16 Collyer Quay , anteriormente CALTEX HOUSE y Hitachi Tower , [5] [2] es un rascacielos de 37 pisos y 166 m (545 pies) en el distrito central de negocios de Singapur . Está ubicado en 16 Collyer Quay , en la zona de Raffles Place , cerca de Chevron House , Change Alley , [6] Tung Centre y The Arcade, todos ellos a aproximadamente 100 metros de distancia. [7] Frente a Clifford Pier , el edificio ofrece una vista panorámica de Marina Bay . Tiene conexión subterránea con la estación MRT Raffles Place .
El rascacielos tiene una aguja de 13 m (43 pies), lo que aumenta la altura total de la torre de 166 a 179 m (545 a 587 pies). Está en arrendamiento por 999 años . [8]
16 Collyer Quay tiene una superficie neta alquilable de aproximadamente 25.980 m 2 (279.600 pies cuadrados). [9] El edificio tenía cerca del 100% de ocupación al 31 de diciembre de 2007, y los inquilinos clave incluyen Hitachi y American Express . [10]
La Torre Hitachi fue diseñada por Murphy/Jahn, Inc. Architects y la firma local Architects 61 Pte Ltd. Se completó en 1992. Otras firmas involucradas en el desarrollo incluyen Hitachi, CapitaLand Commercial Limited , Savu Investments Private Limited, CapitaLand Limited , Obayashi Gumi. Corporation, Sendai Eversendai Engineering Group, Steen Consultants Private Limited, PCR Engineers Private Limited y Rider Hunt Levett & Bailey.
El 16 de enero de 2008, CapitaLand vendió su participación del 50% en Hitachi Tower por S$ 403,5 millones, que había comprado anteriormente en 2000. [11] La Universidad Nacional de Singapur , propietaria del 50% restante del edificio de oficinas, también vendió su participación. Una vez que se complete el acuerdo, CapitaLand reconocerá una ganancia de 110,1 millones de dólares singapurenses. [10]
Según CapitaLand, el acuerdo tomó en consideración el valor acordado del desarrollo en $811 millones, o alrededor de $2,900 por pie cuadrado de área neta alquilable. También afirmó que se llegó a la contraprestación sobre la base de que el comprador estaba dispuesto y el vendedor estaba dispuesto a hacerlo. Sin embargo, la empresa no precisó el comprador, pero fuentes dijeron que el edificio fue comprado por un fondo vinculado a Goldman Sachs . Esto se debe a que Goldman Sachs compró la vecina Chevron House un año antes. [10]
En enero de 2011, NTUC Income adquirió una participación del 49 por ciento en Savu Investments, el holding propietario del activo, de Goldman Sachs. En enero de 2013, NTUC Income compró la participación restante del 51% de Goldman Sach en Savu Investments, valorando la adquisición la propiedad en alrededor de 660 millones de dólares, o menos de 2.400 dólares por pie cuadrado, en un espacio neto alquilable de más de 278.000 pies cuadrados. [12]
16 Collyer Quay está unido a la Chevron House de 33 pisos por una galería de vidrio de cuatro pisos. Según la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA), los dos edificios están diseñados y planificados en paralelo, y cada torre adopta diferentes expresiones arquitectónicas, al tiempo que se complementan entre sí para "fortalecer la calidad urbana" de Raffles Place . [13]
El edificio se remata con una baliza de navegación de dos plantas. URA afirma que recuerda la historia marítima del área de Collyer Quay . Su fachada se expresa en tres partes, lo que rompe la verticalidad de la torre de 37 pisos y crea un efecto descendente que coincide con la altura de su vecino más bajo, Tung Center. [13]
A nivel urbano, los dos edificios respetan y están diseñados en torno a patrones establecidos de movimiento peatonal y uso urbano. El vestíbulo del banco se eleva a los pisos superiores para crear Change Alley en el primer piso, una vía peatonal llena de actividades comerciales que hoy es un espacio vibrante y muy utilizado que une Raffles Place con Collyer Quay. [13]