La Appraisal Foundation ( TAF ) es la organización estadounidense responsable de establecer estándares para la profesión de valoración de bienes raíces . La organización establece los estándares y calificaciones autorizados por el Congreso para los tasadores de bienes raíces y proporciona orientación voluntaria sobre métodos y técnicas de valoración reconocidos para todos los profesionales de valoración. El objetivo es garantizar que las evaluaciones sean imparciales, objetivas e independientes, se realicen sin prejuicios y de manera ética y competente.
La Appraisal Foundation es una organización sin fines de lucro establecida en 1987 por las organizaciones de valoración más grandes de América del Norte. La fundación fue autorizada por el Congreso para desarrollar estándares y calificaciones para tasadores de bienes raíces bajo el Título XI de la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras de 1989. Según esta legislación, la fundación es supervisada por el Subcomité de Tasación (ASC), un subcomité de el Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras (FFIEC). [1] [2] La ASC se encarga de presentar un informe al Congreso cada año sobre las actividades de TAF.
La práctica de tasación de bienes raíces en los Estados Unidos está regulada por los distintos estados y territorios. La Junta de Normas de Tasación (ASB) de TAF promulga y actualiza las mejores prácticas codificadas en los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP), y la Junta de Cualificaciones de Tasación (AQB) de TAF promulga criterios mínimos para la certificación y licencia de tasadores. El gobierno federal no regula directamente a los tasadores, los estados son responsables de regular la profesión de tasador. El Subcomité de Tasación (ASC), con miembros de los principales reguladores de préstamos federales, monitorea y revisa las actividades de TAF y supervisa las agencias estatales de licencias. Si la ASC determina que el programa de certificación y regulación de tasadores de un estado en particular es inadecuado (es decir, no cumple con los estándares ASB y AQB), puede imponer sanciones, incluida la prohibición de que los tasadores autorizados de un estado realicen tasaciones para transacciones de préstamos relacionadas con el gobierno federal. [3] Los bancos hacen un uso generalizado de las tasaciones en su actividad crediticia inmobiliaria, préstamos hipotecarios y valores respaldados por hipotecas .
A mediados de la década de 1980, la crisis en la industria de ahorros y préstamos destacó la necesidad de mejorar las prácticas de tasación en todo Estados Unidos. Las dificultades y pérdidas experimentadas por muchas instituciones crediticias ilustraron la importancia de garantizar que las evaluaciones se basen en estándares establecidos y reconocidos, libres de presiones externas.
En 1986, nueve organizaciones líderes de tasación profesional en los Estados Unidos y Canadá formaron el Comité Ad Hoc sobre Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional. Estos nueve grupos fueron:
(En 1991, AIREA y la Sociedad de Tasadores de Bienes Raíces se fusionaron bajo el nuevo nombre de Instituto de Tasación .)
Al acordar un conjunto de estándares generalmente aceptados, los ocho miembros del comité de los Estados Unidos adoptaron esos estándares y posteriormente establecieron The Appraisal Foundation en 1987 para implementar los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional. La Junta de Cualificaciones de Tasadores se incluyó en la estructura básica para desarrollar y promover criterios significativos mediante los cuales se pudiera medir la competencia de los tasadores. Las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional fueron adoptadas por la Junta de Normas de Tasación de la fundación el 30 de enero de 1989 y son reconocidas en todo Estados Unidos como las normas generalmente aceptadas de práctica de tasación profesional.
El trabajo de la fundación es importante para todas las disciplinas de la profesión de tasación, así como para el público consumidor. El trabajo de la fundación beneficia a la profesión de tasación al funcionar para aumentar la calidad de las tasaciones y abordar cuestiones críticas para el avance de la tasación profesional. Los usuarios de servicios de tasación y los consumidores pueden sentirse seguros de que la fundación está trabajando para satisfacer sus necesidades y ayudar a proteger su bienestar financiero.
La Fundación de Tasación está compuesta por otras organizaciones. No hay miembros individuales de la fundación. Hoy en día, a través de organizaciones patrocinadoras y consejos asesores, más de cien organizaciones, corporaciones y agencias gubernamentales están afiliadas a la Appraisal Foundation.
TAF " es una corporación privada, sin fines de lucro, encargada por el [Título XI de FIRREA] con la responsabilidad de establecer, mejorar y promover estándares mínimos uniformes de tasación y criterios de calificación de tasadores ". [4] Con sede en Washington, DC, TAF está dirigida por una junta directiva de 21 miembros. La junta directiva nombra miembros y brinda apoyo financiero y supervisión a las dos juntas independientes: la Junta de Cualificaciones de Tasadores (AQB) y la Junta de Normas de Tasación (ASB). La misión de la Fundación es
Promover la profesionalidad y garantizar la confianza del público en la profesión de tasación. Esto se logra mediante la promulgación de normas, calificaciones de tasadores y orientación sobre métodos y técnicas de valoración.
— Adoptado por el Patronato el 19 de mayo de 2012
El trabajo de la fundación lo llevan a cabo cuatro juntas independientes: la Junta de Cualificaciones de Tasadores, la Junta de Normas de Tasación y la Junta de Prácticas de Tasación, y la Junta de Síndicos.
La Junta de Cualificaciones de Tasadores (AQB) establece los Criterios de Calificación de Tasadores de Bienes Inmuebles para la concesión de licencias, certificaciones y recertificaciones estatales de tasadores. FIRREA exige que todos los tasadores certificados por el estado cumplan con los requisitos mínimos de educación, experiencia y exámenes promulgados por la AQB. La AQB también ha desarrollado criterios voluntarios para tasadores de bienes personales.
El Appraisal Standards Board (ASB) establece las reglas para desarrollar una tasación y reportar sus resultados. Además, promueve el uso, comprensión y cumplimiento de los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) según lo exige FIRREA.
La Junta de Prácticas de Tasación (APB) fue formada por un consejo de administración en 2010. La APB tenía la responsabilidad de identificar y emitir opiniones sobre métodos y técnicas de valoración reconocidos, que pueden aplicarse a todas las disciplinas dentro de la profesión de tasación. La APB ofreció orientación voluntaria, conocida como Asesorías de Valoración, en áreas temáticas en las que los tasadores y usuarios de servicios de tasación consideran más necesarios. El cumplimiento de todas las orientaciones emitidas por la APB fue totalmente voluntario. La APB no es actualmente un patronato activo de la Fundación Tasación.
El consejo de administración
Gran parte del trabajo de Appraisal Foundation cuenta con el apoyo de aportaciones profesionales y asistencia financiera de organizaciones patrocinadoras. La Fundación Tasación cuenta con tres tipos de patrocinadores:
Se trata de organizaciones sin fines de lucro que prestan servicios a tasadores.
Se trata de organizaciones sin fines de lucro que prestan servicios a quienes tienen interés en la tasación, principalmente a los usuarios de servicios de tasación.
Estas son organizaciones sin fines de lucro o sin acciones con sede fuera de los Estados Unidos con interés en la valoración.