El impuesto sobre transacciones inmobiliarias (LTT) ( en galés : Treth Trafodiadau Tir (TTT) ) es un impuesto sobre la propiedad en Gales. Reemplazó al impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias a partir del 1 de abril de 2018. [1] Se convirtió en el primer impuesto galés en casi 800 años. [2]
El LTT es un impuesto que se aplica a las transacciones de terrenos y edificios residenciales y comerciales (incluidas las compras comerciales y los arrendamientos comerciales) en las que se adquiere un interés gravable. Según la Ley de Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Anti-evasión de Impuestos Delegados (Gales) de 2017, una transacción de terrenos debe notificarse a la Autoridad de Ingresos de Gales a menos que se encuentre dentro de una de las categorías exentas contenidas en la Ley. [3]
La Autoridad Tributaria de Gales administra y recauda el LTT con el apoyo del Registro de Tierras de Su Majestad .
El LTT suele ser pagado por el abogado en nombre del comprador , dentro de los 30 días posteriores a la finalización como parte del proceso administrativo para completar la transacción de transferencia de propiedad , aunque la responsabilidad final recae en el comprador. Presentar una declaración del LTT y hacer los arreglos para pagar el LTT adeudado es un requisito previo para solicitar el registro del título . [4] El LTT es un impuesto progresivo , con su estructura diseñada para que el cargo aumente más que proporcionalmente al precio real de la propiedad. La tasa porcentual para cada banda en el LTT se aplica solo a la parte del precio que supera el umbral relevante y hasta el siguiente umbral. [5]
El Ministro de Finanzas Mark Drakeford anunció las propuestas de tasas y bandas el 11 de diciembre de 2017 [2] como parte del proceso anual del Proyecto de Presupuesto y hay calculadoras de impuestos disponibles para ayudar a los contribuyentes y agentes a determinar el monto del LTT adeudado. [6] Las tasas y bandas impositivas propuestas están sujetas a consulta y escrutinio parlamentario a través del proceso del Proyecto de Presupuesto, dirigido por el Comité de Finanzas del Senedd .
Para las transacciones de propiedad residencial realizadas a partir del 10 de octubre de 2022, la tasa de impuesto se determina por referencia a los porcentajes de la contraprestación imponible de la transacción que se encuentran dentro de las bandas propuestas a continuación: [7]
Las siguientes tasas se aplican a los compradores que ya poseen una o más propiedades. Es posible que no se apliquen las tasas más altas a los compradores que estén reemplazando su residencia principal. Las empresas que compren propiedades residenciales deberán pagar las tasas residenciales más altas, al igual que los fideicomisos. [7]
Las siguientes tasas se aplican a los contratos de propiedad absoluta o de arrendamiento de locales comerciales, oficinas o terrenos agrícolas: [7]
En el caso de los alquileres por concesión de un contrato de arrendamiento, la prima de arrendamiento no se incluirá en la banda impositiva del 0%. El alquiler durante el plazo del nuevo contrato de arrendamiento se calculará sobre el valor actual neto (VAN) del inmueble. [7]
La Ley de 2017 sobre el impuesto a las transacciones de tierras y la lucha contra la evasión de impuestos transferidos (Gales) establece las siguientes exenciones del impuesto sobre las transacciones de tierras: [8]