Granite Real Estate Investment Trust (anteriormente MI Developments Inc. ) es un REIT con sede en Canadá dedicado a la adquisición, desarrollo, propiedad y gestión de propiedades industriales, de almacenamiento y logística en América del Norte y Europa. Originalmente estaba compuesto principalmente por antiguas participaciones de Magna International .
Granite fue originalmente parte de Magna International y se escindió como una empresa pública conocida como MI Developments en 2003. [1] MI Developments estaba controlada indirectamente por Frank Stronach, fundador de Magna, a través de una estructura de acciones con derecho a voto múltiple. [2] En 2009, Magna Entertainment Corporation, que era propiedad mayoritaria de MI Developments, se declaró en quiebra. [2] En los años anteriores, MI Developments había proporcionado una importante financiación de deuda a MEC, a menudo en contra de los deseos de muchos de sus accionistas, que alegaban que las transferencias beneficiaban a Frank Stronach a expensas de MI Developments.
En 2011, Frank Stronach cedió el control de MI Developments. [3] A cambio, la empresa transfirió los activos de juego del antiguo Magna Entertainment Group a The Stronach Group , que todavía estaba controlado por Stronach. [3] En 2012, MI Developments cambió su nombre a Granite Real Estate, reconstituyó su junta directiva y su alta gerencia, trasladó su sede de Aurora a Toronto, Ontario y anunció su conversión de una estructura corporativa a un fideicomiso de inversión inmobiliaria de unidad grapada a partir de enero de 2013. [4]
En 2017, algunos accionistas disidentes iniciaron una batalla de poder y propusieron la incorporación de tres nuevos directores al directorio de la empresa. Los accionistas estaban preocupados por la reserva de efectivo de la empresa, que percibían como excesiva. Los disidentes tuvieron éxito en su campaña y el directorio de Granite se reconstituyó después de la reunión general anual de junio de 2017. [5] [6] En septiembre de 2017, Mike Forsayeth, el entonces director ejecutivo de Granite, anunció que se jubilaría en los siguientes 12 meses. [7] En agosto de 2018, Kevan Gorrie fue nombrado presidente y director ejecutivo. [8]
Los inquilinos de Granite incluyen a Magna International Inc. (y sus subsidiarias operativas) como su inquilino principal (responsable de aproximadamente el 28% de los ingresos), así como inquilinos de varias otras industrias. Al 30 de septiembre de 2018, Granite poseía aproximadamente 85 propiedades de inversión ubicadas en Canadá, Estados Unidos y Europa que comprenden aproximadamente 33 millones de pies cuadrados de área alquilable con un valor informado de aproximadamente CAD $3.2 mil millones. [9] En términos de ingresos, el 26% de los ingresos por alquiler provienen de Canadá, el 31% proviene de Estados Unidos, el 27% proviene de Austria y el 15% proviene del resto de Europa.