Las ganancias de mesne (pronunciado "mean") son sumas de dinero pagadas por la ocupación de tierras a una persona con derecho de ocupación inmediata, cuando no se ha dado permiso para dicha ocupación. [1] [2] El concepto es de origen feudal y común en países que dependen del sistema legal inglés (incluidas muchas antiguas colonias británicas). [2] La palabra se deriva de la raíz demesne .
Las ganancias de mesne ocurren comúnmente cuando un propietario ha obtenido una orden de un tribunal para desalojar a un inquilino , o cuando un individuo demanda para expulsar a un terrateniente de buena fe a quien se le transfirió indebidamente el título de propiedad de la tierra . La ganancia de mesne representa el valor (vivir sin pagar alquiler, ganancias obtenidas de la tierra, etc.) que el inquilino expulsado recibió de la propiedad entre el momento en que el tribunal ordenó el desalojo y el momento en que el inquilino realmente abandonó la propiedad. Las ganancias de mesne deben obtenerse de la tierra en sí, [2] en lugar de mejoras en ella. Por ejemplo, las ganancias de mesne pueden acumularse del cultivo de cultivos en la tierra, pero generalmente no se acumularían de una fábrica construida en la tierra (a menos que haya daños a la tierra o mejoras a la tierra misma, como la eliminación de piedras de un campo). [3]
Un plazo de prescripción (generalmente de seis años) suele limitar la responsabilidad del inquilino infractor. [4]
El cálculo de las ganancias intermedias suele estar regulado por estatutos, pero puede litigarse en un tribunal de equidad . Las ganancias intermedias pueden calcularse, aunque no tenga sentido hacerlo (como en el caso de una tierra inundada por una represa, y la represa no va a ser removida). [5] En los Estados Unidos, las leyes que regulan las ganancias intermedias han sido objeto de decisiones de la Corte Suprema , como Green v. Biddle , 21 US 1 (1823).