En las jurisdicciones de derecho consuetudinario , una garantía implícita es un término de derecho contractual que se refiere a ciertas garantías que se presumen realizadas en la venta de productos o bienes inmuebles , debido a las circunstancias de la venta. Estas garantías se caracterizan como garantías independientemente de si el vendedor las ha prometido expresamente de forma oral o escrita. Incluyen una garantía implícita de idoneidad para un fin determinado , una garantía implícita de comerciabilidad de productos, una garantía implícita de calidad profesional de servicios y una garantía implícita de habitabilidad de una vivienda.
La garantía de comerciabilidad está implícita, a menos que se niegue expresamente por el nombre, o que la venta se identifique con la frase " tal como está " o "con todos los defectos". Para ser "comercializables", los productos deben ajustarse razonablemente a las expectativas de un comprador común, es decir, deben ser lo que dicen ser. Por ejemplo, una fruta que se ve y huele bien pero tiene defectos ocultos violaría la garantía implícita de comerciabilidad si su calidad no cumple con los estándares para esa fruta "tal como se considera comúnmente en el comercio". En la ley de protección al consumidor de Massachusetts , es ilegal renunciar a esta garantía en los artículos para el hogar vendidos a los consumidores.
La garantía de idoneidad para un fin determinado se da por supuesta cuando el comprador confía en que el vendedor seleccionará los productos para que se ajusten a un pedido específico. Por ejemplo, esta garantía se viola cuando el comprador le pide a un mecánico que le proporcione neumáticos para la nieve y recibe neumáticos que no son seguros para usar en la nieve. Esta garantía implícita también puede rechazarse expresamente por su nombre, trasladando así el riesgo de no idoneidad al comprador.
Otra garantía implícita es la garantía de título , que implica que el vendedor de los bienes tiene derecho a venderlos (por ejemplo, si no son robados, ni violan patentes, ni ya se vendieron a otra persona). En teoría, esto evita que el comprador tenga que "pagar dos veces" por un producto, si es confiscado por el legítimo propietario, pero solo si se puede encontrar al vendedor y realiza la restitución.
Una garantía implícita de idoneidad para un fin determinado se produce si el vendedor sabe o tiene motivos para saber que el comprador va a comprar un artículo para un fin determinado. El vendedor garantiza entonces que el artículo es apto para ese fin en particular. [1] [2] [3]
En el derecho de compraventa internacional, la obligación se encuentra en el artículo 35(2)(b) de la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías .
En Australia , la obligación se encuentra en la sección 55 del Anexo 2 ("Ley Australiana del Consumidor") de la Ley de Competencia y Consumidor de 2010 (Cth) para los consumidores. Las Leyes de Venta de Bienes de cada estado también implican la garantía y no se limitan a los contratos de consumo. [4]
En los Estados Unidos , el requisito de una garantía implícita de idoneidad para un propósito particular (a veces abreviada como garantía de idoneidad ) se encuentra en el UCC § 2-315. [5] A falta de una exclusión o modificación de conformidad con el UCC § 2-316, [6] la garantía se aplica a las transacciones de bienes en las que el comprador confía en la orientación o la experiencia del vendedor para seleccionar "bienes adecuados" [5] que cumplan con el propósito o los requisitos particulares de ese comprador.
Una garantía implícita de comerciabilidad es una garantía implícita por ley de que los productos son razonablemente aptos para el propósito general para el cual se venden.
En el derecho de compraventa internacional, la comerciabilidad forma parte del uso habitual de las mercaderías. Según el artículo 35(2)(a) de la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, el vendedor debe proporcionar mercaderías aptas para su uso habitual.
En Australia, la obligación se encuentra en la sección 54 del Anexo 2 ("Ley Australiana del Consumidor") de la Ley de Competencia y Consumidor de 2010 (Cth). Cada estado y territorio aplica ahora la Ley Australiana del Consumidor (ACL) como ley del estado. Esto ha creado una ley de protección del consumidor uniforme en todo el país.
La Ley de venta de bienes de 1979 establece que en un contrato de venta de bienes es una condición implícita que los bienes suministrados sean de calidad comercial. La condición implícita queda excluida si se advierten defectos al comprador antes de la celebración del contrato o si el comprador examina los bienes antes de la celebración del contrato y encuentra, o debería haber encontrado, un defecto. [7]
En los Estados Unidos, el requisito de una garantía implícita de comerciabilidad se encuentra en el UCC § 2-314. [8] La garantía se aplica a los comerciantes, según lo define el UCC § 2-104(1), [9] a diferencia de los vendedores ocasionales.
Según lo prescrito por el UCC § 2-314(2) [8] , los bienes son comercializables si cumplen las siguientes condiciones:
Si la mercancía se vende con una "garantía" expresa, los términos de la garantía implícita de comerciabilidad llenan los vacíos que deja esa garantía. Si no se especifican los términos de la garantía expresa, se considerarán como los términos de la garantía implícita de comerciabilidad. El UCC permite a los vendedores renunciar a la garantía implícita de comerciabilidad, siempre que la renuncia se haga de manera visible y en la renuncia se utilice explícitamente el término "comerciabilidad". UCC § 2-316(2) [6] Sin embargo, algunos estados han implementado el UCC de modo que no se pueda renunciar a él.
Una garantía implícita de habitabilidad, por lo general, es una garantía implícita por ley (en algunos estados) de que al alquilar o comprar una propiedad residencial, el arrendador o vendedor promete que la propiedad es adecuada para ser habitada. [10] La doctrina tiene como objetivo proteger a los inquilinos en una posición de negociación menos ventajosa que el propietario. [11] La garantía de habitabilidad puede incumplirse si no hay calefacción, agua caliente u otros servicios esenciales. Los problemas de seguridad como la falta de alarma de humo u otros problemas del código de incendios también pueden considerarse como factores que hacen que una vivienda sea inhabitable. En algunos casos, los tribunales han dictaminado que la garantía también cubre paredes agrietadas, pintura descascarada y goteras. [10] Si el municipio en el que se encuentra la propiedad prohíbe la habitabilidad sin un certificado de ocupación, pero no ha emitido dicho certificado con respecto a la propiedad, la ilegalidad de esa habitabilidad hace que la propiedad sea inhabitable como cuestión de ley. El incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad puede utilizarse para rescindir legalmente un contrato de arrendamiento. Si los factores han sido creados o son controlables por el propietario y éste no los ha solucionado a pesar de una amplia notificación por escrito, esta situación también puede considerarse un desalojo constructivo, lo que permite al inquilino romper el contrato de arrendamiento y también puede permitirle demandar por daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.
En algunas jurisdicciones, una garantía implícita en un contrato de venta puede ser expresamente rechazada mediante el uso de un lenguaje específico, como las palabras " tal como está " o "con todos los defectos".
En los Estados Unidos, una exención de responsabilidad debe ser visible en el contrato, por ejemplo, en un tipo de letra o fuente diferente que la haga resaltar. [1] Por otro lado, la garantía expresa , o cualquier afirmación de hecho o promesa al comprador o descripción del bien, oral o escrita, puede negarse o limitarse solo si dichas exenciones de responsabilidad son razonables. UCC § 2-316(1) [6]
Sin embargo, algunas jurisdicciones limitan la capacidad de los vendedores o fabricantes de renunciar a la garantía implícita de comerciabilidad o idoneidad, como es el caso de Massachusetts ( Leyes generales de Massachusetts , Capítulo 106: Sección 2-316A). Además, la garantía de habitabilidad por lo general no puede renunciarse. [12] [13]
El lenguaje contractual también puede limitar los recursos disponibles en caso de incumplimiento de una garantía implícita, por ejemplo, al poner un tope a los daños recuperables o limitar el recurso legal a la sustitución de un artículo defectuoso. Sin embargo, es posible que se considere que una cláusula de este tipo es abusiva . Por ejemplo, si un producto defectuoso causa una lesión personal, una cláusula contractual que limite la recuperación en tal caso se considerará prima facie abusiva. UCC § 2-719(3) [14]
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