Un Informe Uniforme de Tasación Residencial ( URAR, por sus siglas en inglés) es uno de los formularios más comunes que se utilizan en las tasaciones de bienes raíces en los Estados Unidos . Fue creado para permitir la elaboración de informes y análisis estandarizados de viviendas unifamiliares o viviendas unifamiliares con una "unidad auxiliar". También es adecuado para un edificio en un desarrollo de unidad planificada (PUD, por sus siglas en inglés), pero no está destinado a utilizarse para tasaciones de casas prefabricadas o condominios.
La encarnación más actual del URAR es el Formulario 1004 de Fannie Mae [1] actualizado para marzo de 2005. Se considera una tasación completa con los tres enfoques de valor, enfoque de costo , enfoque de comparación de ventas y enfoque de ingresos . [2]
Requisitos
- El informe requiere una inspección interior y exterior de la propiedad en cuestión.
- Un boceto exterior del edificio con las mejoras que indica las dimensiones.
- Se utilizaron fotografías claras y descriptivas de la propiedad en cuestión y de ventas comparables.
- Un mapa de calles que muestra la ubicación de la propiedad en cuestión y de todas las propiedades comparables que utilizó el tasador.
Partes del URAR
Algunas de las secciones de un URAR incluyen, entre otras:
- Mejoras: Características físicas de la propiedad como antigüedad, materiales y condición.
- Sitio: Datos sobre el tamaño, la forma, la zonificación y el acceso a los servicios públicos, así como información sobre zonas de inundación de FEMA.
- Contrato: Aquí se ingresa la información del contrato de compraventa para aquellas tasaciones en las que está por producirse un cambio de titularidad.
- Asunto: Información básica como domicilio, descripción legal, nombre del titular y/o prestatario. Aquí también se identifica al cliente.
- Enfoque de comparación de ventas: El análisis de cuadrícula, aquí es donde la propiedad que se está evaluando se compara con las ventas recientes de otras propiedades. [3]
- Tema Fotos interiores y exteriores
- Anexo adicional
- Fotos comparables
- Sección de firma
- Enfoque de ingresos
- Boceto del edificio
- Reconciliación
- Enfoque de costos
- Mapa de ubicación
- Mapa aéreo
- Mapa de inundaciones
- Mapa del plat
- Licencia
- Errores y omisiones
Referencias
- ^ Informe uniforme de valoración residencial
- ^ Moran, Brent (18 de agosto de 2023). "El imperativo de realizar inspecciones periódicas de los cimientos" . Consultado el 9 de septiembre de 2023 .
- ^ Vivienda justa y adaptaciones razonables
Enlaces externos
