IVG Immobilien ( antes conocida como Industry Verwaltungs Gesellschaft mbH ) es una empresa inmobiliaria alemana con sede en Bonn , Alemania. [2] Es un propietario de propiedades comerciales líder en Alemania y otros países europeos.
La actividad principal de IVG Immobilien AG es la adquisición y gestión de propiedades comerciales en Alemania. Posee una cartera privada valorada en unos 3.500 millones de euros y es el mayor propietario de propiedades de oficinas rentables en Alemania.
La empresa de inversión IVG Caverns GmbH se dedica a la construcción de cavernas para el almacenamiento de petróleo crudo y gas natural, así como a su explotación y arrendamiento. Los arrendatarios de cavernas son empresas del sector energético y organizaciones estatales de almacenamiento de petróleo. [3]
La sociedad de inversión IVG Institutional Funds GmbH es un proveedor y gestor de productos inmobiliarios estructurados para inversores institucionales con un patrimonio gestionado de unos 11.000 millones de euros. Como plataforma de inversión integrada con una red de sucursales en toda Europa, la empresa ofrece servicios de estructuración y gestión de productos de inversión inmobiliaria. IVG Institutional Funds se centra principalmente en propiedades comerciales en el sector de oficinas, comercio minorista y logística en Europa.
Como sucesora de la antigua empresa minera, IVG también posee varios yacimientos industriales abandonados . En virtud de un acuerdo con el estado de Baja Sajonia, en abril de 2014, IVG está obligada a reparar o eliminar la contaminación. Para ello, IVG destinará 2 millones de euros anuales durante los próximos 15 años para su análisis y descontaminación. [4]
IVG fue fundada en 1916 como empresa de la industria del carbón y del acero. En 1951 se transformó en una empresa industrial cuyo único accionista era la República Federal de Alemania a través del Ministerio Federal de Finanzas. En 1986 la empresa se convirtió en una empresa pública y se privatizó parcialmente. En 1993 IVG fue privatizada completamente mediante una oferta pública de venta.
En 1996, IVG pasó a llamarse IVG Holding AG y, a partir de 1997, se centró en el desarrollo y la propiedad de propiedades comerciales y de oficinas. En 2002, tras deshacerse de negocios no inmobiliarios, pasó a llamarse IVG Immobilien AG. [5]
En abril de 2004, IVG adquirió el 50,1 por ciento de Oppenheim Real Estate Investment Company Ltd. (OIC) [6] y, en 2005, adquirió 33 cavernas de almacenamiento de gas propiedad de la República Federal de Alemania en Etzel, cerca de Wilhelmshaven. La participación de IVG en OIC aumentó al 94 por ciento en 2006/2007 y OIC pasó a llamarse IVG Institutional Funds GmbH y se integró en la antigua IVG Funds.
El 21 de febrero de 2007, IVG Immobilien AG y la firma de inversión británica Evans Randall completaron la compra conjunta del edificio Gherkin en Londres por 630 millones de libras esterlinas, lo que lo convirtió en el edificio de oficinas más caro de Gran Bretaña. Gherkin entró en quiebra en abril de 2014 debido a impagos de hipotecas que se remontan a 2009. La firma de contabilidad Deloitte ha sido designada administradora y dice que llevará a cabo una venta del edificio.
De 1995 a 2006, Eckart John von Freyend fue el director general de IVG. [7] Al finalizar su contrato el 1 de julio de 2006, fue nombrado miembro del consejo de supervisión de la empresa, donde permaneció hasta abril de 2010. Su sucesor como director general de IVG Immobilien AG fue Wolf Leichnitz. [8] El 30 de septiembre de 2008, Leichnitz dimitió por motivos personales. [9] A Leichnitz le sucedió el 1 de noviembre de 2008 Gerhard Niesslein como presidente ejecutivo de la empresa. [10] Después de que Niesslein no renovara inesperadamente su contrato, que expiró a finales de octubre de 2011, Wolfgang Schäfer, el ex director financiero, le siguió como director general el 1 de noviembre de 2011. [11]
En el verano de 2013, la empresa se vio amenazada por la quiebra. La capitalización bursátil de IVG había caído a unos 54 millones de euros. Las amortizaciones de su cartera inmobiliaria, los problemas en el desarrollo de proyectos y, sobre todo, los sobrecostes de construcción del proyecto Squaire en el aeropuerto de Frankfurt fueron las principales causas de la insolvencia de IVG. [12]
En agosto, el grupo anunció que se amortizarían 350 millones de euros del valor de los activos de IVG, lo que reduciría el capital social a más de la mitad. El 11 de agosto de 2013, los principales grupos de acreedores acordaron un plan de reestructuración y la concesión de una financiación puente, que en un principio se garantizaría con los activos de la empresa. Sin embargo, no todos los interesados dieron el consentimiento necesario, lo que hizo imposible una reestructuración extrajudicial.
El 21 de agosto de 2013, el consejo de administración de la empresa solicitó protección por insolvencia. [13] El 1 de noviembre de 2013, el Amtsgericht Bonn aceptó la solicitud de la empresa de iniciar un procedimiento de protección por vía de autoadministración. En agosto de 2013, IVG tenía alrededor de 4.200 millones de euros de deuda y más de 20.000 millones de euros de activos bajo gestión. [14] El 20 de marzo de 2014, la mayoría de las partes (acreedores y accionistas) aprobaron en el tribunal de insolvencia de Bonn el plan de insolvencia preparado por el consejo de administración. Preveía el pago de una tasa de al menos el 60 por ciento a los acreedores no subordinados y no garantizados, y la conversión del saldo a través de canjes de deuda por capital, concediendo a los acreedores acciones de nueva emisión en la empresa. Las acciones de los accionistas existentes se extinguieron y no se previó ninguna recuperación para los acreedores subordinados. (DGAP-Ad hoc 20 de marzo de 2014). Inmediatamente después de la reunión (n-TV, 17 de marzo de 2014) el ex director general Wolfgang Schäfer fue nombrado de nuevo presidente. El 13 de junio de 2014, el Tribunal de Apelaciones de Bonn confirmó el plan de insolvencia. El 11 de julio de 2014, el tribunal de primera instancia de Bonn rechazó los recursos contra la confirmación y el 15 de julio de 2014 la confirmación judicial del plan de insolvencia se hizo efectiva. El 14 de agosto de 2014 se puso fin formalmente al concurso de acreedores de IVG Immobilien AG.
Wolfgang Schäfer dimitió de su cargo el 17 de marzo de 2014, como era de esperar, tras haber impulsado la reestructuración de la empresa iniciando un procedimiento de insolvencia y desempeñando un papel importante en la creación del plan de insolvencia. [15] Schäfer permaneció en el cargo hasta el final del procedimiento de insolvencia en septiembre de 2014. El experto en reestructuración Hans-Joachim Ziem también fue nombrado miembro del consejo de administración. [16] Ralf Jung asumió el cargo de director general de la empresa con efecto a partir del 21 de septiembre de 2014, momento en el que Hans-Joachim Ziem dejó el consejo de administración. [17]