La Ley de Compensación de Tierras de 1961 ( 9 y 10 Eliz. 2. c. 33) es una ley del Parlamento del Reino Unido que se refiere a la legislación sobre tierras inglesa y a la compra obligatoria . La mayor parte de esta ley entró en vigor el 1 de agosto de 1961, y la Parte V, art. 42, entró en vigor el 22 de julio de 1961.
La Ley consolidó varias leyes anteriores del Parlamento relacionadas con la compensación por compra obligatoria, en particular la Ley de Adquisición de Tierras (Evaluación de la Compensación) de 1919.
La Sección 1 establece que cuando se adquieren tierras mediante compra obligatoria, cualquier compensación en disputa debe ser decidida por el Tribunal Superior de conformidad con esta Ley, enmendada por la Orden de Transferencia de Funciones del Tribunal (Tribunal de Tierras y Enmiendas Varias) de 2009. La Sección 4A fue insertada por la Ley de Vivienda y Planificación de 2016 .
La Parte II establece las disposiciones que deben aplicarse para determinar el monto de la compensación que se debe a los propietarios de tierras que han sido adquiridas bajo el esquema de compra obligatoria. La Sección 5, Regla 2, establece que el propietario de un interés en la tierra (por ejemplo, una propiedad absoluta, un arrendamiento o una servidumbre como en Re Ellenborough Park [3] ) debe recibir el valor de mercado abierto de la propiedad. [4] Esto se define como el "valor de la tierra... si se vende en un mercado abierto por un vendedor dispuesto". El monto de la compensación que se debe al propietario de la tierra no se ve afectado por el hecho de que la adquisición de la tierra sea obligatoria, la idoneidad especial de la tierra para un propósito particular o cualquier uso ilegal existente. Sin embargo, esto no excluye la compensación adicional que se debe al propietario de la tierra por perturbaciones.
La Ley de Planificación de Vecindarios de 2017 introdujo una regla adicional, la 2A, que exige que la compensación se calcule de conformidad con las reglas de no participación en el plan de la sección 6A. [5] Esto codificó la sentencia en el caso de Pointe Gourde Quarrying & Transport Co v Sub-Intendent of Crown Lands . [6] El Consejo Privado dictaminó que esa compensación no podía incluir ningún aumento que fuera el resultado del plan para el cual la autoridad adquirente estaba comprando el terreno. Además, las reglas de no participación en el plan de la Ley no tienen en cuenta ninguna disminución de valor que sea el resultado del plan. El terreno debe valorarse como si nunca hubiera existido un plan, y los tasadores deben imaginar qué desarrollos habrían ocurrido o no en su lugar. [7]
Las hipótesis de planificación originales de las secciones 14 a 17 de la Ley fueron modificadas por la Ley de Localismo de 2011. Permiten que la tierra se valore por su uso actual, o se valore teniendo en cuenta cualquier permiso de planificación que estuviera en vigor en la fecha de valoración, la posible concesión futura de un permiso de planificación o un desarrollo alternativo adecuado.
La sección 17 dice que tanto la autoridad adquirente como el propietario del terreno pueden solicitar a la autoridad de planificación local un certificado que indique si existe un desarrollo que satisfaga la prueba de desarrollo alternativo apropiado. [8]
Esta parte fue omitida por la Ley de Planificación Vecinal de 2017.