La vivienda informal o el asentamiento informal pueden incluir cualquier forma de vivienda , refugio o asentamiento (o la falta de él) que sea ilegal, quede fuera del control o regulación gubernamental o que no cuente con protección por parte del estado. [1] Como tal, la industria de la vivienda informal es parte del sector informal . [2]
Tener un estatus de vivienda informal es existir en "un estado de desregulación, uno en el que la propiedad, el uso y el propósito de la tierra no pueden fijarse ni mapearse de acuerdo con ningún conjunto prescrito de regulaciones o leyes". [1] Si bien no existe una ley mundial unificada sobre la propiedad, [3] el ocupante informal o la comunidad normalmente carecerán de seguridad de tenencia y, con ello, de acceso rápido o confiable a servicios cívicos (agua potable, electricidad y suministro de gas, creación y mantenimiento de carreteras, servicios de emergencia, saneamiento y recogida de residuos). Debido a la naturaleza informal de la ocupación, el estado normalmente no podrá cobrar el alquiler o los impuestos sobre la tierra.
El término "vivienda informal" es útil para captar a la población informal distinta de la que vive en asentamientos precarios o barrios marginales . ONU-Hábitat define de manera más estricta las viviendas en barrios marginales como aquellas que carecen de al menos uno de los siguientes criterios: durabilidad, suficiente espacio habitable, agua segura y accesible, saneamiento adecuado y seguridad de tenencia. [4]
Las categorías o términos comunes asociados con la vivienda informal incluyen: barrios marginales, barrios marginales, viviendas ocupadas , personas sin hogar , viviendas en patios traseros y habitantes de las aceras .
Personas de todo el mundo enfrentan problemas de falta de vivienda e inseguridad de tenencia. Sin embargo, en los países en desarrollo pueden darse circunstancias particularmente perniciosas, que lleven a una gran proporción de la población a recurrir a viviendas informales. Según Saskia Sassen , en la carrera por convertirse en una " ciudad global " con las plataformas económicas y regulatorias de última generación necesarias para manejar las operaciones de empresas y mercados internacionales, a menudo son necesarias intervenciones físicas radicales en el tejido de la ciudad. lo que se pedía, desplazando a "empresas y hogares modestos y de bajos beneficios". [5] Los conflictos persistentes y la inseguridad también pueden debilitar las instituciones que registrarían y formalizarían las transacciones de vivienda. Por ejemplo, hasta 1991 los funcionarios municipales poseían un registro de tierras en Mogadishu, Somalia . Pero estos registros ahora están en manos de un somalí de la diáspora que vive en Suecia y que cobra una tarifa para verificar los títulos de propiedad. [6]
Si los hogares carecen de la resiliencia económica para recomprar en la misma área o reubicarse en un lugar que ofrezca oportunidades económicas similares, son los principales candidatos para viviendas informales. Por ejemplo, en Mumbai , India , el rápido crecimiento económico, junto con una infraestructura inadecuada, una corrupción endémica y el legado de leyes de arrendamiento restrictivas [7] han dejado a la ciudad incapaz de albergar al 54% estimado que ahora vive de manera informal. [8] Las viviendas informales a menudo se construyen de forma gradual, a medida que los propietarios adquieren los recursos, el tiempo y la seguridad para construir ampliaciones y mejoras. [9]
Muchas ciudades del mundo en desarrollo están experimentando un rápido aumento de la vivienda informal, impulsado por la migración masiva a las ciudades en busca de empleo o huyendo de guerras o desastres ambientales . Según Robert Neuwirth , en el mundo hay más de mil millones de ocupantes ilegales (uno de cada siete). Si las tendencias actuales continúan, esta cifra aumentará a 2 mil millones en 2030 (uno de cada cuatro) y a 3 mil millones en 2050 (uno de cada tres). [10] En las ciudades africanas, entre la mitad y las tres cuartas partes de las viviendas nuevas se construyen en terrenos adquiridos de manera informal. [11] Los hogares informales, y los medios de vida a menudo informales que los acompañan, serán características definitorias de las ciudades del futuro. [12]
La vivienda informal no sólo se ve en los países en desarrollo, sino que también tiene su lugar en muchos países. Estados Unidos tiene una economía informal, construida en torno a viviendas informales. [13] Las segundas unidades no autorizadas pueden identificarse como unidades de vivienda informales. En 2012, se estima que Los Ángeles, California, tenía cerca de 50.000 de las 462.000 casas unifamiliares acompañadas de unidades de vivienda informales. [13]
