PIK , oficialmente Sociedad Anónima Pública «PIK-constructor de viviendas especializado» ( ruso : ПАО «ПИК-специализированный застройщик» ), es una empresa constructora y constructora de viviendas líder en Europa con sede en Moscú. PIK, el mayor promotor inmobiliario de Rusia y Europa, se especializa en la construcción y venta de viviendas confortables, principalmente en el segmento de la construcción de viviendas industriales. Desde su creación en 1994, PIK ha construido más de 30 millones de m2 de viviendas, proporcionando apartamentos para más de 2 millones de personas. La empresa opera en 15 regiones de Rusia, centrándose en Moscú y la región de Moscú. [2] [3]
La compañía encabeza la clasificación de los desarrolladores más grandes de Rusia a partir del 1 de septiembre de 2022.
Pervaya Ipotechnaya Kompaniya (PIK), posteriormente rebautizada como "PIK", fue fundada en 1994 por Yuri Zhukov y Kirill Pisarev .
En 2001, para ampliar sus actividades de desarrollo inmobiliario , PIK adquirió Housebuilding Combine No.2 (DSK-2). DSK-2 es la tercera empresa de construcción de viviendas más grande de Moscú y entrega más de 4,8 millones de pies cuadrados (450 mil metros cuadrados) de superficie residencial cada año. [4] Se especializa en la construcción de edificios residenciales industriales (paneles) de varios pisos de la serie KOPE (elemento de diseño 3D). La combinación realiza toda la gama de operaciones de construcción de paneles residenciales, incluida la fabricación de estructuras externas e internas de hormigón armado, soluciones de fachada, unidades de ventanas y otros elementos de edificios residenciales.
En 2005, PIK compró a Inteco otra importante planta de construcción de viviendas de Moscú: la DSK-3, con una capacidad de 500 mil metros cuadrados (5,4 millones de pies cuadrados), estableciendo así una capacidad interna de construcción de paneles grandes de hasta 10,8 millones de pies cuadrados. (1 millón de metros cuadrados) de viviendas al año y convertirse en un actor líder en el mercado ruso de viviendas con paneles residenciales. [5]
En 2006, PIK adquirió la empresa Stroyinvestregion y comenzó a expandir sus actividades de desarrollo inmobiliario en toda Rusia, con proyectos en ciudades como Kaliningrado , Yaroslavl , Kaluga , Obninsk , Nizhny Novgorod , Taganrog , Novorossiysk , Perm y Omsk .
En 2007, PIK compró la planta combinada de estructuras de hormigón armado n.° 480, ubicada en la ciudad de Aleksin , región de Tula .
A finales de mayo de 2007, PIK realizó una oferta pública inicial (IPO) en la que sus accionistas vendieron el 15% de la empresa por 1.850 millones de dólares, lo que le dio a la empresa una capitalización de 12.300 millones de dólares. [6] En 2013, la empresa llevó a cabo una colocación adicional de acciones y sus acciones cotizaron en la Bolsa de Valores de Londres y en la Bolsa Interbancaria de Moscú. [7] En junio de 2017, PIK dejó de cotizar en la Bolsa de Valores de Londres y consolidó su negociación de acciones en la Bolsa de Moscú .
En 2013, se creó una empresa de producción integrada llamada PIK-Industriya AO sobre la base de DSK-2, DSK-3 y PIK-Avtotrans. [8]
En 2014 se sustituyó al director general y a casi todo el equipo directivo.
A mediados de 2016 se anunció que PIK compraría el grupo Morton, uno de los mayores promotores inmobiliarios de Rusia. El valor del acuerdo no fue revelado.
En 2008, como consecuencia de la crisis económica de Rusia , la empresa enfrentó dificultades financieras. La construcción de inmuebles residenciales se redujo ese año casi a la mitad en comparación con 2007, de 23.000 apartamentos (1,5 millones de m2) a 12.380 apartamentos (813.000 m2).
La crisis supuso un punto de inflexión en la historia de la empresa. El 25 de diciembre de 2008, el Gobierno de la Federación de Rusia adoptó la decisión de incluir a PIK en la lista de empresas sistémicas de la economía rusa. A pesar de ello, en abril de 2009, los fundadores de PIK, Kirill Pisarev y Yuri Zhukov, tuvieron que renunciar al control de la empresa: cedieron una participación del 25% a Suleyman Kerimov (Nafta-Moscow OOO) a cambio de una reestructuración de la deuda . [9]
En 2009, la empresa recibió garantías estatales del Gobierno de la Federación de Rusia. [10]
Tras la fase más aguda de la crisis económica, en 2010-2012 PIK se recuperó y reforzó su posición en el mercado. La agencia de calificación nacional otorgó a la empresa una calificación de solvencia individual "A". En 2014, la agencia de calificación internacional Standard & Poor's otorgó a la empresa una calificación crediticia corporativa de "B/positiva" con perspectiva positiva. [11] A finales de 2013, Los inversores Aleksandr Leonidovich Mamut y Sergey Eduardovich Gordeev adquirieron una participación en PIK de las filiales de la Fundación Suleyman Kerimov [12] .
A finales de 2014, PIK recibió la notificación de un aumento del 5 % en la participación de su presidente y principal accionista, Sergey Gordeev, elevando su participación accionaria del 24,9 % al 29,9 %. [13]
En el verano de 2017, Sergey Gordeev cerró un acuerdo para comprar las participaciones de las empresas de Aleksandr Mamut (16%) y Mikail Shishkhanov (9,8%) a un precio de 280 rublos por acción ordinaria. Sergey Gordeev se convirtió así en accionista mayoritario y posee el 50,02 % de PIK. [14]
En otoño de 2017, Sergey Gordeev aumentó aún más su participación en PIK hasta el 74,6 % al completar la compra de los accionistas minoritarios de las empresas de Alexander Mamut y Mikhail Shishkhanov. [15]
El principal accionista y presidente de PIK es Sergey Gordeev . Tenía una participación del 59,33 %. [16] En octubre de 2023, Gordeev transfirió el 20% de las acciones de Central Trust Company, quedando para sí el 32,49%, y dejó de ser el accionista mayoritario. [17]
En 2022, Ivan Poloniav fue nombrado director general de PIK. [18]
PIK se especializa en la construcción y venta de inmuebles residenciales de alto nivel, principalmente en el segmento de la construcción de viviendas industriales , y es líder en el mercado inmobiliario ruso. Desde que la empresa inició sus actividades (1994) ha construido 228 millones de pies cuadrados (30 millones de metros cuadrados) de espacio residencial, o 340.000 apartamentos, proporcionando así vivienda a más de 1 millón de personas. PIK está activo en 15 regiones de Rusia, centrándose en Moscú y el Óblast de Moscú .
PIK cuenta con una amplia y diversificada cartera de proyectos. Al 31 de diciembre de 2007, poseía un banco de tierras de 123,8 millones de pies cuadrados (11,5 millones de metros cuadrados). En 2018, la empresa está trabajando en más de 40 proyectos de desarrollo inmobiliario integrado en el área metropolitana de Moscú, la mayoría de ellos en el sector de vivienda asequible. Al mismo tiempo, la cartera de la empresa también incluye una serie de proyectos de clase empresarial: Vavilova 4, Vander Park y Mosfilmovskaya.
PIK tiene aproximadamente 13.000 empleados y está acreditado ante 18 importantes bancos rusos. [19]
En 2017, la Agencia Analítica de Calificación Crediticia (ACRA) asignó a la empresa la calificación «BBB+», más alta que la de cualquier otro promotor inmobiliario ruso, y Standard & Poor's confirmó la calificación crediticia «B». También en 2017 la agencia de calificación Expert otorgó a PIK la calificación crediticia de «A-» con perspectiva estable. Por decisión del Gobierno de la Federación de Rusia , PIK ha sido incluida en la lista de empresas sistémicas de la economía rusa.
PIK cuenta con su propia oficina de diseño y modernas instalaciones de fabricación, lo que le permite adaptarse con flexibilidad y rapidez a las necesidades del mercado. En 2015, la empresa lanzó al mercado algunos productos de construcción de viviendas industriales y monolíticos fundamentalmente nuevos, transformando por completo su enfoque en la configuración del entorno de vida interno en nuevos desarrollos.
Las instalaciones de producción de PIK incluyen: la planta de estructuras de hormigón armado de Aleksin, la planta de estructuras de hormigón armado de Naro-Fominsk, la planta de estructuras de hormigón armado de Ochakov, la planta de nuevos sistemas de construcción en Obninsk y la planta de hormigón armado no estándar Volga-Form. También incluye unidades de mezclado de hormigón y producción de elementos semiacabados para toda la gama de componentes, elementos empotrados, aparejos, encofrados, etc. En conjunto, estas instalaciones tienen una capacidad anual de 1,5 millones de m2 de viviendas prefabricadas de hormigón armado y 500.000 m2 de estructuras de fachada SEM (Superficient Monolith), cumpliendo plenamente con los requisitos de PIK para estos elementos.
Actualmente, la empresa construye casas de dos categorías principales: PIK (viviendas industriales) y SEM (monolito supereficiente). Los sótanos y plantas bajas de los edificios de la serie PIK son monolíticos y se utilizan paneles de azulejos desde el primer piso hacia arriba.
La mayoría de estas casas no tienen balcones, aunque sí cuentan con trasteros para los residentes y las fachadas están equipadas con jaulas para unidades de aire acondicionado exteriores. Esto ayuda a preservar el aspecto arquitectónico de las fachadas.
PIK trabaja con socios de diseño, arquitectura e ingeniería tanto europeos como rusos, incluidos de Architekten Cie., Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan+Partners, Urbica y RuGBSC, Aukett Swanke, Buromoscow.
En 2015, la empresa introdujo PIK Standard, su propio conjunto de regulaciones bajo las cuales se implementan todos los proyectos nuevos. Describe todos los parámetros de un distrito residencial, desde el aspecto exterior de las fachadas hasta el número de enchufes eléctricos de cada apartamento.
Junto con la oficina de paisajismo AFA, PIK creó el primer parque infantil PlayHub de Rusia en el terreno del barrio residencial Buninskiye Luga. En 2018, planea construir un segundo PlayHub en el distrito de Salaryevo Park. [20]
En 2019, Samokat atrajo una inversión de 10 millones de dólares del grupo de empresas PIK de Sergey Gordeev (lugar 57 en la lista de 2017 de los empresarios más ricos de Rusia). El acuerdo entre PIK Innovations y Samokat se cerró en julio de 2019. Según el Registrador de Chipre, el grupo PIK recibió el 27% de Roboretail. [21]
Los ingresos IFS de PIK en 2013 ascendieron a 62,5 mil millones de rublos. El beneficio neto de la empresa a 31 de diciembre de 2013 cayó en 20,1 mil millones de rublos hasta 18,0 mil millones de rublos (2012: 38,1 mil millones de rublos). [22] La deuda neta a 31 de diciembre de 2012 ascendía a 37,1 mil millones de rublos, 5,7 mil millones de rublos menos que el año anterior. [23]
En 2013 se lanzaron 52 nuevos proyectos (49 nuevos proyectos en 2012). Las ventas crecieron un 2,9 % hasta los 677.000 m2 de inmuebles residenciales. Los ingresos totales en efectivo en 2013 crecieron un 10,8 %, mientras que los ingresos por ventas minoristas de bienes inmuebles crecieron un 32,3 % tras una reducción deliberada de las operaciones mayoristas menos rentables. El beneficio neto en 2013 aumentó más de 2,3 veces hasta 7,4 mil millones de rublos. [24]
En 2014, las ventas totales de PIK cayeron un 8,4 % hasta 620.000 m2 y los ingresos por ventas cayeron un 19,1 % hasta 50,95 mil millones de rublos. Los ingresos totales del grupo en 2014 cayeron de 74,8 mil millones de rublos a 61,7 mil millones de rublos, o un 17,5 %. [25]
En 2015, la empresa lanzó al mercado 12 nuevos proyectos (50 nuevos edificios de varios pisos). Las ventas de inmuebles crecieron hasta 625.000 m2 y los ingresos totales de PIK ascendieron a 68,7 mil millones de rublos. [26]
En 2016, como el año anterior, la empresa lanzó al mercado 12 nuevos proyectos y se pusieron a la venta 63 nuevos edificios residenciales de varias plantas. Los ingresos totales del promotor crecieron a lo largo del año un 47,2 % hasta 101,2 mil millones de rublos y las ventas residenciales aumentaron más de un 50 % hasta 950.000 m2. [26]
En 2017, la empresa puso a la venta 11 nuevos proyectos y 99 nuevos edificios de varios pisos. [27] Los ingresos totales aumentaron un 203,4 % hasta 175,1 mil millones de rublos. Las ventas de inmuebles aumentaron un 214,5 % hasta 169,9 mil millones de rublos. El volumen de inmuebles terminados entregados a los compradores creció un 10,4 % hasta 1.887.000 m2.
En el primer trimestre de 2018, PIK puso a la venta 21 nuevos edificios residenciales. Los ingresos totales aumentaron un 26,9 % hasta 57,0 mil millones de rublos desde 44,9 mil millones de rublos en el primer trimestre de 2017. Las ventas de bienes raíces aumentaron un 36,9 % hasta 53,8 mil millones de rublos, en comparación con 39,3 mil millones de rublos en el primer trimestre de 2017.
En 2022, los ingresos de la empresa ascendieron a 23 mil millones de rublos. [28]
Desde 2005, PIK se dedica a solucionar los problemas de los inversores individuales defraudados por empresas constructoras deshonestas como Stroymetresurs ZAO, Kompaniya Stroyindustriya OOO y KT Sotsialnaya Initsiativa, que no cumplieron sus obligaciones con los compradores. La empresa ha completado la construcción de más de 20 edificios de varias plantas y ha entregado 3.330 apartamentos a estos inversores.
La compañía también está terminando la construcción del complejo residencial Western Gateway to the Capital en la ciudad de Odintsovo , región de Moscú. Las obras del proyecto comenzaron en 2004, pero se congelaron en 2005. Se trajeron nuevos inversores para completarlo, pero tampoco cumplieron con sus obligaciones. La construcción de los dos edificios de seis secciones, los edificios 2 y 3, fue reanudada en noviembre de 2016 por el nuevo inversor del proyecto, PIK, y las llaves de los apartamentos de esos bloques fueron finalmente entregadas a sus sufridos propietarios en otoño de 2016. 2017. [29]
La empresa se centra fuertemente en la construcción de infraestructura social, como escuelas, guarderías y clínicas, y contrata a destacados expertos para trabajar en estos proyectos. Por lo tanto, PIK contrató a la oficina de Dominique Colon & Associates para diseñar una escuela y un jardín de infantes para el complejo residencial Green Park. Y la singular guardería redonda de Buromoscow en el proyecto Varshavskoe Shosse 141 fue nombrada Mejor Solución Arquitectónica Urbana para Instalaciones Educativas y Médicas por el Consejo de Arquitectura de Moscú.
Sólo desde enero de 2015 hasta agosto de 2022, PIK construyó 24 escuelas y 59 jardines de infancia, creando 32.162 plazas en establecimientos de educación infantil. La empresa entrega todas las instalaciones sociales para niños completamente equipadas con mobiliario, equipamiento, juguetes y todo lo necesario para el aprendizaje, el desarrollo y el ocio confortable e informativo. [30]
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