The Marketplace at Steamtown (anteriormente The Mall at Steamtown) [8] es un centro comercial en Scranton, Pensilvania . Estados Unidos. Fue concebido a mediados de la década de 1980 como la piedra angular de la revitalización del centro de la ciudad, aunque el proyecto no se completó hasta 1993. Su inauguración en 1993 fue televisada a nivel nacional por CNN y asistió el entonces gobernador de Pensilvania, Robert P. Casey, Sr. , quien fue fundamental para asegurar la financiación e iniciar el desarrollo del centro comercial. El centro comercial está construido en aproximadamente la mitad del antiguo patio de Delaware, Lackawanna y Western Railroad que fue abandonado por Conrail a fines de la década de 1970. El centro comercial está ubicado en Lackawanna Avenue en el corazón del centro de Scranton e incluye un estacionamiento que se extiende a lo largo del centro comercial entre Boscov's y el antiguo The Bon-Ton . El centro comercial tiene dos niveles con un patio de comidas con vista al sitio histórico nacional Steamtown en el segundo piso. Hay un puente peatonal que va desde el patio de comidas hasta Steamtown. El centro comercial apareció varias veces en la comedia de NBC The Office , que se desarrolló en Scranton.
El proyecto Mall at Steamtown fue organizado por Al Boscov , debido a que Boscov no pudo mudarse a los centros comerciales Crown American después de comprar Hess's . [9] Los grandes almacenes Boscov y Shopco Advisory Corp desarrollaron el centro comercial con el nombre de Scranton Mall Associates. [2] La construcción del centro comercial costó 90 millones de dólares y requirió la demolición de muchos edificios, lo que se completó con la implosión de cinco edificios el 5 de abril de 1992. [9] [10] Antes de la construcción, el área tenía problemas con las drogas y prostitución . [11]
El Bon-Ton se mudó al centro comercial en 2000 desde su ubicación en el centro comercial Keyser Oak. [12] En 2003, Steamtown Mall Partners reemplazó a Scranton Mall Associates como gerente del centro comercial. [2] Los propietarios del centro comercial lucharon contra la construcción de The Shoppes at Montage y perdieron en los tribunales. [12]
El Bon-Ton cerró después de que expirara el contrato de arrendamiento el 31 de enero de 2014, después de 13 años en el centro comercial. [10] [13] También habían alquilado 10.000 pies cuadrados (930 m 2 ) adicionales en dos tiendas en el primer piso del centro comercial. [12] American Eagle y ATOS Chicken & Waffles también cerraron. [11] [14] Una tienda de reemplazo había mostrado interés, pero se retrasó debido a la ejecución hipotecaria. Según Al Boscov, no había ningún nuevo presentador en negociaciones para reemplazar a The Bon-Ton. [15] Después del anuncio de la ejecución hipotecaria, As Seen on TV, Cinnabon / Carvel y Steamtown Pub and Grill también cerraron. [16] [17] Después de la venta del sheriff, Express cerró en agosto de 2014. [17] [18] Jones Lang LaSalle administró el centro comercial desde 2012 hasta 2014. [19] Parte del estacionamiento cerca de la antigua tienda Bon-Ton tenía cerrará en 2014 debido a la degradación. En general, el estacionamiento no se vio afectado debido al estacionamiento debajo del centro comercial y al estacionamiento cerca de Boscov's. [20] Las reparaciones de los aparcamientos se estimaron en 10 millones de dólares. [21] Los cines Steamtown 8 (Marquee Cinemas) no generaron suficientes ingresos para permitirse la conversión a proyectores digitales. El operador Marquee no renovó su contrato de arrendamiento a finales de 2014. [11] [22] [23] Abercrombie & Fitch y Hollister cerraron en diciembre de 2014. [24] [25] Debido a la ejecución hipotecaria y la venta del sheriff, The Mall at Steamtown's La desocupación es del 75%. [25] [26] Lids y Nathan's Hot Dogs cerraron en enero de 2015. [5] [18] El centro comercial consideró finalizar el programa de estacionamiento en enero de 2015, pero lo mantuvo activo. [5] [27] The Bodywork Store y fye cerraron en mayo de 2015. [26] Según Al Boscov, muchas tiendas abandonaron los términos de su contrato de arrendamiento debido a que al centro comercial solo le quedaba una tienda ancla. [7]
Una hipoteca de $ 40,5 millones venció el 11 de julio de 2013. Los propietarios no pudieron realizar el pago y el centro comercial entró en ejecución hipotecaria el 7 de marzo de 2014. [28] [29] El Marquee Theatre se incluyó en la ejecución hipotecaria. pero no los edificios Oppenheim y Samter. [10] La deuda y los bajos ingresos por alquiler (en el momento de la ejecución hipotecaria, el centro comercial solo estaba ocupado en un 65 por ciento), junto con la competencia de The Shoppes at Montage , Viewmont Mall y negocios en línea, se citaron como razones de la ejecución hipotecaria. [10] [30] Los grandes almacenes Boscov, cuyo propietario, Al Boscov, era miembro de Steamtown Mall Partners, planeaban ofertar por el centro comercial en la subasta o comprarlo de antemano, pero no pudieron llegar a un acuerdo. [30] [31] De las 43 ubicaciones de Boscov, la ubicación en Steamtown fue la quinta con mejor desempeño con ventas anuales de $ 31 millones. [21] [32] Boscov expresó su esperanza de que otros grupos de centros comerciales oferten por el centro comercial ya que tienen más recursos para llenarlo. [15] [32] Boscov's continuó renovando su tienda durante la ejecución hipotecaria. [11]
La ciudad de Scranton debe más de $3,6 millones en préstamos que obtuvo para el centro comercial. Debido a un pago atrasado, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos ha retenido $613,000 de Scranton . [10] Debido a problemas contables en la Oficina de Desarrollo Económico y Comunitario en Scranton, $998,000 en pagos del préstamo de la Sección 108 realizados entre 1999 y 2001 por los propietarios del centro comercial en ese momento (Scranton Mall Associates) no se registraron correctamente. [2] [33] La ciudad de Scranton refinanció el préstamo restante de la Sección 108 de HUD de $1,865,000 a fines de 2014 y se pagará en 10 años. [34] Al Boscov donó $715,173 ($612,480 para el capital del préstamo y $102,693 en intereses) de los grandes almacenes Boscov a Scranton para el préstamo no cancelado de HUD. [35] El dinero se agregó más tarde a los fondos de la ciudad para reconstruir las aceras. [36]
La venta del sheriff se llevó a cabo el 15 de julio de 2014, con un precio solicitado de más de 43,7 millones de dólares. [16] [37] El precio de reserva de $37,3 millones ($37,265,000) no se cumplió y LNR Partners compró la propiedad por $1,567.71, sus costos e impuestos. [38] [39] El único otro postor fue un representante de Robert Bolus, cuya oferta fue declarada ilegal debido a la contingencia de que se aprobara una licencia de casino para la propiedad. Al Boscov no presentó una oferta debido al alto precio solicitado y planea continuar las negociaciones con LNR Partners, pero estima que se podrían necesitar entre 10 y 20 millones de dólares en inversiones para modernizar el centro comercial. [31] [40] Zamias Services, Inc. asumió la administración del centro comercial después de la venta del sheriff. [3]
LNR Partners iba a subastar The Mall at Steamtown en subasta.com del 1 al 3 de junio de 2015 con un precio inicial de 1 millón de dólares. [41] [42] La subasta se retrasó hasta el 22 y 24 de junio de 2015 con un precio inicial reducido de 700.000 dólares para permitir más ofertas. [43] Las preocupaciones sobre el centro comercial incluyen reparaciones diferidas y reparaciones de estacionamientos. [42] Boscov's planeaba ofertar por el centro comercial, pero también tiene poder de veto en su contrato de arrendamiento sobre cualquier cambio importante. [21] [43] Su contrato de arrendamiento se extiende hasta 2024 y Al Boscov estaba en contra de convertir el centro comercial en un mercado de agricultores y otras ideas propuestas. [21] Se estimó que la reconstrucción del centro comercial en Steamtown (incluido el estacionamiento) costó $ 33,3 millones con dinero proveniente de subvenciones estatales y préstamos respaldados por Scranton. [44] El alcalde Bill Courtright inicialmente apoyó el plan, pero luego se manifestó en contra hasta que se complete el pago de $ 18 millones en préstamos adeudados a Scranton. [44]
La oferta ganadora por The Mall at Steamtown fue de 5,25 millones de dólares; la subasta finalizó media hora tarde debido a las ofertas y Boscov no es el comprador. [45] El anuncio de quién ganó se produjo cuatro semanas después debido a la finalización del complejo acuerdo. [6] [46] [47] El centro comercial fue comprado por John Basalyga por $ 5,512,500 (total con prima del comprador del cinco por ciento) de LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership y lo opera bajo el nombre Steamtown 300 LLC. [4] [6] El First National Community Bank de Dunmore financió la compra con una hipoteca de 4,2 millones de dólares. Basalyga ha comentado que el centro comercial no será reutilizado en este momento. [47]
En mayo de 2016, Basalyga anunció que el centro comercial pasaría a llamarse "The Marketplace at Steamtown". Junto con el cambio de marca, Basalyga anunció que una de las antiguas tiendas ancla se convertiría en un campus satélite del Luzerne County Community College , y que se esperaba que durante el año se abriera una sala de cine, un gran patio de juegos interior y un espacio para vendedores locales. verano. [48] El Marketplace permanece activo, con nuevas tiendas y negocios que se unen al minorista. Los lugares de interés incluyen Delta Medix, Luzerne County Community College y Crunch Fitness. A finales de 2017 se inauguró un área para vendedores locales, el Mercado Público de Scranton. El mercado público cuenta con restaurantes y vendedores de artesanías de toda la región. [49]