La puesta en escena de una vivienda es la preparación de una residencia privada para su venta en el mercado inmobiliario . [1] El objetivo de la puesta en escena es hacer que una vivienda resulte atractiva para el mayor número posible de compradores potenciales, con lo que se venderá la propiedad más rápidamente y por más dinero. Las técnicas de puesta en escena se centran en mejorar el atractivo de una propiedad asegurándose de que sea un producto acogedor y atractivo en el que cualquier comprador pueda imaginarse viviendo y, por tanto, desee comprar. [2]
La puesta en escena requiere una inversión monetaria para vender lo que es la mayor inversión de algunas personas: su casa y su propiedad. Por lo tanto, no se trata solo de decorar, sino que también debe incluir una comprensión de cómo encontrar el valor de esa casa y propiedad, dónde se encuentra el mercado inmobiliario para esa casa, en ese vecindario, para que el propietario pueda elegir dónde hacer esas inversiones. También se deben considerar casas comparables a la venta en el mercado de la zona para saber cómo preparar la casa para que se venda rápidamente y por más dinero. El retorno de la inversión es el propósito de la puesta en escena.
En cuanto a la decoración sencilla para la puesta en escena, la gente suele utilizar arte, pintura, accesorios, luces, vegetación y alfombras para poner en escena la casa, [3] para dar a los compradores potenciales una primera impresión más atractiva de la propiedad. [4] También reorganizan o "reemplazan temporalmente" los muebles. [5] Una puesta en escena bien ejecutada dirige la mirada hacia las características atractivas, al tiempo que minimiza los defectos. Diferentes áreas y habitaciones de una casa pueden tener distintos niveles de impacto a la hora de convencer a los compradores potenciales, y por lo tanto algunas habitaciones pueden considerarse más importantes que otras a la hora de poner en escena. [6]
La puesta en escena de una casa no está exenta de controversias: "me sentí conmocionado" fue la reacción citada por el New York Times de un escritor que tenía una biblioteca y le dijeron que "más del 50 por ciento del espacio de las estanterías dedicado a libros equivale a desorden". [3]
En Suecia, el home staging profesional, conocido como homestyling, se hizo popular después del año 2000. Los home staging profesionales afirman que el homestyling genera un precio aproximadamente un 10 % más alto en comparación con solo limpiar la casa.
En Gran Bretaña, el home staging se conoce a veces como presentación de la propiedad o diseño de la propiedad. Las técnicas fueron televisadas por la estilista de interiores Ann Maurice en el programa House Doctor on Five durante seis años. [7] y popularizó la descripción alternativa "house doctoring". Su siguiente programa se llama House Doctor: Inside And Out . [7]
El New York Times describió la situación del vendedor como "... no siempre feliz, en compañía de sofás desconocidos... mesas..." mientras que parte de lo que posee se encuentra almacenado temporalmente. [5] Sin embargo, una investigación estadounidense afirma que la puesta en escena de una casa puede reducir el tiempo de una propiedad en el mercado entre un tercio y la mitad, y podría generar hasta un 6% a un 20% más que una casa vacía o una casa que no se ha puesto en escena adecuadamente. [8]
El precio no se limita a un único pago en dólares; las tarifas más altas pueden ser de "3.000 dólares al mes" (parte de los cuales se destinan al alquiler de muebles de reemplazo). [5]
La práctica del home staging ha suscitado desde hace tiempo fuertes reacciones. Los agentes y los profesionales del home staging señalan ejemplos como el apartamento de Sarro-Waite y afirman que el home staging suele ayudar a vender una casa más rápido y a un precio más alto, ofreciendo un mayor retorno de la inversión. [9] Se critica el hecho de que los compradores tendrán que pagar más por nada, los muebles no forman parte de la venta.
Una visión profesional de 2018 es que han pasado cinco años desde que se hizo el simple orden y se pintó un poco la casa. Los servicios de puesta en escena de la casa tienen inventarios considerables de sillas alternativas, accesorios actuales e incluso almohadas, mantas y toallas. [5] Una década antes, [10] la visión simple era que los vendedores creían en el pago por puesta en escena, ya que aumentaba los valores de la propiedad al reducir los defectos percibidos de la casa. Los cambios más recientes ahora incluyen la despersonalización, [3] la mejora del estado general e incluso el paisajismo. Para las casas vacías, se utilizan muebles de utilería o de puesta en escena para crear un espacio habitable donde el comprador puede imaginarse viviendo y también comprender mejor los tamaños de las habitaciones.
Los precios de la consulta inicial y las tarifas de seguimiento mensuales varían según la región [11] [10] y según el tamaño de la propiedad (incluido el número de habitaciones). [12]
para ver la casa como suya
Tomando cosas viejas y renovándolas.
Medios relacionados con Home staging en Wikimedia Commons