El Grupo China Evergrande era un promotor inmobiliario chino y el segundo más grande de China en términos de ventas. [3] Fue fundado en 1996 por Hui Ka Yan (Xu Jiayin). Vendía departamentos principalmente a habitantes de ingresos altos y medios. [4]
En 2018, Evergrande se convirtió en la empresa inmobiliaria más valiosa del mundo [6] , pero en 2021 se había derrumbado financieramente y dio inicio a la crisis del sector inmobiliario chino . La empresa finalmente se declaró en quiebra en los Estados Unidos en 2023 [7] , a lo que siguió una liquidación ordenada por un tribunal en Hong Kong en enero de 2024 [8] .
Historia
Evergrande, inicialmente llamada Grupo Hongda , fue fundada por Hui Ka Yan en la ciudad de Guangzhou, en el sur de China , en 1996, durante un período de urbanización masiva en China. [9]
En 2021, los pagos que Evergrande tuvo que hacer por su deuda iniciaron la crisis del sector inmobiliario chino ; las deudas totales de Evergrande se estimaron en cientos de miles de millones de dólares. Esta fue una de las razones de la caída de muchos índices bursátiles el 20 de septiembre de 2021. [11] A finales de 2021, se informó de que el gobierno chino estaba trabajando para reestructurar Evergrande con el fin de resolver la crisis. [12] [13] El grupo también solicitó a sus tenedores de bonos una moratoria sobre la opción de reembolso anticipado de uno de sus bonos denominados en yuanes el 7 de enero de 2022. [14]
En 2022, la empresa anunció que trasladaría su sede a Guangzhou debido a la necesidad de reducir el gasto. [15]
En abril de 2022, Reuters informó que se había reanudado la construcción de muchos proyectos [16] y que la empresa aún tenía pasivos por 300.000 millones de dólares .
El 17 de julio de 2023, Evergrande anunció que había registrado una pérdida neta atribuible a los accionistas de 476.000 millones de yuanes (66.300 millones de dólares estadounidenses) en 2021 y de 105.900 millones de yuanes (14.700 millones de dólares estadounidenses) en 2022. [17] El grupo afirmó que sus pasivos totales al 31 de diciembre de 2022 ascendían a 2,43 billones de yuanes (aproximadamente 340.000 millones de dólares estadounidenses). Las audiencias judiciales sobre la reestructuración de las deudas del grupo se celebrarían en julio de 2023 en Hong Kong y el Caribe. [17]
El 17 de agosto de 2023, Evergrande solicitó protección ante el tribunal de quiebras de Estados Unidos en Manhattan para acogerse al Capítulo 15 del código de bancarrotas de Estados Unidos para protegerse de los acreedores . [18] El 28 de agosto de 2023, las acciones de Evergrande se desplomaron en Hong Kong cuando se reanudó la negociación después de una suspensión de 17 meses, cayendo un 79 por ciento a 35 centavos de Hong Kong, en comparación con el precio anterior a la suspensión de 1,65 dólares de Hong Kong el 21 de marzo de 2022. [19]
En septiembre de 2023, Bloomberg informó que Hui Ka Yan (Xu Jiayin), el multimillonario presidente de Evergrande, fue puesto bajo control policial. Caixin informó que Xia Haijun, exdirector ejecutivo de Evergrande, y Pan Darong, exdirector financiero, fueron detenidos por las autoridades chinas. [20]
El 29 de enero de 2024, un tribunal con sede en Hong Kong ordenó la liquidación de Evergrade debido a la falta de un plan de reestructuración viable. [21] Se suspendieron las operaciones bursátiles de China Evergrande, China Evergrande New Energy Vehicle Group y Evergrande Property Services. [22] [23]
La orden del tribunal de Hong Kong se produjo después de que los tenedores de bonos decidieran que liquidar Evergrande era mejor que el plan de Evergrande de dar el control de la mayor parte de la empresa promotora a los bancos chinos e imponer pérdidas a los acreedores extranjeros. Los inversores pensaban que el plan de reestructuración causaría pérdidas que habrían sido potencialmente lo suficientemente elevadas como para que las pérdidas de los acreedores extranjeros fueran menores si Evergrande se liquidara. [24]
La orden judicial permitió a los liquidadores de Alvarez y Marsal hacerse cargo de todas las filiales de Evergrande en todo el mundo para que los activos de Evergrande pudieran venderse y pagar su deuda. Sin embargo, el 90% de los activos de Evergrande estaban en China continental y la mayoría de los activos ya habían sido vendidos, pignorados a acreedores internos chinos o congelados por los bancos chinos en ese momento. [24]
Evergrande declaró el 19 de marzo de 2024 que la Comisión Reguladora de Valores de China (CSRC) había descubierto que la empresa había exagerado sus ingresos en 2019 en 214.000 millones de yuanes (casi 30.000 millones de dólares), o aproximadamente la mitad, y en 2020 sus ingresos se exageraron en casi un 80%, o 350.000 millones de yuanes (48.600 millones de dólares). [25] La CSRC también sospechó que había problemas con los bonos emitidos por Evergrande. El regulador multó a Evergrande con 4.200 millones de yuanes (579,5 millones de dólares) por falsificar sus ingresos, entre otras faltas financieras. [25]
Operaciones e intereses comerciales
Automotor
En 2018, Evergrande adquirió una participación del 45% en la empresa de vehículos eléctricos Faraday Future por 2.000 millones de dólares a través de su filial Evergrande Health. [26]
En julio de 2019, la empresa se asoció con State Grid Corporation of China para desarrollar estaciones de carga de vehículos eléctricos. [27] Más tarde, en noviembre de 2019, Evergrande anunció que invertiría ¥45 mil millones (aproximadamente $6,4 mil millones de dólares) [28] durante los siguientes tres años para desarrollar vehículos de nueva energía, construir tres bases de producción en Nansha , Guangzhou y Shanghai , y lanzar vehículos eléctricos con la marca "Evergrande New Energy Vehicle" en 2020, [29] [30] creando la marca de vehículos eléctricos Hengchi . [31]
En junio de 2020, Evergrande Group adquirió el 49% restante de NEVS por 380 millones de dólares, después de haber adquirido el 51% de las acciones por 931 millones de dólares en 2019. [32] Evergrande NEV ha declarado que comenzará a fabricar coches eléctricos en 2022. [33] [ necesita actualización ]
El 14 de agosto de 2023, Evergrande Group recibió una inversión estratégica de 500 millones de dólares de NWTN Group. [34] [35]
En junio de 2024, el gobierno chino ordenó a Evergrande NEV devolver 1.900 millones de yuanes que había recibido como subsidios del estado debido al incumplimiento de la empresa de sus obligaciones contractuales. [36]
Salud
En marzo de 2015, Evergrande adquirió New Media Group Holdings y lo rebautizó como Evergrande Health. [37] Evergrande Health Group opera el "Evergrande Health Valley" en Nanning . El Health Valley es un parque de salud y bienestar y una comunidad de jubilados. [38] También trabaja con el Brigham and Women's Hospital en Massachusetts para administrar el Boao Evergrande International Hospital en Hainan. [39]
Evergrande Health es a la vez una división y una empresa que cotiza en bolsa. Sin embargo, la parte de la empresa que cotiza en bolsa cambió su nombre a China Evergrande New Energy Vehicle Group Limited en agosto de 2020. [40] [41]
La división de salud sigue siendo parte de China Evergrande New Energy Vehicle Group Limited y, a su vez, parte de Evergrande Group a partir de 2021. [42]
Entretenimiento
HengTen Networks se formó en 2015 en asociación con Tencent . En octubre de 2020, HengTen Networks anunció que adquiriría Ruyi Pictures por 7200 millones de dólares de Hong Kong. [43] En agosto de 2021, la empresa vendió una participación del 7% en HengTen a Tencent por 418 millones de dólares estadounidenses. [44] Más tarde en 2021, Evergrande vendió su participación restante en HengTen, poniendo fin a su relación con Tencent. [45]
Finanzas
En noviembre de 2015, Evergrande adquirió una participación del 50% en Sino-Singapore Great Eastern Life Insurance Company por 617 millones de dólares y cambió su nombre a Evergrande Life. [46] También posee acciones en Shengjing Bank . [47] Evergrande también ha vendido productos de gestión patrimonial a los consumidores. [48]
Alimentación y agricultura
Agua mineral del Grupo Evergrande Marca "EVERGRANDE SPRING"
En 2014, Evergrande Group lanzó su marca de agua mineral "Hengda Bingquan" (más tarde "Evergrande Spring") e invirtió ¥5,54 mil millones en ella, incluida la contratación de Jackie Chan para promocionar la marca. [49] La marca de agua de Evergrande recibió una atención negativa significativa de los consumidores coreanos, ya que la fuente de agua en la etiqueta figuraba como "Jang bai shan" ( montañas Changbai ) en lugar del nombre coreano " Monte Baekdusan ". El uso del nombre chino de la montaña, que limita con China y Corea del Norte, es un punto de tensión entre China y Corea del Sur. [50]
Evergrande Real Estate es el segundo mayor desarrollador inmobiliario de China continental. Se le conoce como "Wan Heng Bi" junto con las otras dos empresas inmobiliarias más importantes: Vanke ( pinyin : Wànkē ) y Country Garden ( pinyin : Bìguìyuán ). La firma ha desarrollado proyectos en más de 170 ciudades de China continental.
Evergrande Plaza, en Chengdu, fue diseñado por Aedas y se completó en 2014. [55]
Deportes
En 2010, adquirió el club de fútbol Guangzhou Evergrande FC e invirtió mucho para adquirir a los mejores jugadores. En 2013, bajo el mando de Marcello Lippi , el club ganó la Liga de Campeones de la AFC 2013. Alibaba también tiene una participación del 50% en el club de fútbol. [56]
Evergrande posee dos grandes parques temáticos, "Hengda Children of the World" y "Hengda Water World", y Hainan tiene un gran complejo turístico "Isla china de Hainan para pasar". [60] [61] [62] La Ocean Flower Island en construcción en Hainan es uno de sus principales proyectos. [63]
Datos financieros por informes anuales
Problemas financieros y auditorías
En 2016, el Tribunal de Mala Conducta del Mercado de Hong Kong suspendió al vendedor en corto estadounidense y fundador de Citron Research, Andrew Left , durante cinco años, debido a la publicación de un informe muy crítico sobre la empresa, "encontrándolo culpable de revelar información falsa o engañosa que indujo a transacciones bajo la Ordenanza de Valores y Futuros (SFO) en la publicación de un informe de investigación sobre Evergrande Real Estate Group Limited (Evergrande) en junio de 2012". [80] [81] [82] La prohibición comercial "ha suscitado preocupaciones sobre la libertad de expresión en los mercados financieros de Hong Kong", según el New York Times . [83]
El gobierno chino inició una importante campaña de desapalancamiento en 2016. [84] : 74 Evergrande había sido uno de los desarrolladores chinos más activos en el mercado global de bonos basura , pero después de la campaña de 2016, tales vías se volvieron más difíciles para Evergrande y desarrolladores en situaciones similares. [84] : 74 Evergrande respondió aumentando su uso de financiación del lado de la oferta, buscando pagos adelantados de los clientes por apartamentos sin terminar y ampliando su forma de endeudamiento con proveedores y contratistas. [84] : 74 La empresa se enfrentaba a una crisis de liquidez , llegando incluso a alentar a los empleados a comprar productos financieros de la empresa. [85] [84] : 74
En 2020, el gobierno del secretario general del PCCh, Xi Jinping, comenzó a ajustar el mercado inmobiliario basándose en el principio de que "la propiedad es para vivir, no para especular". [86] : 161 Anteriormente había articulado este principio durante el XIX Congreso del Partido y condujo a una serie de reglas financieras conocidas como las tres líneas rojas . [84] : 73 En un esfuerzo por frenar los préstamos riesgosos por parte de las empresas de desarrollo inmobiliario, las tres líneas rojas requerían que (1) los desarrollos tuvieran una relación pasivo-activo de menos del 70 por ciento, (2) una relación de apalancamiento neto de menos del 100 por ciento, y (3) una relación efectivo-deuda a corto plazo de al menos uno. [84] : 73 Las empresas que cumplieran con las tres reglas podrían aumentar su deuda en un 15 por ciento en el próximo año. [84] : 73–74 Las nuevas restricciones provocan una caída del mercado inmobiliario, con una caída de las ventas del 30% en 2021. [86] : 168
Evergrande cruzó las tres líneas rojas, lo que resultó en una crisis de liquidez y su posterior insolvencia. [84] : 74 En el verano de 2021, los pagos vencidos de su deuda, estimados en cientos de miles de millones de dólares, resultaron en la crisis de liquidez de Evergrande . [87] [88] [89] [90] [91] Esta fue una de las razones de la caída de muchos índices bursátiles el 20 de septiembre de 2021. [92]
El 15 de octubre de 2021, el regulador contable de Hong Kong anunció una investigación sobre la auditoría de Evergrande por parte de PwC . PwC había aprobado las cuentas de 2020 de Evergrande sin hacer referencia a sus incertidumbres como una preocupación creciente. La propia Evergrade informó de preocupaciones sobre la continuidad de las operaciones en sus cuentas semestrales de 2021. [93] [94]
El 21 de octubre de 2021, Evergrande anunció que no se había cerrado una venta de activos por 2.600 millones de dólares que se habría utilizado para pagar un pago de intereses de 83 millones de dólares que no había realizado en septiembre de 2021. [95] El 10 de noviembre de 2021, Evergrande incumplió el pago de otros 3 bonos tras perder el período de gracia para el pago de intereses. [96] Un importante medio de comunicación informó que habían cumplido con los pagos después de la fecha límite. [97]
En noviembre de 2021, aunque la escala de la deuda era enorme, desde la perspectiva de los datos financieros únicamente, Evergrande aún no había llegado al punto de "insolvencia". Según el informe financiero antes mencionado, la reserva de tierras de Evergrande valía 456.800 millones de RMB y, junto con 146 proyectos de reforma antiguos, el valor total de la reserva de tierras era de casi 2 billones de RMB. Además, hay muchas propiedades y propiedades comerciales terminadas, como el edificio de la sede en Hong Kong, por un valor de alrededor de 10.000 millones de RMB. [98] [99]
El 17 de diciembre de 2021, S&P Global declaró oficialmente que Evergrande se encontraba en situación de impago tras no haber pagado un bono a principios de mes. [100] El 3 de enero de 2022, se suspendió la cotización de las acciones de Evergrande, sin que la empresa diera ninguna razón. [101] La cotización se reanudó un día después y el precio de sus acciones subió un 10%. [102] El 15 de marzo de 2022, el precio de las acciones de Evergrande se hundió hasta un nuevo mínimo histórico de 1,16 dólares de Hong Kong (0,15 dólares estadounidenses), por debajo del máximo de más de 31 dólares de Hong Kong alcanzado en octubre de 2017. [103]
El 30 de marzo de 2022, Evergrande anunció la decisión de vender su proyecto Crystal City en Hangzhou por 3.660 millones de yuanes a Zhejiang Zhejian Real Estate Group y Zhejiang Construction Engineering Group, utilizando los ingresos para pagar la deuda de construcción de 920,7 millones de yuanes a Zhejiang Construction Engineering. Se espera que la operación genere una ganancia de unos 216 millones de yuanes. [104]
En enero de 2023, PwC dimitió en desacuerdo con la auditoría de las cuentas de 2021 de Evergrande. [105]
En julio de 2023 se supo que Evergrade tuvo pérdidas de 476 mil millones de yuanes en 2021 y 106 mil millones de yuanes en 2022. [106]
El 28 de septiembre de 2023, la negociación de las acciones de Evergrande se suspendió después de que se publicara un informe que indicaba que su presidente, Hui, estaba bajo investigación policial por sospecha de delitos. [108]
En febrero de 2024, los liquidadores de Evergrande se prepararon para una posible demanda contra su ex auditor PwC . [109]
En septiembre de 2024, las autoridades chinas suspendieron las operaciones de PWC en China durante seis meses y multaron a la empresa con 62 millones de dólares. [110]
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