centro comercial se había vendido a una sociedad con sede en Nueva York formada por Mason Asset Management y Namdar Realty Group. Sus planes incluyen una "estrategia agresiva de arrendamiento" para mejorar las tasas de vacancia actuales en el centro comercial. [41]

Anclas actuales

Antiguos presentadores

Referencias

  1. ^ "Información sobre arrendamiento" (PDF) . Simon Property Group . Archivado desde el original (PDF) el 11 de octubre de 2012 . Consultado el 1 de enero de 2011 .
  2. ^ Meyer, Caroline (23 de febrero de 1987). "Regional Mall Opening In Anne Arundel County". The Washington Post . Consultado el 1 de enero de 2011 .
  3. ^ Massimo, Rick (19 de junio de 2019). "La policía identifica el cuerpo encontrado en 1985 como el de un hombre de Maryland desaparecido desde 1962". WTOP-FM . Consultado el 19 de junio de 2019 .
  4. ^ Mirabella, Lorraine (27 de mayo de 1993). «Marley Station se expande con una nueva tienda ancla». The Baltimore Sun. Consultado el 1 de enero de 2011 .
  5. ^ Lee, Consella (2 de octubre de 1996). "Sears abre tienda en Marley Station Mall; la sucursal de Ritchie Highway cerrará y transferirá trabajadores". The Baltimore Sun. Consultado el 1 de enero de 2011 .
  6. ^ Walker, Andrea K. (28 de abril de 2006). "Hecht's to Macy's shift to start; Conversion starts at 3 stores Sunday" (El cambio de Hecht a Macy's comienza el domingo). The Baltimore Sun. Consultado el 1 de enero de 2011 .
  7. ^ Clabaugh, Jeff (6 de febrero de 2006). "Macy's se muda, Boscov's se muda". BizJournals.com . Consultado el 1 de enero de 2011 .
  8. ^ "Con el cierre de tres tiendas de Boscov en el área de Baltimore, quedan dudas sobre cómo reemplazarlas". The Daily Record . 6 de agosto de 2008 . Consultado el 1 de enero de 2011 .
  9. ^ ab Blumberg, Sara (26 de septiembre de 2012). "Marley Station lucha en una economía débil". Maryland Gazette . Annapolis, Maryland: Baltimore Sun Media Group . Consultado el 27 de septiembre de 2012 .
  10. ^ Sharrow, Ryan (19 de marzo de 2012). "Se abrirá un centro de datos en el antiguo emplazamiento de Boscov en Glen Burnie". Baltimore Business Journal . Consultado el 30 de junio de 2013 .
  11. ^ "Business Digest". The Baltimore Sun. 18 de agosto de 2004. Consultado el 1 de enero de 2011 .
  12. ^ Blumberg, Sarah (18 de mayo de 2013). "La disputa por un préstamo obliga a la estación Marley a declararse en quiebra". Maryland Gazette . Annapolis, Maryland : Baltimore Sun Media Group . Consultado el 19 de mayo de 2013 .
  13. ^ Censer, Marjorie (18 de marzo de 2012). "Más centros de datos llegarán a Maryland". The Washington Post . Consultado el 22 de abril de 2015 .
  14. ^ FitzGerald, Drew; Ziobro, Paul (3 de noviembre de 2014). "Los centros comerciales llenan las tiendas vacías con salas de servidores". The Wall Street Journal . Consultado el 22 de abril de 2015 .
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  22. ^ "Venta de los fideicomisarios sustitutos: centro comercial regional (excepto la parte de la propiedad descrita a continuación) conocido como centro comercial Marley Station". Subastas destacadas . Alex Cooper Real Estate / Alex Cooper Auctioneers. Archivado desde el original el 19 de octubre de 2013 . Consultado el 18 de octubre de 2013 .
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  24. ^ Meehan, Sarah (15 de abril de 2014). "El cine del centro comercial Marley Station volverá a abrir este verano bajo un nuevo operador". Baltimore Business Journal . American City Business Journals . Consultado el 16 de abril de 2014 .
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  39. ^ Simmons, Melody (10 de noviembre de 2020). "La venta de Marley Station por parte de Alex Cooper Auctioneers se estancó debido a la declaración de quiebra de Texas". Baltimore Business Journal . Consultado el 8 de diciembre de 2020 .
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  41. ^ Mirabella, Lorraine (14 de junio de 2022). "El centro comercial Marley Station en Glen Burnie se vendió a New York Partnership". The Baltimore Sun. Consultado el 15 de junio de 2022 .

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