La Torre KOIN (anteriormente KOIN Center ) es un rascacielos de 155,15 m (509,0 ft) y 35 pisos ubicado en Portland, Oregón , Estados Unidos. El edificio, el tercero más alto de la ciudad, [5] fue diseñado por la firma Zimmer Gunsul Frasca Partnership e inaugurado en 1984 con un costo de US$48 millones .
El edificio se llamó originalmente Fountain Plaza, pero rápidamente se lo conoció como el Centro KOIN, en referencia al nombre de su ocupante más destacado, la cadena de televisión KOIN , la filial de CBS en Portland. El edificio fue controvertido durante su construcción porque su ubicación bloqueaba la vista del monte Hood que desde hacía tiempo veían los conductores que salían del túnel Vista Ridge bajo las colinas occidentales de Portland en dirección este por la ruta 26 de EE. UU . [6]
El Centro KOIN fue el primer edificio que se completó en un proyecto de desarrollo de tres bloques patrocinado por la Comisión de Desarrollo de Portland (PDC) que también incluía los bloques de la ciudad inmediatamente al norte y al este. [7] Este último fue durante mucho tiempo la ubicación de los estudios y oficinas de transmisión de KOIN, que se trasladaron al Centro KOIN una vez que se completó. De los edificios adicionales proyectados, solo los apartamentos Essex House, que ocupaban la mitad del bloque norte frente a SW Third Avenue, se completaron en 1992. Se propuso un edificio de oficinas de 15 pisos en el bloque este, 100 Columbia, pero la construcción nunca comenzó. Este edificio ahora ha sido cancelado. [8]
El PDC tenía una serie de objetivos al patrocinar el proyecto Fountain Plaza. Uno era proporcionar un vínculo entre el gobierno y el núcleo comercial central del centro de la ciudad y el distrito de reurbanización del Auditorio Sur casi terminado inmediatamente al sur. [9] Este proyecto de reurbanización, iniciado en 1960, había sido el primero para el PDC y, aunque controvertido en su momento, ha sido considerado por algunos como uno de los pocos proyectos exitosos de este tipo en la nación de esa época. [6] [10] Como reflejo de ese objetivo, la entrada suroeste del Centro KOIN da a su propia plaza en la esquina de la calle en diagonal a través de la intersección de la Fuente Ira C. Keller , creando una conexión visual y peatonal con ese importante espacio público. La Fuente Keller, construida en 1970 y originalmente llamada Fuente Forecourt en referencia al Auditorio Municipal (ahora Keller) adyacente, fue descrita por la crítica de arquitectura del New York Times Ada Louise Huxtable como tal vez "uno de los espacios urbanos más importantes desde el Renacimiento". [6] [11] Es esta fuente la que dio el nombre al proyecto del Centro KOIN. Un segundo objetivo del PDC al proponer este edificio de uso mixto fue promover el tipo de vivienda en condominios común en los distritos comerciales centrales de grandes ciudades como Nueva York y Chicago , pero no en Portland en ese momento. [7]
La firma Olympia & York de Oregón, una empresa conjunta de Olympia & York Properties de Toronto y Arnon Development, ambas de propiedad canadiense, ganó el concurso de PDC para el proyecto Fountain Plaza y completó el edificio en 1984. Entre 1992 y 1995, las propiedades inmobiliarias de Olympia & York de Toronto fueron subastadas en un tribunal de quiebras, y el Centro KOIN pasó a un grupo de propietarios encabezado por Louis Dreyfus Property Group (LDPG) en 1993. [1] [7] El LDPG fue propietario del edificio hasta que se vendió el 3 de julio de 2007 a un grupo de inversores de California por 109 millones de dólares estadounidenses , [12] una compra que incluía los dos sitios de construcción restantes para un posible desarrollo residencial y de oficinas de gran altura. [1] En agosto de 2009, estos inversores, incluidos el Sistema de Jubilación de Empleados Públicos de California ( CalPERS ) y los socios de CommonWealth, cedieron el control del KOIN Center después de incumplir su hipoteca de 70 millones de dólares estadounidenses de la New York Life Insurance Company . [13] Los condominios en los pisos superiores son de propiedad separada y no se vieron afectados por el incumplimiento. [13]
En diciembre de 2009, American Pacific International Capital, con sede en Portland, compró la parte de oficinas del edificio por entre 50 y 60 millones de dólares, aproximadamente la mitad de los 109 millones de dólares pagados por CalPERS en 2007. [7] [14] ScanlanKemperBard compró la torre de oficinas por 88 millones de dólares en enero de 2015. [15] En 2016, el edificio se sometió a importantes mejoras, incluida una renovación completa del vestíbulo principal, mejoras en todo el edificio y algunas suites vacías. El vestíbulo alberga una pared multimedia de 32 pantallas, que es la pared multimedia más grande de la ciudad de Portland. [ cita requerida ] Como parte de las mejoras, KOIN Center se sometió a un cambio de marca y pasó a llamarse KOIN Tower. [ cita requerida ]
La Torre KOIN ocupa una manzana entera de la ciudad y está revestida de ladrillo naranja y adornada con piedra caliza blanca en la base; el tejado inclinado que forma la corona piramidal es de acero galvanizado preacabado. [9] El perfil en forma de zigurat y la corona azul la distinguen de la mayoría de los demás edificios del centro de Portland y le dan una apariencia reconocible al instante, "una de las cosas más importantes que puede lograr un rascacielos del centro". [6] Los escalones que se van haciendo hacia atrás a medida que aumenta la altura y su forma multifacética recuerdan a los rascacielos Art Decó de la década de 1920, [9] lo que llevó a algunos comentaristas a describir su arquitectura como Neo-Art Decó. [16] Además de los estudios de transmisión y oficinas de KOIN bajo el nivel del suelo, el edificio tiene tres programas funcionales principales, cada uno con su propia entrada y fachada distintiva: espacio comercial/oficina en SW Columbia Street, espacio minorista y antiguo teatro en la esquina suroeste y condominios residenciales en SW Third Avenue. Además, un espacio de restaurante tiene su propia entrada en SW Clay Street. De esta manera, el edificio se relaciona con su entorno de varias maneras distintas. De ellas, la más importante es la esquina suroeste como una extensión del espacio público representado por la Fuente Keller y el Auditorio Keller adyacente . Una característica única en Portland, y que resulta de la naturaleza de múltiples bloques del proyecto original, es la ubicación de la entrada al estacionamiento subterráneo y los muelles de carga en el bloque adyacente al este. [7] Esto evita que cualquiera de los cuatro frentes de la calle acomode una entrada de estacionamiento o un muelle de carga, una clara ventaja de diseño para un edificio en uno de los pequeños bloques de 200 por 200 pies (61 por 61 m) típicos del centro de Portland.
La piedra caliza a nivel de la calle es rica en fósiles, incluidos dólares de arena, byrozoos y percebes, así como piezas de sílex verde. [17]
Como se mencionó anteriormente, hay cuatro usos distintos para la Torre KOIN, todos alojados en partes separadas del edificio. Los primeros tres pisos albergan espacio mixto de venta minorista y oficinas. El espacio del restaurante de la planta baja, originalmente ocupado por una sucursal de Thirteen Coins con sede en Seattle, [7] es ahora la ubicación de Morton's The Steakhouse . Los pisos 4 a 19 son espacios de oficina, con inquilinos que incluyen Skanska USA Building , First American Title Insurance, ECONorthwest, Helmy Law Firm PC, Evanta, Robert Half International, Schnitzer Steel y otros. Los condominios Fountain Plaza ocupan los pisos 20 a 31. [13] Los estudios e instalaciones de producción de KOIN y KRCW , las afiliadas de CBS y The CW de Portland , ocupan el sótano y una parte de la planta baja. La aguja azul que corona el edificio alberga el equipo utilizado para transmitir señales de radio y televisión. El edificio anteriormente albergaba el cine KOIN Center de seis pantallas, que cerró en 2004 después de 19 años de funcionamiento.
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